煙臺商轉公2024最新政策(條件+額度+資料+流程)

自2024年7月1日起，煙臺商業性住房貸款可直轉公積金貸款。那2024年煙臺商轉公怎么辦理？下面小編便為大家帶來2024年煙臺商轉公最新政策，包括辦理條件、貸款額度、所需資料及辦理流程等，趕緊了解一下吧！

辦理條件

辦理“商轉公”直轉業務，應同時滿足以下條件：

1、所購住房已取得不動產權證書，原商貸正式抵押已辦妥；

2、申請人原商業貸款應是“個人住房貸款”且貸款尚未結清；

3、辦理申請轉公積金貸款時，應具備連續按期足額繳存住房公積金6個月（含）以上；

4、轉公積金貸款借款人與商業貸款借款人應一致；

5、組合貸款不辦理轉公積金貸款；轉公積金貸款不辦理組合貸款；

6、貸款申請期限不得超過所購房屋的土地剩余使用年限；

7、所涉房屋產權明晰、無產權糾紛，未設定除原商貸外其他抵押，未設立居住權，不存在訴訟立案或在途變更，無被法院查封或被其他行政手段限制等影響抵押權設立的情形；

8、“商轉公”直轉業務實行不動產“順位抵押”登記模式；

9、符合轉貸條件的申請人征得原商貸銀行同意后，向委貸銀行提出“商轉公”直轉業務申請，并與委貸銀行共同簽訂《煙臺市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款直轉業務銀行意見書》。

所需材料

1、《煙臺市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款直轉業務銀行意見書》（委貸銀行出具）;

2、《煙臺市住房公積金貸款申請審批表》一式2份；

填寫要求：

（1）請使用黑色簽字筆；

（2）個人信息部分每空必填；

（3）共同借款人：指與借款人共同買房、負有共同還款義務的個人（含配偶），沒有的無需填寫；

（4）申請人、配偶、共同借款人在申請表中的簽名需要面簽。

3、身份與婚姻證明（申請人、配偶、共同借款人均提供）

（1）身份證原件；（可使用電子證照）

（2）戶口簿（家庭戶提供首頁和常住人口登記卡、集體戶提供常住人口登記卡）原件；

（3）婚姻狀況證明原件，包括結婚證（可使用電子證照）、離婚證（可使用電子證照）及離婚協議書、離婚判決（調解）書等；配偶死亡沒有進行戶口注銷的，需提供死亡證明原件。

4、購房合同原件（二手房交易實現網上簽約的提供 煙臺市存量房屋買賣合同原件，未實現網上簽約的提供房屋所在地不動產管理部門查檔件）

5、原商業貸款借款合同原件

6、不動產權證書（或產權人一致的房產證+土地證） 原件（可使用電子證照）

7、全額購房款發票原件（或查檔件）

材料備齊后，請按1–7的順序排列，申請即時受理，2個工作日審批完結。

貸款額度及年限

在我市“商轉公”直轉業務貸款最高限額80萬（多孩家庭最高100萬）內，貸款額度按以下四項計算結果的最低值確定：

1、按評估價值、購房合同價值和發票金額最低值認定房產價值，作為計算基數確定貸款額度：首套住房貸款額度不得超過房產價值的80%，二套住房貸款額度不得超過房產價值的70%。

2、按原商貸剩余本金扣減近3個月應還本金總額，向下取萬元整數倍（只舍不入）。

3、按償還貸款能力計算的貸款額度。計算公式：（申請住房公積金貸款的月還款額+商業貸款的月還款額+擔保的月還款額+其他負債的月還款額）/（借款申請人月收入+共同申請人月收入）≤50%（月收入按繳存基數認定）

4、按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數計算的貸款額度。計算公式：貸款額度＝（借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額）×30倍（取整）。

借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低于20萬元，在同時符合第（一）（二）（三）項計算結果的，按20萬元確定貸款額度。

貸款最長年限為30年，男性不超過65周歲，女性不超過60周歲，且不超過所購房屋土地使用權剩余年限和30年的低者。

辦理流程

1、借款人征得原商貸銀行同意后，向委貸銀行提出“商轉公”直轉業務申請，并與委貸銀行共同簽訂《煙臺市商業性住房貸款轉住房公積金貸款直轉業務銀行意見書》。

2、攜帶材料到委貸銀行合作的住房公積金管理機構申請轉住房公積金貸款：

3、辦理“順位抵押”登記。委貸銀行指導借款人簽訂《煙臺市住房公積金個人住房貸款借款合同》并協調借款人、原商貸銀行到房屋所在地不動產登記中心辦理“順位抵押”登記業務。

4、借款人預存資金。借款人需將原商貸余額本息與轉貸額度的差額部分、近兩個月商貸應還利息及其他應付費用，通過自籌資金預存入委貸銀行指定的賬戶。

5、發放公積金貸款。“順位抵押”辦妥、預存資金完備的，委貸銀行提交放款材料給住房公積金管理機構，住房公積金管理機構審核通過后放款至委貸銀行指定的賬戶。

6、結清原商貸并注銷原抵押登記。委貸銀行在住房公積金貸款資金發放后1個工作日內結清原商貸，并于5個工作日內注銷原抵押登記。