2021年1月武漢商品房交房即可辦證 辦證相關問題解答

近日相關部門公布武漢市從明年開始就能交房即可辦證了，目前相關工作還在繼續(xù)開展當中，希望明年居民能真正實現(xiàn)交房辦證自由，那么關于不動產(chǎn)權(quán)證的辦理相關問題有哪些解決方案呢。

2021年1月起武漢商品房交房即可辦證

11月22日從武漢市自然資源和規(guī)劃局獲悉，武漢市將在2021年1月1日后開展商品房項目“交房即可辦證”服務，即購房者收房后繳清稅費，即可申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

日前，武漢市自然資源和規(guī)劃局在其官網(wǎng)上發(fā)布了《對市政協(xié)十三屆四次會議第20200325號提案的答復》(下稱《答復》)。《答復》稱，過去很長一段時間，武漢市購房者在收房與辦證之間存在一定時間差，短則幾個月，多則二三年，甚至很多歷史遺留“問題房”，群眾居住多年都無法辦證，群眾住的不安心，也無法對自己的不動產(chǎn)進行買賣、抵押等處分。實施“交房即可辦證”，購房者可以規(guī)避收房入住但無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證的風險，有效維護其權(quán)益。同時，將不動產(chǎn)測繪、權(quán)籍調(diào)查前置到竣工驗收階段，提前集中辦理，還優(yōu)化了企業(yè)辦事環(huán)節(jié)，縮短了商品房項目開發(fā)建設周期。

辦證相關問題解答

辦不動產(chǎn)證契稅問題

網(wǎng)友：2018年我在漢陽區(qū)購買商品房一套，面積126平方米，屬于個人首套房。2019年結(jié)婚，對象名下有一套房子。今年新房交付后辦理不動產(chǎn)證需征收幾個點的契稅?能按照首套房的條件繳納契稅嗎?

漢陽區(qū)：應按第二套房2%契稅稅率繳納。

武漢市稅務局：納稅人在申請房屋轉(zhuǎn)移登記時點的家庭實際擁有全部現(xiàn)有住房套數(shù)為家庭住房實有套數(shù)，按購房合同簽訂時間排序，依次認定為家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房和家庭第三套及以上住房。

辦不動產(chǎn)權(quán)維修基金問題

網(wǎng)友：請問現(xiàn)在辦不動產(chǎn)證要不要帶維修基金發(fā)票，維修基金收據(jù)可以嗎?

漢陽區(qū)：在辦理房屋不動產(chǎn)證的時候，房管部門核查維修資金發(fā)票是為了確認當事人已經(jīng)足額繳納維修資金，繳費收據(jù)也可以作為核查依據(jù)。

辦不動產(chǎn)權(quán)手續(xù)問題

網(wǎng)友：想咨詢?nèi)ソ膮^(qū)政務中心辦不動產(chǎn)證(房產(chǎn)證)所需資料及流程。

江夏區(qū)：根據(jù)您的情況辦證流程是您需要先從開發(fā)商或物業(yè)領取不動產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)分戶圖、宗地略圖、購房合同、購房發(fā)票等相關辦證資料，再向銀行提出申請并領取銀行辦證資料：期房抵押證明原件、不動產(chǎn)申請表、不動產(chǎn)委托授權(quán)書，最后根據(jù)您的婚姻狀況需提供身份證(原件)、戶口本(原件)即可。以上三項資料均齊全的情況下，可攜以上資料前來我部門窗口辦證。

辦不動產(chǎn)權(quán)加名字問題

網(wǎng)友：請問辦理不動產(chǎn)證能否添加夫妻雙方名字?該帶哪些資料辦理?

新洲區(qū)：婚前購買的房子，婚后可辦理夫妻加名業(yè)務。

您可攜帶如下申請材料：

1、不動產(chǎn)登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、《不動產(chǎn)權(quán)證書》;

4、抵押合同;

5、婚姻狀況證明;

6、其他相關證明材料。

然后前往房屋所在區(qū)的區(qū)政務中心不動產(chǎn)窗口辦理，您也可關注武漢不動產(chǎn)公眾號或登錄武漢不動產(chǎn)登記網(wǎng)了解詳細的辦理流程。