今年的春節對于武漢乃至全國人民來說都是非常難熬的,面對新型冠狀病毒的爆發,大家不得不在家中自我隔離,很多企業、景點等都被迫停工,還有一個大家比較關注的就是武漢的房價,那么這次疫情對房價會不會有影響呢,我們來一起討論一下。
1、國家已經發出通知,春節假期延長,全國多個城市也明確要求2月9日之前不得復工,各地房地產協會也紛紛發出倡議書。包括房企的售樓處、房產中介等,國內所有房企延遲復工。同時,在建樓盤的建筑工地也被要求延遲復工。所以,房產春季購房熱潮正在大幅衰退中。
2、本來春季房企要推出大量新樓盤,組織購房者來看房源。現在就算是疫情過去,人們也還心有余悸,尤其是湖北一些城市是疫情的重災區,看房的人會越來越少。估計房企會在疫情過后,大幅降價促銷,同時,二手房更加難以出售,因為連一手房都銷售困難了,二手房肯定是更加賣不出去。在疫情發生后,國內房價將會加快調整速度,可能在疫區由于無人敢接盤,房價會跌得更猛一些。
3、很多人認為,我們經歷過2003年的SRAS疫情,當年疫情對房價影響并不大,國內經濟照樣快速上漲,即使受到影響也是短期的。而目前新型冠狀病毒,對國內經濟影響可能是短期的。但是對餐飲、超市、服裝店等服務性行業的影響是巨大的。很多人會因為收入預期降低,而減少購房的需求。未來房地產供大于求的情況會更加突出。2020年大城市房價不會出現大跌,但疫區的房價如果是由投機炒房需求來支撐的話,那就有可能深幅調整。
在疫情結束的一段時間內,老百姓的買房邏輯也會有一定的改變。比如說:買房跟農貿市場保持一定距離,買房容積率成為最重要考核指標之一,密度太大的小區、采光、通風略差的戶型都會成為不太好賣的戶型等等。疫情的影響是短暫的,生活仍將繼續。不論是SARS,還是此次的武漢疫情,都會被人類最終戰勝。短期來說雖然會對房價造成一定的波動影響,但從長期來看,影響不大。我們說過長期看人口,只要有人口流入就不缺購房需求。只有城市越來越好,你的房子才能越來越值錢。武漢市作為新一線城市來說,綜合實力還是很強的,經過這次疫情的突擊,經濟可能會受到一定的影響,但是我們相信,武漢市未來會越來約好的。