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契稅法2021年9月1日起施行

時間:2020-08-12 16:53:12來源:whmc瀏覽: 分享:

契稅法將會有所調整,這也說明明年買房有何影響?房產契稅將要上漲?現在都有說房價要漲,契稅要漲,買房要趁早了,關于此次房屋買賣相關契稅法2021年9月1日起施行,具體是有什么方面做了挑戰,下面一起了解下吧。

與房屋買賣相關的《中華人民共和國契稅法》在8月11日的第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過,并將于2021年9月1日起施行。

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬,是指下列行為:

(一)土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓,不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

從條例到稅法,稅率無變化

中原地產首席分析師張大偉表示,契稅法規定的“契稅稅率為3%至5%”, 與1997年出臺的契稅條例無任何變化。此次是從“條例”到“稅收法定”,不代表契稅征收上漲或者下調。

進一步表示,契稅從過去的暫行條例上升為法律,對于后續規范和指導住房等交易有更強的約束性。在住房領域有三個重要的稅費項目,包括契稅、增值稅和個稅。后續待增值稅法通過,那么住房交易的三大稅費項目將具有明確的法律支持,相關效力更高。

可以看出,借此次契稅稅率事件來慫恿購房者加快住房交易的現象開始增多,所以需要明確,此次稅法到明年才正式實施,而且不涉及稅率調整。這是今年下半年穩定住房交易和市場預期所需要做的內容。

第一,在住房交易中,往往默認契稅為3%,尤其是高端項目,而普通住宅普遍以1.5%進行,這在全國各地都有類似的規定,不存在征收5%或提高的一說。第二,就今年的政策內容看,契稅政策更多強調的是契稅補貼,這也談不上契稅稅率提高一說。第三,若從稅費改革的角度看,房產稅改革明確了穩妥推進的導向,意味著進度是平緩的,后續最有可能改革的是增值稅的政策,尤其是房價過熱的城市。

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