武漢萬科未來中心作為漢陽去的一大商業體系,更是將購物中心、美食、商業等融合一體打造一個全新的地標,那么武漢萬科未來中心具體在哪里,什么時候開業?
開業時間:2021年12月底全面投入運營
地址:地處江城大道與漢陽大道交匯處
項目規劃:漢陽未來中心通過生活場景、生產場景、消費場景于一體的“三景融合”概念,打造約60萬平方米的TOD大型城市地標綜合體,包含萬科廣場、數字經濟產業中心、智創天地三個模塊。
漢陽大道上的“驚喜之作”
近年來,隨著城市的進化與發展,“以公共交通為導向”的TOD模式因為優化城市空間、激活高效城市價值、緩解大城市居住問題等優勢,正成為城市競爭的新賽道。
“地鐵解決了城市發展的通達性問題,TOD 在此基礎上貫穿城市功能空間,實現城市結構整體優化。”,在時代總看來,所有綜合體最大的驅動力就是——人。只有人們在這里生活時,感到舒適自在便捷,那么這個項目才能長久。
以“人”為根本出發點,疊加著武漢晉升“新一線”的城市能級、軌道交通大提速的機遇,武漢萬科商業拿下漢陽五里墩商圈地塊之后,已然對這個項目有了清晰的規劃:打造武漢萬科商業首個TOD項目,以“新綜合體”為方向探索未來城市空間新樣本。
現在,這個新樣本從最初的平面繪制圖,變身為一幢幢拔地而起的精美建筑,成為了漢陽大道上的“驚喜之作”——60萬㎡的萬科未來中心。這里匯集7.5 萬㎡甲級寫字樓、5.3萬㎡垂直商辦、花園式超高層住宅及 11.7 萬㎡品質購物中心等多重業態。
萬科未來中心效果圖
萬科未來中心效果圖
在時代總看來,萬科未來中心不是由一個個固化僵硬的水泥盒子,機械組合而成。寫字樓、住宅、購物中心相互導流,資源共享,構建有機循環生態圈:
豐富的空間體驗。以“人”為本,武漢萬科提出了“三景融合”的概念,從傳統單一住宅維度,迭代為居住場景、工作場景和消費場景有機結合的綜合住區,滿足新市場背景下的客戶需求。項目中設計屋頂跑道、城市花園,正是為了滿足消費者各種體驗需求。
有機的功能互動。新綜合體需要回應“一站式生活”所提出的新需求。最大的不同在于,空間劃分超越了對經濟性的追求,更強調業態之間的有效聯動。在萬科未來中心,商辦、寫字樓、購物中心、地鐵、住宅,環環相扣、互相鏈接,就形成了一種良性高效的循環。
前沿的智能管理。新綜合體的生態運轉必然立于高效的智能管理之上,為了提升項目管理及用戶使用效率,和華為進行專業合作,布局智能化。
此外,該項目還為武漢商業帶來了另一驚喜:實現了購物中心和住宅同期規劃、同期開工。此舉意味著,未來的業主入住即可享受到綜合體的便利。
高品質購物中心瞄準70萬+客群的商業“秘密”
存量商業是當下商業地產討論的核心話題,如何脫離同質化、增強可逛性、延長停留時間一直是傳統購物中心面臨的焦慮。
眼下的漢陽商業同樣面臨此困局,而隨著漢陽現代化宜居新城基本成型,一座座高品質現代化新型住宅拔地而起,多個精品大盤環繞,消費自然升級,商業若不能與之同步實現“雙升級”,就會導致中高端消費外溢。
以“煥新商業升級”、“提升區域商業影響力”為方向標,武漢萬科商業從定位、體驗、場景等方面入手,逐一化解困局,希冀拓展行業更廣闊的領域。
11.7萬方體量瞄準三大客群
商業規劃首先需要解決的難點之一是:購物中心到底需要多大體量更好地服務自己的消費者?
以客群定體量,是其關鍵解題法則。首先,萬科團隊對項目周邊客群做了詳細市場調研。數據顯示了3大可觸達目標客群:
核心客群:綜合體自帶住宅及公寓人口之外,周邊1公里常住人口預計達14.9萬,原始消費力強勁。
補充客群:因周邊有大量待拆遷房屋、漢陽濱江及四新小區居民入住,未來5km內預計新增30萬人口,客群基數進一步擴大。
滲透客群:依托地鐵4號線,強大消費客群將涌入項目所在地,項目影響力向外延伸,必將人氣高漲,8KM內總覆蓋人口數量預計達70萬人。
萬科未來中心區域位置
結合市場預判以及經濟實力、區域規劃、消費習慣、商業格局等多項調研結果的數次論證,武漢萬科未來中心的商業部分體量最終定在11.7萬㎡,主要目標客群鎖定為“品質家庭、商務白領、獨立青年”。
贏商大數據也從側面印證了客群定位的合理性。根據檢測,在項目的3公里范圍內居住人口中,25-44歲的中青年人群占比超55%;在工作人口分布上,25-44歲年齡占比逾58%。從客群畫像可以了解到,周邊工作客群以商務白領、中青年為主。后期,隨著區域內住宅人群的增加,以家庭為主消費客群也將為項目運營持續提供“養分”。
創造多元商業生活方式
“以客群定體量”法則之外,“注重客戶的體驗感”是其商業規劃過程中堅持的第二要點。一直以來,萬科素有“萬科運動員有限公司”之稱,關注員工的健康和生活體驗,亦注重客戶的體驗感。
購物中心巧妙設置了各樓層間的業態分布。以“親子家庭”“運動健康”為購物主題,并輔以完善的零售、娛樂、餐飲配套,以高勢能、特色型品牌,增強線下體驗,吸引消費者打卡拔草。
從前期的立項到后期的摸索、沉淀,團隊用百分之百的努力去創新和探索,致力帶來全新購物休閑體驗:打造漢陽乃至武漢全新兒童親子館,漢陽首選的運動健康、休閑娛樂目的地,豐富漢陽區域的消費體驗,提升區域消費品質以及塑造漢陽零售新地標。
萬科未來中心效果圖
“移步易景”,把公園搬進商場
而在場景打造方面,萬科未來中心運用了多重景致打造別樣購物體驗,拉動圈層互融互通,進一步營造商業體“移步易景”的沉浸式氛圍。秉持“開放共享的城市會客廳”設計原則,聘請了國際級設計師事務所伍茲貝格、香港L&P完成整體設計,在主中庭打造了“水晶連廊”,特色“水晶”穿行店錯位分布,融合生態、科技等多種設計語言,將人流由下向上牽引,形成垂直動線。
約8000㎡城市級蟲洞公園,三大主題和五大景觀帶,構建了一個完整的屬于不同人群的生態區間;2000m2SKY PARK屋頂花園,是上班族和運動達人的充電場;公園式的設計,在購物中心內部造了座會呼吸的“城市綠洲”。
萬科未來中心景觀效果圖