2022武漢房地產交易會舉辦時間地址

武漢房交會正式拉開幕，此次房子采取線上登記，區域選購等方式開始進行，目前國家也會有不同，下面了解下。

2022年第39屆武漢房地產交易會

一、舉辦時間

2022年12月8日—31日，全市204家房企、210個主要在售樓盤的5.8萬套優質房源將供市民挑選。

二、參會方式

本次房交會采取線上線下相結合的方式開展。房源展示、購房登記、房源認購、優惠領取等均通過房交會官方網絡平臺進行，該平臺在移動端搭建了房交會微信小程序，設置了“區域選房”“價格選房”等不同搜索方式，方便市民精準快速搜索到目標房源。同時，還設有“高校周邊樓盤”“品牌房企”“租房”等多種專區，滿足市民不同住房需求的定向選擇。此次房交會期間，還將開展武漢市民購房意向調查。

三、相關優惠

此次房交會期間，政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補，采取1萬元家電家具數字消費券或購房貸款貼息數字消費券(二選一)和提供住宅專項維修資金獎補(首套房全額補貼、二套房及以上50%補貼)的方式，降低購房人負擔，支持剛性和改善性需求。

部分房地產企業還將在樓盤原備案價合理折扣的基礎上，額外拿出展會期間階段性優惠措施。

具體購房資格政策如下 ：

1、社保或個稅有斷繳情況影響購房資格嗎?

答：社保或個稅符合正常補繳情況(如因疫情、社保系統升級等原因補繳)的，可視為連續繳納。

2、我市多孩家庭有什么購房政策?

答：目前，對二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在我市限購區域已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房。“二孩或三孩家庭”是指家庭現有生育或收養二個及以上子女，且至少有一個未成年子女(未滿十八周歲)。

3、父母、子女來漢投靠有什么購房政策?

答：目前，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在我市限購區域已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房)。投靠人在我市落戶的(由市外遷至本市、父母與子女相互投靠落戶)，購房資格申請人應提交《戶口簿》等資料;投靠人未在我市落戶的，購房資格申請人應提交承諾書等證明資料。

4、在非限購區購買住房是否需要進行購房意向登記?

答：目前，在我市非限購區域購買住房應進行購房資格認定和意向登記，購房資格申請人需向轄區房管部門提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)申請購房資格認定(購房意向登記)，憑購房資格認定結果(購房意向登記)通知單可在該區購買住房，并及時辦理合同網簽備案續。

金融信貸政策

5、目前我市執行的房貸最低首付比例是多少?

答：目前，在我市限購區購買首套房最低首付比例為30%，購買二套房最低首付比例為40%;在非限購區購買首套房最低首付比例為20%，購買二套房及以上，按照首套房貸款結清實際情況，由銀行自主決定最低首付比例。

6、目前我市執行的購房商業貸款利率是多少?

答：目前，我市首套房利率為3.9%，二套房利率為4.9%。

7、目前我市執行的公積金貸款政策是什么?

答：目前，我市首套房公積金貸款額度最高為90萬元，二套房最高為70萬元。繳存職工購買首套房申請公積金貸款的，首付比例為20%。貸款利率為：首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%，二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

稅收政策

8、目前我市換購住房有什么稅收優惠政策?

答：根據財政部、稅務總局有關公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對我市出售自有住房并在現住房出售后1年內在我市重新購買住房(新房或二手房)的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

9、享受換購住房稅收優惠政策應滿足哪些條件?

答：一是納稅人出售和重新購買的住房均應在武漢市內。二是出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。三是符合條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

“帶押過戶”政策

10、目前我市能否辦理二手房買賣“帶押過戶”?

答：目前我市二手房買賣辦理不動產轉移登記時可以“帶押過戶”。市自然資源規劃局于2021年3月印發《關于抵押的不動產辦理轉移登記工作的通知》(武自然資規發〔2021〕18號)，通知中對有抵押的不動產辦理轉移登記(即“帶押過戶”)的有關事項和程序予以明確。同時，該局對訊問記錄、登記申請書等材料予以修訂，增加了“帶押過戶”的有關條款。

11、“帶押過戶”模式下，怎么辦理二手房買賣?

答：買賣雙方約定采取“帶押過戶”方式進行二手房買賣的，經與雙方貸款銀行協商一致后，可通過買方銀行申請設立資金托管賬戶，并向轄區政務服務中心不動產登記窗口申請辦理“帶押過戶”不動產登記，貸款資金到賬、產權過戶登記、新抵押設立登記和原抵押權注銷登記同步辦理，免去提前還貸注銷抵押登記的“過橋”環節，實現二手房“帶押過戶”。

12、辦理二手房買賣“帶押過戶”不動產登記需要哪些申請資料?

答：目前，我市辦理二手房買賣“帶押過戶”不動產轉移登記一般需要提交以下申請資料：1.不動產轉移登記申請書;2.不動產抵押登記申請書、抵押權人(即貸款銀行)授權委托書及身份證明;3.抵押權人同意不動產轉讓的書面材料;4.存量房買賣合同、主債權合同(即借款合同)和抵押合同;5.不動權屬證書(《不動產權證》或《房屋所有權證》《國有土地使用證》及其附圖);6.申請人婚姻證明，申請人及家庭成員身份證明、戶籍證明;7.其他根據實際情況需要提供的資料。具體收件資料以不動產登記窗口要求為準。

房交會優惠政策

13、“房交會”有哪些購房優惠政策?

答：一是對通過“房交會”線上平臺成交的商品住房(不含非住房，下同)，按套向購房人發放住宅專項維修資金補貼(首套房全額補貼、二套房及以上50%補貼)。二是對通過“房交會”線上平臺成交的商品住房，按套向購房人發放1萬元購房貸款貼息或1萬元家電家具數字消費券(二選一)。

14、住宅專項維修資金補貼如何領取、使用?

答：購房人通過“房交會”線上平臺認購房屋并領取住宅專項維修資金補貼，48小時內與開發企業進行合同網簽，網簽系統自動將維修資金補貼的相關內容記載于合同中，合同備案后即時生效。房屋交付時，由“房交會”組委會主辦方代購房人繳納相應維修資金補貼，購買二套房及以上的差額部分由購房人自行繳納。