關于農村宅基地大家了解多少呢（分配方式+條件+標準）

據了解，宅基地升值潛力變大了，而且進城落戶后，農村的宅基地還能有償退出哦。那么關于農村宅基地大家了解多少呢?小編為大家整理了幾個常見問題，快和小編一起來看看。

1、農村宅基地概念及分配方式是什么?

農村宅基地是指農村村民基于本集體經濟組織(行政村或生產隊)成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質和社會保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個人財產，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權，沒有所有權。

2、農村村民申請宅基地需要哪些條件?

(1)年滿20周歲的本村村民，因結婚等原因確需建設新房分戶缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的);

(2)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的;

(3)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

(4)城鎮居民經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農村確無住宅的;

(5)縣級以上人民政府規定的其他條件

3、農村村民有下列哪些情況申請宅基地不予批準?

(1)年齡未滿20周歲的;

(2)原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;

(3)本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈與或改為經營場所的;

(4)其他不符合法律法規和有關規定的。

4、農村村民建新房宅基地面積的審批標準是什么?

(1)城市郊區及鄉(鎮)所在地，每戶面積不得超過166平方米;

(2)平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于前款規定限額。

5、農村宅基地是否能繼承?

農村宅基地不能單獨繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于村集體，使用權屬于村內房屋所有權人，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。

需特別指出的是，將來繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外)，不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地，由村集體經濟組織按法定程序收回其宅基地使用權另行安排。

6、怎樣認定村民“一戶一宅”的問題?

(1)已婚且已分家單獨居住生活的;

(2)未婚但年齡已滿二十周歲且已單獨居住生活的;

(3)依法繼承宅基地上房屋所有權的未成年人;

(4)通過司法仲裁依法取得的，可按照司法文件進行登記。

7、村民“一戶多宅”問題怎樣處理?

《土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地使用權確權登記，必須堅持“一戶一宅”，除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權登記。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關規定按非法占用土地處理。

8、城鎮居民能否到農村購置宅基地?

根據《國土資源部關于印發<關于加強農村宅基地管理的意見>的通知》(國土資發[2004]234號)要求：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”，所以城鎮居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。