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武漢7月房價地圖最新

時間:2022-07-22 15:25:34來源:whycl瀏覽: 分享:

從2021年下半年到2022年5月,武漢房價持續走低,成交量也近乎腰斬。此后在一系列利好樓市的政策下,房價有所回升,但能支撐多久還有待觀察。本月,武漢各區的房價情況如何呢?下面就來了解下。

武漢7月房價地圖

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1、該數據為片區最近在售樓盤平均水平,共統計武漢413個住宅樓盤,不代表未來新開樓盤價格,僅供參考。

2、主要是片區內新建高層住宅均價,不包含公寓和別墅項目。

經過武漢樓市“6.20”新政+房貸利率下調的刺激,房價有所回升。

7月,共有5個區的均價上漲,相較于5月多了近一倍!

大武昌的主城區除了青山,全線上漲,其中武昌區與東湖高新區位列上漲幅度的第一梯隊。

武漢各區情況

漢口

1、江漢區整體均價31262元/㎡

江漢區均價最高的板塊已從中山公園變更為了漢口濱江。

變化的主要原因是,中山公園板塊的新房項目航空路壹號,其均價從32000元/㎡下降至29000元/㎡。

王家墩CBD、漢口濱江、楊汊湖,這三個板塊與5月份相比,基本沒有太大變動。

2、江岸區整體均價34399元/㎡

意料之外的是,近一年來一直處于上漲態勢的江岸區,近兩個月有所放緩。

細看其中的三個板塊,僅有二七濱江仍在上漲,江岸核心、后湖價格略有下降。

二七濱江,穩坐武漢各板塊高層價格TOP1。

其中綠城武漢黃浦灣于6月底推出的7號樓,毛坯備案均價雖只有50614元/㎡,但購買需另加8300元/㎡的裝修包,整體均價達到了58914元/㎡,現為武漢高層單價天花板!

后湖板塊,時隔三年再次推出新品的星河2049,折后價僅約18000元/㎡,將板塊整體均價有所帶動。

3、硚口區整體均價23565元/㎡

細看其中的兩個板塊,古田和硚口中心,均價都有微弱的下降。

其中古田新添一純新盤綠城華生桂語映月,折后均價僅約14500元/㎡,這是漢口三環內新盤的最低價位區間了。

硚口中心的華發公園首府,新加推的7號樓,相較于6號樓均價下降了約3500元/㎡,對板塊均價變動有所影響。

4、東西湖區整體均價13439元/㎡

東西湖區金銀潭板塊樓盤較少、且無新增項目,隨著片區內的金地北辰閱風華等高價項目的售罄,導致了板塊均價的下跌。

金銀湖板塊均價略有下降,其中以花樣年碧云天為代表的樓盤,目前僅剩少量現房在售,為了加速去化,均價略有變動。

吳家山板塊的樓盤,比其他三個板塊加起來還多,簡直是挑花了眼。樓盤之間競爭慘烈,大部分的樓盤都在打折,且折扣力度不小。

中鐵閱湖郡,均價直接降了約5000元/㎡,還送車位,太瘋狂了。

5、黃陂區整體均價10721元/㎡

黃陂區6個板塊中,除武湖外,其余5個板塊均價都有所下跌,其中跌得最狠的就是宋家崗,整體均價跌了7.09%。

武湖作為長江新區的組成板塊之一,借著“長江新區”這波東風,發育了一波。

與東西湖區一樣,整個黃陂樓盤眾多,尤其是盤龍城、橫店、前川板塊,多盤鏖戰,價格雖有下降,也相對比較穩定。

6、新洲區整體均價7248元/㎡

新洲區在售樓盤也非常多,除了汪集僅有一個在售新盤,價格持平,邾城、陽邏之心和陽邏三個板塊均價有所下跌,雙柳則是有所上漲。

新洲區板塊均價最高的依然是陽邏之心,但是跌的最狠的也是陽邏之心。

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武昌

1、武昌區整體均價36636元/㎡

武昌濱江的神盤福星惠譽月亮灣壹號回歸了,每加推一次,備案均價都會略有上漲。

武昌區的其他在售樓盤幾乎無變動。

想買江景房的話可以重點看看武漢長江中心、長江悅,想要傳統好地段的話可以重點看看融創中心武漢壹號院、武漢沙湖中心、萬達御湖漢印等。

2、青山區整體均價21900元/㎡

青山區從整體來看,略有下跌,但變化并不大。

青山濱江板塊中,價格相對較低的招商一江璟城售罄了,直接影響了板塊乃至整個片區的房價。

青山三環外的海倫國際K4地塊已拿證,帶裝修備案均價約13500元/㎡,拉低了片區房價。

3、洪山區整體均價20627元/㎡

洪山區7月的新房均價相較于5月,同樣是略有上漲。

白沙洲三環內基本無變動。

白沙洲三環外打折比較普遍,板塊均價略有下降。

南湖的天地新力雅園即將加推毛坯新品,相較于前期的帶裝修樓棟,價格有所下降。

純新盤東湖風光,毛坯均價逼近3萬/㎡,對片區的房價有所拉高。

4、東湖高新區整體均價21747元/㎡

東湖高新區有3個板塊均價上漲:光谷中心城、關山和左嶺,有1個板塊均價下跌:民族大道。

民族大道板塊,隨著南山樾府的精裝改毛坯,備案均價下降3000元/㎡,實際銷售中還有折扣,折后均價約23000元/㎡,大幅拉低了板塊均價。

關山板塊,中建大公館新品終于入市,均價約28000元/㎡,拉高了區域均價,同時銷量也十分優秀。

光谷中心城板塊,隨著3萬+的城投南山長投領峯入市,將板塊的均價有所抬升。

5、江夏區整體均價12869元/㎡

江夏除了文化大道板塊價格持平,黃家湖板塊略有上漲,其余板塊均價都在跌,主要是在售項目的價格大多都有所下調。

黃家湖板塊的金茂華發武漢國際社區新推出的洋房產品,備案均價高達約20264元/㎡,直接拉動了板塊均價上浮。

漢陽

1、漢陽區整體均價20046元/㎡

王家灣、四新、鐘家村相較于今年5月份,都略有下跌。

其中五里墩的新盤尚城國際,均價僅約15218元/㎡,極大地拉低了區域均價。

四新入市了東投漢陽城,均價約17250元/㎡,對板塊的均價也有所影響。

漢陽濱江的越秀漢陽星匯云錦新加推的6號樓,備案均價高達約29234元/㎡,使得板塊均價有所上漲。

2、經開區整體均價11775元/㎡

經開是整個漢陽,唯一一個均價全線上漲的大區,區域內的沌口、后官湖、小軍山三個板塊,價格都有或多或少的上漲。

看來“6.20”新政,經開區放開限購,對樓市的影響非常顯著。

3、蔡甸區整體均價9228元/㎡

蔡甸區在過去的一年實在有點慘,新盤供應激增,供大于求,樓市熱度明顯下降,不少樓盤折扣力度都非常大。

而與今年5月相比,蔡甸各個板塊均價都在下降,其中中法生態城跌幅最大,約8.41%。

如果你想在蔡甸區置業,建議首選地鐵口、再挑大品牌。

4、漢南區整體均價6385元/㎡

漢南區的均價從去年7月7589元/㎡→去年11月的7373元/㎡→今年3月7007→今年5月6661元/㎡→今年7月6385元/㎡,可謂是一降再降。

整個區域銷量都非常一般,可能只有地緣性客戶在此置業。

注:

1、本文新房價格根據武漢房管局官網預售數據、房天下數據、安居客數據綜合整理,僅供參考。

2、時間截止于2022年7月20日。(武漢樓市動態)

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