南昌市公積金貸款額度及利率2022最新

南昌市公積金貸款業務類型分為存量房貸款和商品房貸款，關于公積金貸款的額度、期限和利率，本文將附上最新數據，大家有需要辦理公積金業務的可以查看下文指南。

一、存量房貸款額度、期限和利率：

● 公積金貸款最高額度：

單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬元，雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬元。

公積金貸款額度的確定方式，是根據借款申請人和共同申請人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力，即：貸款額度=(借款申請人公積金賬戶余額+共同申請人公積金賬戶余額)X30倍X繳存時間系數X剩余繳存年限系數。

剩余繳存年限系數取值1。

繳存時間系數：

異地調入的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個月及6個月以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶上。繳存時間系數統一設定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參數時間確定。

家庭月收入以借款申請人及共同申請人住房公積金繳存基數確定，公積金貸款月還貸本息不得超過相關規定的一定比例;

● 公積金貸款首付款比例：?

首套房的首付款不低于總房價款的20%，二套房的首付款不低于總房價款的30%。

公積金貸款額度不足、但評估價能達到的情況下，可申請組合貸款。

● 公積金貸款期限：

貸款期限最長為20年，且不超過借款人法定離、退休年齡，同時不能超過所購房的剩余房齡。若借款人連續、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過公積金中心規定的最長貸款期限。

● 貸款利率：

公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內如遇國家利率調整則按規定作相應調整(詳見網站首頁-貸款試算工具-公積金貸款年利率)。

公積金貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，于次年的1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率，重新計算每月還款額。

貸款擔保方式：

抵押

辦理流程及時限：

辦理流程：借款申請人柜臺(網上)申請?→ 擔保公司貸款受理→公積金中心貸款審批→ 受委托貸款銀行貸款簽約 →辦理抵押登記(市城區可由受委托貸款銀行代辦，縣區需借款申請人親自辦理)→ 公積金中心劃撥資金 → 受委托貸款銀行貸款發放

辦理時限：中心環節8個工作日

貸款償還：

借款人應從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時償還貸款。貸款期限在1年以內(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。

1、等額本息還款法：即在貸款期內，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計算公式為：

???????? ??????月利率×(1+月利率)還款總期數

每月還款額= --------------------------------------------------- ×貸款本金

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2、 等額本金還款法：即在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計算公式為：

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每月還款額= --------------------------- +(貸款本金—累計已還本金)×月利率

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貸款資金劃轉：

受委托銀行按借款合同的約定發放公積金貸款，將貸款資金轉入售房人的約定賬戶。

收、還款賬戶：

售房人提供的收款賬戶應為借款申請人指定的受委托貸款銀行有效一類賬戶，如因無效賬戶造成延期收款，后果自行承擔。

借款申請人提供的還款賬戶應為受委托貸款銀行有效一類賬戶，因無效賬戶造成逾期或其它后果，須自行承擔責任。

二、商品房貸款額度、期限和利率：

● 公積金貸款最高額度：

單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬元，雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬元。

公積金貸款額度的確定方式，是根據借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時間及剩余繳存年限等因素綜合判斷可貸款額度及還款能力，即：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)X30倍X繳存時間系數X剩余繳存年限系數。

剩余繳存年限系數取值1。

繳存時間系數：

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異地調入的職工，由異地公積金中心出具正常繳存6個月及6個月以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶上。繳存時間系數統一設定為0.9，否則按職工在南昌住房公積金管理中心參數時間確定。

家庭月收入以借款申請人及共同申請人住房公積金繳存基數確定，公積金貸款月還貸本息不得超過相關規定的一定比例;

● 公積金貸款首付款比例：

首套房的首付款不低于總房價款的20%，二套房的首付款不低于總房價款的30%，精裝修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例為裝修標準總價和購房總價的占比比例;

● 公積金貸款期限：

貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定離、退休年齡。借款人連續、足額繳存公積金5年以上，可延長1—5年貸款期限，但不能超過中心規定的最長貸款期限。

● 貸款利率：

公積金貸款利率執行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。公積金貸款期內如遇國家利率調整則按規定作相應調整(詳見網站首頁-貸款試算工具-公積金貸款年利率)。

公積金貸款期限在1年以內(含1年)的，實行合同利率，不分段計算;公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，于次年的1月1日開始按相應利率檔次執行新的利率，重新計算每月還款額。

貸款擔保方式：

1、階段性保證加抵押 ??2、抵押

辦理流程及辦理時限：

辦理流程：借款申請人申請 → 房地產開發公司預受理 →公積金中心貸款審批 → 受委托貸款銀行貸款簽約 → 公積金中心劃撥資金→ ?受委托貸款銀行貸款發放

辦理時限：中心環節8個工作日

貸款償還：

借款人應從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時償還貸款。貸款期限在1年以內(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。

1、等額本息還款法：即在貸款期內，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計算公式為：

????????????????月利率×(1+月利率)還款總期數

每月還款額= -------------------------------------------- ×貸款本金

???????????????(1+月利率)還款總期數— 1

2、 等額本金還款法：即在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計算公式為：

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每月還款額= ------------------------- +(貸款本金—累計已還本金)×月利率

????? ????????????還款總期數?

貸款資金劃轉：

受委托貸款銀行按借款合同的約定發放公積金貸款，將貸款資金直接轉入售房單位的約定賬戶。

還款賬戶：

借款申請人提供的還款賬戶應為受委托貸款銀行有效一類賬戶，因無效賬戶造成逾期或其它后果，須自行承擔責任。