武漢商品房買賣合同最新規定2023

最近，武漢市住房保障和房屋管理局官網發布了《武漢市商品房買賣合同(示范文本)》(征求意見稿)公開征求意見的公告。那重點變化，歡迎通過下文進行了解。

1、可約定分期支付首付款

實操中，部分商品房的首付款較高，購房人難以一次性全額支付，往往與開發企業協商分期支付，本次合同修訂增加可約定分期支付首付款內容，進一步優化合同付款方式條款，滿足合同當事人付款方式多樣化需求。另外，采用首付加貸款方式付款的，貸款的申請、發放對房價款支付有重大影響，完善該條款有關貸款的約定，利于進一步明確買賣雙方有關價款支付的權利義務。

2、全裝修商品房不再單列標明毛坯價款和裝飾裝修價款

全裝修商品房為一體化設計和施工產品，并不是簡單的毛坯房加裝修。2020年5月新版合同示范文本啟用后，雖然解決了原雙合同帶來的“捆綁裝修”問題，但是通過使用實踐，對示范文本中關于全裝修商品房的毛坯價款和裝飾裝修價款單列標明容易被誤解為既賣毛坯房又賣裝修。為體現全裝修商品房是一體化產品，避免全裝修商品房買賣中關于裝修價款的糾紛，刪除示范文本第六條第一款，只標明全裝修商品房總價款和單價款，不再單列標明其毛坯價款和裝飾裝修價款。

3、開發商不及時解除抵押，將支付違約金

根據《民法典》第406條規定，開發企業可以銷售已設立抵押的商品房，若購房人購買已設立抵押的商品房后，開發企業不及時辦理抵押登記注銷手續，將影響購房人后續辦理不動產登記。抵押解除對于保障購房人權益、防范交易風險十分重要，因此，在合同正文中增加了解除抵押時間和違約責任的約定內容，目的在于強化開發企業的抵押解除義務，保護購房人合法權益。

4、公攤面積、位置需在附件列舉

附件二新增列舉電梯井、管道井、樓梯間、變電室等該棟商品房分攤的共有共用部位。

部分購房人反映開發企業在合同中未明確說明商品房分攤的共有共用部位的面積、位置等，而共有共用部位容易引發爭議，本次合同修訂在附件列舉電梯井、管道井、樓梯間、變電室等該棟商品房分攤的共有共用部位，提示合同當事人可就商品房分攤的共有共用部位進行具體約定，避免因約定不明發生糾紛。

5、學校、車位、垃圾場等設施位置需列舉、說明

在第1項內容中新增列舉規劃的車位、車庫、物業服務用房、幼兒園等相關設施、設備的位置具體約定。

部分購房人反映項目相關的學校等相關設施在合同中約定不明確。因此，本次合同修訂增加列舉了物業服務用房、學校、醫療機構等相關設施的位置約定。

新增第2項內容，即“配套生活垃圾收集設施、環境衛生設施等說明”。

《市城管執法委 市自然資源規劃局 市城建局市房管局關于印發進一步加強新改建項目配套生活垃圾收集設施建設和管理的通知》(武城管〔2022〕18號)要求開發建設單位要按要求在商品房銷售現場公示配套生活垃圾收集設施的位置及建筑面積，并在商品房買賣合同中予以說明。因此，本次合同修訂在附件中增加了該內容，有利于督促開發建設單位落實相關設施的配建責任。

6、明確商品房裝飾裝修部分的交付標準

附件七關于裝飾裝修及相關設備標準的約定中增加了“本附件約定的裝修標準應與該商品房項目設置的交付標準樣板房一致”的表述，及增加“室內設施設備(電器、智能設備、其他)”。

實踐中，購房人反映開發企業交付的商品房裝飾裝修部分與樣板間不一致問題較多。按照《市住房保障房管局關于進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知》(武房規〔2021〕5號)的規定，交付標準樣板房的設置標準應與銷售現場公示內容、《商品房買賣合同》約定的交付標準保持一致。因此，本次合同修訂在附件中增加了相關內容，強調房地產開發企業的交付責任，進一步明確商品房裝飾裝修部分的交付標準。同時，增加了“室內設施設備(電器、智能設備、其他)”的交付標準約定，若商品房交付內容含有家居、家電等室內設施設備的，可作具體約定。

7、需明確房企“注銷”后質量量保修責任承接情況

附件十增加第2項內容，即“出賣人發生注銷情形下質量保修責任承接情況的說明”。

《住房和城鄉建設部關于落實建設單位工程質量首要責任的通知》(建質規〔2020〕9號)第三條第(一)款規定，“房地產開發企業應當在商品房買賣合同中明確企業發生注銷情形下由其他房地產開發企業或具有承接能力的法人承接質量保修責任”，湖北省住房和城鄉建設廳《關于強化監督管理落實建設單位工程質量首要責任的實施意見》(鄂建設規〔2022〕2號)第一條第(七)款規定，“房地產開發企業應當在商品房買賣合同中明確企業發生注銷情形下的質量保修責任承接情況”。因此，本次合同修訂在附件中增加了相關內容。