梅州商轉公2024最新政策(條件+額度+材料+流程)

自2024年8月16日起，梅州公積金開通商轉公貸款業務。下面小編便為大家帶來2024年梅州商轉公最新政策，包括具體貸款條件、貸款額度、申請材料及貸款流程等，趕緊辦理吧！

貸款條件

申請商轉公貸款除應符合我市現行住房公積金貸款申請條件外，還需同時滿足下列條件：

1、申請人（配偶可以作為共同申請人）應當在商業銀行辦理了用于購買本市行政區域內自住住房的商業性住房按揭貸款，并剩余還款期限一年以上，且處于正常還款狀態。如原商貸有累計3期以上逾期記錄，不予受理；

2、申請人應當是商轉公貸款住房的權利人；

3、申請商轉公貸款的住房，當前僅存在原商貸抵押登記，無其他擔保、查封、設立居住權等其他權利限制的情形；

4、在梅州市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金中心”）受委托銀行辦理的商貸才能辦理商轉純公貸款、商轉組合貸款，且只限原商貸發放銀行辦理；

5、商轉公貸款只采用以貸沖貸方式。

貸款額度

應符合申請時執行的我市住房公積金貸款額度核定的有關規定，且申請額度應同時符合以下條件（額度取萬元整）：

1、不超過當前執行的住房公積金最高貸款額度；

2、公積金貸款額度≤原商貸本金余額；

3、公積金貸款額度+提取額（含購房、還貸提取）≤房屋總價。

貸款期限

商轉公貸款期限不超過原商貸的剩余期限，不超過住房公積金最高可貸年限。同時，應遵循現行住房公積金貸款存量房的貸款年限規則，且不超過至退休年齡的剩余期限。

貸款利率

商轉公貸款中公積金貸款部分利率按照中國人民銀行的規定執行，商業貸款部分的利率執行商業銀行貸款有關規定。

申請材料

（一）職工申請“商轉公”貸款時，申請人應當提供下列材料：

1、申請人及其配偶的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況材料（結婚證、離婚證或判決書等）；

2、用于還款的銀行卡；

3、購房發票；

4、個人不動產（房產）登記情況。

（二）職工申請“商轉公”貸款時，原商貸銀行提供下列材料：

1、職工原購房合同、不動產權證書（復印件）；

2、職工原商貸借款合同（抵押合同復印件）；

3、職工原商貸還款記錄、還款計劃；

4、原商貸銀行出具的《商業性貸款轉公積金貸款同意書》；

5、《梅州市商轉公貸款申請表》；

6、征信授權書、個人征信報告（已婚夫妻須雙方提供）；

7、其他所需貸款材料。

以上材料能夠通過電子證照、電子檔案、數據共享和人臉識別等方式獲取相關信息的，不再要求申請人提交相關材料。

貸款流程

（一）純商業貸款轉為純公積金貸款（商轉純公貸款）

1、申請人向原商貸銀行提出提前全部償還住房按揭貸款本息申請，并取得銀行同意；

2、在受委托銀行辦理商轉純公貸款的，申請人需在原商業銀行網點提交材料；

3、受委托銀行將符合貸款條件且材料齊全的申請信息錄入市公積金中心系統并提交；

4、市公積金中心對申請材料進行審核，符合貸款條件且材料齊全的，應當在受理職工商轉公貸款申請之日起3個工作日內作出決定。給予商轉公貸款的，市公積金中心將審批通過；不予商轉公貸款的，市公積金中心將退回受委托銀行并告知申請人不予商轉公貸款的原因；

5、審批通過的，由受委托銀行通知申請人到銀行簽訂合同；

6、受委托銀行將相關材料送至市公積金中心，市公積金中心將貸款款項放款至受托銀行內部過渡賬戶，受委托銀行當天進行商業貸款款項扣款結清。

（二）純商業貸款轉為商業和住房公積金組合貸款（商轉組合貸款）

1、申請人向受委托銀行提出辦理商轉組合貸款申請，受委托銀行同意提前（部分）償還住房按揭貸款本金申請（部分提前還款金額最終以市公積金中心審核為準）；

2、受委托銀行根據商貸剩余本金余額、申請人（包括共同申請人）公積金可貸額度及公積金貸款其他規定，核算公積金貸款金額（注：在辦理商轉組合貸款期間不能結清剩余商貸金額）。

3、受委托銀行將符合貸款條件且材料齊全的申請信息錄入市公積金中心系統并提交；

4、市公積金中心對申請材料進行審核，符合貸款條件且材料齊全的應當在受理職工商轉公貸款申請之日起3個工作日內作出決定。給予商轉公貸款的，市公積金中心將審批通過；不予商轉公貸款的，市公積金中心將退回受委托銀行并告知申請人不予商轉公貸款的原因；

5、審批通過的，受委托銀行通知申請人到銀行簽訂合同；

6、受委托銀行將相關材料送至市公積金中心，市公積金中心將貸款款項放款至受托銀行內部過渡賬戶，受委托銀行當天進行商業貸款款項扣款結清。