在買新房子時業主們一定要注意的事項有哪些呢?很多時候一些不經意的小事非常容易被大家忽視，而很多不法分子也正是靠這種小事來坑騙廣大消費者，今天小編就來給大家講講新房驗收注意注意審查的事情吧。
作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同中有明確約定，一般合同約定以該房屋取得建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。如果沒有《竣工備案驗收表》，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。
A、 房屋價款結算：對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。
B、 物業管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業管理企業的服務，因此在收房時就須交納物業管理費。按照現行規定，物業管理企業一次最多可收取一年的物業費。
C、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發商，也可以直接去房管局小區辦交納。
驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發商進行修理，待修理后再重新驗房。
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