武漢中鐵閱湖郡值得買么

今天準備和大家介紹下位于東西湖金山大道與吳中街路交匯處的中鐵閱湖郡。中鐵閱湖郡毛坯均價在1.68萬/平左右，那下面就通過樓盤基本信息、戶型、周邊交通等多個方面，帶大家認識下中鐵閱湖郡。

樓盤規劃

中鐵閱湖郡總用地面積66195.05平方米，總建面275487.89平方米。地上計容建面199000平方米，其中住宅計容面積190296.77平方米，幼兒園面積2730.20平方米，商業面積2728.7平方米，配套用房面積3244.33平方米。不容積建筑面積76487.89平方米。室外活動場地1100平方米。

項目容積率3.01，建筑密度22%，綠地率30.01%，規劃總戶數1672戶，機動車停車位2429輛，除2個地上校車停車位外，其余全部為地下機動車停車位，車位配比約1:1.45，非機動車停車位1096輛。且按照要求，本項目為裝配式建筑。

2021年6月21日中鐵置業集團中南有限公司以成交總價2311670萬元，樓面價約11641.7元/平競得P(2021)044號地塊。拿地要求：1、項目內需配建1所9班幼兒園，用地面積不小于3780平方米，建筑面積不小于2730平方米，建成后其用地及房屋產權無償移交項目所在區教育部門;2、經東西湖區批準:競買人須承諾若競得地塊后，在本地塊內提供不少于24600平方米商品房源(毛坯房)用于還建安置東西湖區海口村片區、吳西北村片、公路局片的被征收人，回購價格不高于11000元/平方米，建設工期為24個月(自施工許可證發放之日起算)。

戶型介紹

建面約108-109平米三房兩廳兩衛，連廊中間戶，戶型方正，約3米層高，三開間朝南，入戶可定制一排玄關柜，增加收納空間;廚房、餐廳無縫對接，一線相連客廳和闊景陽臺，采光通透性能好;朝南次臥直通陽臺，延展居家生活空間，以后可作為老人房，方便老人在陽臺曬太陽或休閑;

朝南主臥帶可拓展飄窗、獨立的衣帽間和干濕分區獨立衛生間，兼顧舒適度和私密性;朝北書房也帶有卡拓展飄窗空間，通透性能好;全明雙衛布局，三代同堂日常起居洗漱也不沖突，這是一個一步到位的三房戶型。

建面約125-127平米三房兩廳兩衛，邊戶戶型，相比較中間戶而，邊戶的私密性和通透性更好;層高約3米，戶型方正，三開間朝南，居家功能空間劃分清晰合理，尺度更為寬敞舒適;入戶獨立玄關，餐廚一體，南側客廳可開辟小書房，直連闊景陽臺，日常辦公休閑均可;朝南次臥同樣連接陽臺，增加了次臥的采光和通透性;

朝南主臥和朝北次臥均帶有可拓展飄窗，朝南主臥帶有獨立衣帽間和干濕分區獨立衛生間，舒適度更高;朝北次臥后期可打造成兒童房或者興趣房均可;雙明衛設計，私密舒適面面俱到。這是一個實用性較高的改善戶型。

交通配套

中鐵閱湖郡距離地鐵6號線二期二雅路站(已開通運營)步行約500米左右，地鐵6號線二期包含有金銀湖公園站、海口三路站、二雅路站、五環體育中心站、碼頭潭公園站、新城十一路站，可以連通6號線一期，把江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區，以及東風公司所在經開區等中心城區與東西湖區相連接。

同時可在碼頭潭公園站換乘輕軌1號線，在園博園北站可換乘地鐵7號線，在常青花園站可換乘地鐵2號線，可通道黃陂漢口北、天河機場、硚口宜家薈聚商圈、江岸武漢天氣商圈、循禮門商圈、江漢路等核心商圈。

公交：

中鐵閱湖郡1公里內有吳中街金山大道口、吳中街四小站、云海路金山大道口、金山大道海口、二雅路海景花園等公交站，途徑216路、621路、H82路、589路、713路、H93路、H102路、H80路、H88路公交，這些公交線路在覆蓋東西湖本區同時部分線路直達硚口、漢陽、江岸、江漢等主城區核心板塊。

自駕：

中鐵閱湖郡北側即為金山大道，東北角就是硚孝高速入口的海口立交，從硚孝高速可快速駛入三環線向南過長豐橋可到漢陽;向東經常青立交橋可上二環線速達三鎮核心板塊。

因門口即為主干道，且距離三環線直線距離約1.2公里，自駕出行是很方便的，不過也因為緊鄰硚孝高速和海口立交，居住可能會有一定噪音影響。

周邊配套

教育配套：

中鐵閱湖郡自帶一所9班幼兒園，項目2公里內還有吳家山三小、吳家山四小、黃獅海學校(常青樹分校)等，重點中學(含高中)有吳家山中學、吳家山二中、吳家山四中等，能夠滿足全年齡段學業需求。目前武漢市新房對口小學情況，需等項目交房辦理房產證后，人戶合一，根據當年所在區教育局公示劃片情況，明確對口小學。

武漢市東西湖區黃獅海學校(常青樹分校)，該學校為九年一貫制學校，含小學36個班，初中30個班，容納學生3300人。建設內容包括4棟教學樓、含恒溫泳池的體育館、食堂、標準操場等。

醫療配套：

中鐵閱湖郡5公里左右有三甲醫院——武漢市東西湖區人民醫院(華中科技大學協和東西湖醫院)。武漢市東西湖區人民醫院創建于1958年，是武漢臨空港板塊唯一一所三級綜合醫院。2017年11月，醫院被華中科技大學同濟醫學院附屬協和醫院托管，增掛牌“協和東西湖醫院”。按三級甲等醫院標準新建的院區，占地面積170畝，建筑面積18萬平方米，開放床位1200張，于2019年5月28日投入使用。同時項目步行1千米公交1站路即到武漢市太康醫院。

商業配套：

中鐵閱湖郡地鐵6站即到宜家薈聚商圈，地鐵2站即到金銀湖萬達廣場，地鐵1站即到金輝世界城規劃的約30萬方商業綜合體，區域內不缺乏大型商業購物中心。