9月1日湖北全省新房業主將收新版說明書 (兩書示范文本模板)

9月1日起湖北交付新房發放的質量證書及使用書的示范文本。示范文本長什么樣子，為什么發“兩書”示范文本？有什么作用呢，關于這點不少人還是表示支持的，這相當于買房有保證了，下面一起了解下吧。

9月1日起，房地產開發商交付新房時必須參照省住建廳印發的“示范文本”，提供《商品住宅質量保證書》《商品住宅使用說明書》(以下稱“兩書”)。這意味著業主買房后，也將同買家電、汽車一樣收到詳細的使用說明書。

“兩書”示范文本長啥樣？

資料來源：湖北省住建廳

資料來源：湖北省住建廳

《商品住宅質量保證書示范文本》共分十一部分：基本信息、質量保證、保修須知、保修范圍及保修期限、公共部位的保修、保修程序、保修責任認定、保修責任免除、爭議解決、其他內容、附件。

《商品住宅使用說明書示范文本》共分六部分：基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖。基本信息包括住宅概況、參建單位、服務設施等八方面內容。

住宅配置包括住宅平面圖、主要設備或設施說明、技術參數等三部分內容。使用說明是“說明書”核心部分，分為室內部分和公共部分。裝飾裝修提示包括建筑結構部分、水電暖通部分和公共部位。對建筑承重結構部分用示意圖進行了標識，讓住戶一目了然，并明確不能破壞承重結構;提示了水電暖通在裝飾裝修過程中應注意的10個方面問題。

為何要制定“兩書”示范文本?

通常情況下，業主正確使用房屋存在一定難度，比如裝修時不清楚哪里是承重墻，不清楚燃氣管線的走向等。這些原因不但縮短了房屋建筑的使用壽命，甚至導致違法使用房屋建筑，危及公共安全。

“問題不能都怪業主，開發商交房時如果能夠提供說明材料，就可以避免上述問題。”“兩書”修訂編纂小組成員、襄陽市建設工程質量監督站副站長黃先明表示，當前房企使用的“兩書”，大都內容簡單粗糙，對業主的指導作用有限。“住宅說明書少的僅1頁，多的也就8頁;使用說明書少的1頁，多的只有5頁，而且沒有部品、部件的使用說明。”

據了解，與現在流通的“兩書”相比，此次下發的“示范文本”更詳盡。《商品住宅質量保證書》明確標注了工程質量是否合格，提供重要驗收記錄，以及當工程質量出現缺陷后的處理程序及責任認定等;《商品住宅使用說明書》包括基本信息、住宅配置、使用說明、裝飾裝修提示、附表、附圖6項內容。“示范文本”合計46頁，是編制“兩書”的規范格式和基本內容，開發商可結合實際情況調整完善，在辦理交房手續時必須提供給購買人。