武漢萬科未來中心開業時間及地址

武漢萬科未來中心作為漢陽去的一大商業體系，更是將購物中心、美食、商業等融合一體打造一個全新的地標，那么武漢萬科未來中心具體在哪里，什么時候開業？

萬科未來中心信息

開業時間：2021年12月底全面投入運營

地址：地處江城大道與漢陽大道交匯處

項目規劃：漢陽未來中心通過生活場景、生產場景、消費場景于一體的“三景融合”概念，打造約60萬平方米的TOD大型城市地標綜合體，包含萬科廣場、數字經濟產業中心、智創天地三個模塊。

萬科未來中心定位及規劃思路

漢陽大道上的“驚喜之作”

近年來，隨著城市的進化與發展，“以公共交通為導向”的TOD模式因為優化城市空間、激活高效城市價值、緩解大城市居住問題等優勢，正成為城市競爭的新賽道。

“地鐵解決了城市發展的通達性問題，TOD 在此基礎上貫穿城市功能空間，實現城市結構整體優化。”，在時代總看來，所有綜合體最大的驅動力就是——人。只有人們在這里生活時，感到舒適自在便捷，那么這個項目才能長久。

以“人”為根本出發點，疊加著武漢晉升“新一線”的城市能級、軌道交通大提速的機遇，武漢萬科商業拿下漢陽五里墩商圈地塊之后，已然對這個項目有了清晰的規劃：打造武漢萬科商業首個TOD項目，以“新綜合體”為方向探索未來城市空間新樣本。

現在，這個新樣本從最初的平面繪制圖，變身為一幢幢拔地而起的精美建筑，成為了漢陽大道上的“驚喜之作”——60萬㎡的萬科未來中心。這里匯集7.5 萬㎡甲級寫字樓、5.3萬㎡垂直商辦、花園式超高層住宅及 11.7 萬㎡品質購物中心等多重業態。

萬科未來中心效果圖

萬科未來中心效果圖

在時代總看來，萬科未來中心不是由一個個固化僵硬的水泥盒子，機械組合而成。寫字樓、住宅、購物中心相互導流，資源共享，構建有機循環生態圈：

豐富的空間體驗。以“人”為本，武漢萬科提出了“三景融合”的概念，從傳統單一住宅維度，迭代為居住場景、工作場景和消費場景有機結合的綜合住區，滿足新市場背景下的客戶需求。項目中設計屋頂跑道、城市花園，正是為了滿足消費者各種體驗需求。

有機的功能互動。新綜合體需要回應“一站式生活”所提出的新需求。最大的不同在于，空間劃分超越了對經濟性的追求，更強調業態之間的有效聯動。在萬科未來中心，商辦、寫字樓、購物中心、地鐵、住宅，環環相扣、互相鏈接，就形成了一種良性高效的循環。

前沿的智能管理。新綜合體的生態運轉必然立于高效的智能管理之上，為了提升項目管理及用戶使用效率，和華為進行專業合作，布局智能化。

此外，該項目還為武漢商業帶來了另一驚喜：實現了購物中心和住宅同期規劃、同期開工。此舉意味著，未來的業主入住即可享受到綜合體的便利。

高品質購物中心瞄準70萬+客群的商業“秘密”

存量商業是當下商業地產討論的核心話題，如何脫離同質化、增強可逛性、延長停留時間一直是傳統購物中心面臨的焦慮。

眼下的漢陽商業同樣面臨此困局，而隨著漢陽現代化宜居新城基本成型，一座座高品質現代化新型住宅拔地而起，多個精品大盤環繞，消費自然升級，商業若不能與之同步實現“雙升級”，就會導致中高端消費外溢。

以“煥新商業升級”、“提升區域商業影響力”為方向標，武漢萬科商業從定位、體驗、場景等方面入手，逐一化解困局，希冀拓展行業更廣闊的領域。

11.7萬方體量瞄準三大客群

商業規劃首先需要解決的難點之一是：購物中心到底需要多大體量更好地服務自己的消費者?

以客群定體量，是其關鍵解題法則。首先，萬科團隊對項目周邊客群做了詳細市場調研。數據顯示了3大可觸達目標客群：

核心客群：綜合體自帶住宅及公寓人口之外，周邊1公里常住人口預計達14.9萬，原始消費力強勁。

補充客群：因周邊有大量待拆遷房屋、漢陽濱江及四新小區居民入住，未來5km內預計新增30萬人口，客群基數進一步擴大。

滲透客群：依托地鐵4號線，強大消費客群將涌入項目所在地，項目影響力向外延伸，必將人氣高漲，8KM內總覆蓋人口數量預計達70萬人。

萬科未來中心區域位置

結合市場預判以及經濟實力、區域規劃、消費習慣、商業格局等多項調研結果的數次論證，武漢萬科未來中心的商業部分體量最終定在11.7萬㎡，主要目標客群鎖定為“品質家庭、商務白領、獨立青年”。

贏商大數據也從側面印證了客群定位的合理性。根據檢測，在項目的3公里范圍內居住人口中，25-44歲的中青年人群占比超55%;在工作人口分布上，25-44歲年齡占比逾58%。從客群畫像可以了解到，周邊工作客群以商務白領、中青年為主。后期，隨著區域內住宅人群的增加，以家庭為主消費客群也將為項目運營持續提供“養分”。

創造多元商業生活方式

“以客群定體量”法則之外，“注重客戶的體驗感”是其商業規劃過程中堅持的第二要點。一直以來，萬科素有“萬科運動員有限公司”之稱，關注員工的健康和生活體驗，亦注重客戶的體驗感。

購物中心巧妙設置了各樓層間的業態分布。以“親子家庭”“運動健康”為購物主題，并輔以完善的零售、娛樂、餐飲配套，以高勢能、特色型品牌，增強線下體驗，吸引消費者打卡拔草。

從前期的立項到后期的摸索、沉淀，團隊用百分之百的努力去創新和探索，致力帶來全新購物休閑體驗：打造漢陽乃至武漢全新兒童親子館，漢陽首選的運動健康、休閑娛樂目的地，豐富漢陽區域的消費體驗，提升區域消費品質以及塑造漢陽零售新地標。

萬科未來中心效果圖

“移步易景”，把公園搬進商場

而在場景打造方面，萬科未來中心運用了多重景致打造別樣購物體驗，拉動圈層互融互通，進一步營造商業體“移步易景”的沉浸式氛圍。秉持“開放共享的城市會客廳”設計原則，聘請了國際級設計師事務所伍茲貝格、香港L&P完成整體設計，在主中庭打造了“水晶連廊”，特色“水晶”穿行店錯位分布，融合生態、科技等多種設計語言，將人流由下向上牽引，形成垂直動線。

約8000㎡城市級蟲洞公園，三大主題和五大景觀帶，構建了一個完整的屬于不同人群的生態區間;2000m2SKY PARK屋頂花園，是上班族和運動達人的充電場;公園式的設計，在購物中心內部造了座會呼吸的“城市綠洲”。

萬科未來中心景觀效果圖