武漢因疫情完全交不起租金商戶可解除合同

2020年以武漢為中心的新冠肺炎疫情的傳播導致了許多經營行業收到了嚴重的虧損，像餐飲業，住宿以及旅游業以及一些小微企業和店面都收到了很大的影響，面臨著非常沉重的租金壓力，有些商戶也是無力承擔，對此相關部門表示，對于因為疫情而完全交不起租金的用戶可接觸合同。

因疫情完全交不起租金怎么辦

針對因為疫情而無法開展經營、面臨較大繳納租金壓力的餐飲等服務行業存在租金糾紛的問題，基本把握兩點：

疫情和疫情防控措施屬于不可抗力，要貫徹落實國家和地方政府出臺的一系列惠企政策，基于這兩點。

第一，一般情況下不支持解除租賃合同的請求。

第二，一般情況下，支持變更合同的請求。還有一種情況，雖然受疫情影響，應當對他進行考量，可是他已經完全確定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行了，再延續多長時間也不可能交租金，這種情況應當允許雙方當事人都提出解除合同的請求，法院應當支持。

房租減免制度

《指導意見》明確，房屋租金減免和延期支付政策主要支持經營困難的服務業小微企業和個體工商戶，優先幫扶受疫情影響嚴重、經營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓、家政、影院劇場、美容美發等行業。推動對承租國有房屋用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。中央所屬國有房屋出租的，執行房屋所在地的房屋租金支持政策。鼓勵非國有房屋出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。

企業破產申請

第一，在企業破產申請受理前，指導意見第17條提出，要積極引導債權人和債務人通過庭外調解、庭外重組、預重整等方式化解債務危機，實現對企業的盡早拯救。

第二，在審查企業是否符合受理破產條件時，指導意見第18條規定，要依法審慎認定破產原因，注意區分企業陷入困境是否與疫情直接相關，要結合企業的持續經營能力、所在行業的發展前景等因素，全面判定企業清償能力，防止簡單依據特定時期的資金流和資產負債情況，將原本具備生存能力的企業推向破產。

第三，為防止進入破產重整程序的企業因疫情影響導致重整失敗，指導意見第20條規定，對重整計劃草案提交期限、重整計劃或者和解協議執行期限，均可以延長6個月。