武漢東西湖區房價走勢分析2022

從2020年開始，東西湖區房價逐漸下降，有些樓盤的降幅更是達30%以上，這到底是為什么呢?今年一季度，東西湖區新房成交套數排各區第一，說明大家還是很看好東西湖區今后的發展的，只是為何房價會逐年走低?

東西湖樓市行情

1、幾年前開發商特別看好東西湖區域，積極拿地，地王頻出。

2017-2018年開始，包括融創、中南等在內的開發商積極布局東西湖區，顯示出開發商看好東西湖市場，中南當年拿地更是創造了東西湖新的地王紀錄。

2、隨著武漢樓市整體下行，東西湖區域樓盤被迫降價。

東西湖臨空港大道板塊，在2018年-2019年，最高住宅賣到了18000元/平米，但是成交并不好，到了2021-2022年，東西湖區域多個樓盤從之前的12000-16000元/平米，直接降價到8800--11000元/平米，可謂降價明顯!

中南地王項目，更是從18000元/平，直接降價到15000元/平米。

3、區域內樓盤扎堆，內卷嚴重。

最高峰時期，東西湖區域有50個樓盤在售，競爭激烈，最后只有打價格戰，降價銷售，2021年-2022年，東西湖區域多個樓盤啟動了貝殼分銷。

4、區域內配套不夠完善，商業、教育配套較弱。

網友說，東西湖教育質量武漢市倒數，一直備受詬病。號稱千億臨空港大道沿線，商業生活教育配套缺乏，基本看不到什么人，導致東西湖板塊認可度并不高。在武漢市購房客戶眼里，只要地段、交通、交通商業配套足夠優秀，價格都不是太大問題。

客觀說，目前東西湖樓盤這個價格水平，和配套相比，一些購房者多少心理認為不值這個價(來自網友評論)。

5、產業短板，東西湖就業機會少，限制了不少購房者。

東西湖區域內，產業園，工廠比較多，高科技高端產業和光谷相比，遜色很多，導致很多年輕人即使在東西湖買了房子，也在東西湖區找不到工作，他們一般只能在漢口、武昌、光谷找到工作，因此就業機會少，擋住了不少購房者在東西湖區買房。

東西湖區的優勢

1、交通便捷，靠近漢口主城區。

目前輕軌一號線直接延伸到了東西湖涇河，實現了和漢口主城區無縫對接，這一點比起新洲、漢南等其他遠城區，更有優勢。

2、產業優勢明顯，經濟實力較強。

東西湖坐擁國家級開發區金字招牌——武漢臨空港經濟技術開發區，擁有國家網安基地等國家級重點項目，產業較為強勁。

3、生態資源豐富。

武漢早期的豪宅別墅就位于東西湖區的金銀湖板塊，金銀湖、涇河公園、碼頭譚公園等分布在區域內，有生態公園、國家級濕地公園，生態優勢明顯。