隨州商轉(zhuǎn)公積金貸款流程、額度及條件2024

最近公積金利率的下調(diào)，讓不少小伙伴對商轉(zhuǎn)公躍躍欲試。本文將詳細(xì)解析隨州市2024年商轉(zhuǎn)公積金貸款的具體流程、可申請額度以及申請所需滿足的條件，為有意向轉(zhuǎn)換貸款方式的市民提供權(quán)威、實(shí)用的指南。

貸款流程

1、借款人向原商業(yè)性住房貸款銀行咨詢，原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。

2、借款人向公積金中心提出申請并提供以下材料：

（1）身份證、戶口本、婚姻證明材料、Ⅰ類銀行卡；

（2）經(jīng)原商業(yè)性住房貸款銀行蓋章確認(rèn)的原商業(yè)性住房貸款余額證明；

（3）所購房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》）；

（4）按照住房公積金貸款政策要求提供的其他貸款材料。

注：公積金中心經(jīng)辦人員通過房查系統(tǒng)、人民銀行征信系統(tǒng)等核查“商轉(zhuǎn)公”借款人的購房信息、商貸信息。

3、簽訂借款、抵押合同。

4、貸款審核、審批。公積金中心對借款人貸款材料、所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力進(jìn)行審核并作出準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸或者不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)貸的決定。

5、辦理抵押登記。

6、貸款放款。

（1）借款人以自有資金結(jié)清商貸余額的。借款人申請的住房公積金個人貸款辦理完畢抵押登記應(yīng)及時結(jié)清原商業(yè)性住房貸款。經(jīng)住房公積金中心核實(shí)原商業(yè)性住房貸款抵押解除后，將貸款資金劃入借款人銀行賬戶。

（2）借款人無自有資金結(jié)清商貸余額的。限于與公積金中心簽訂了《商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)換住房公積金個人住房貸款順位抵押業(yè)務(wù)合作協(xié)議（現(xiàn)房）》的商業(yè)銀行。公積金中心將貸款資金劃入商業(yè)銀行所屬商貸還款專戶，由商業(yè)銀行從商貸還款專戶中扣劃資金清償借款人商業(yè)銀行個人住房貸款（公積金貸款與商業(yè)銀行貸款之間的差額部分，由借款人自行籌資清償）。此種方式不支持家庭代際互助商轉(zhuǎn)公貸款（即職工的父母、子女已辦理商貸，職工本人申請商轉(zhuǎn)公貸款）。

貸款條件

1、職工連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上，且個人賬戶狀態(tài)正?？梢陨暾堊》抗e金個人貸款；

2、有下列情形之一的，不予受理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

（1）借款人在向住房公積金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款前，已結(jié)清原商貸余額的；

（2）原商貸屬住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款的；

（3）原商貸屬異地購房異地貸款的。

貸款額度

住房公積金個人貸款最高貸款額度為首套房55萬元，二套房55萬元；二孩及以上家庭使用住房公積金貸款購房，其最高貸款額度為65萬元。