武漢第二批集中供地情況2021

最近，像上海、杭州幾個大城市的集中供地情況并不樂觀，上個月武漢也舉行了第二批集中供地，從最終的結果來看，只能說不算太差。這次國企依然充當主角，有一大亮點是，能看到吉利公司正在布局武漢，還是比較令人期待的。

武漢第二批集中供地

9月12日，武漢為期三天的第二批集中供地結束，原計劃出讓51宗土地，其中8宗地撤牌，流拍3宗地。實際成交40宗地，土地出讓金達348億。

9日，武漢第一場土拍，共成交24塊土地，成交總額240.17億元。其中，1宗溢價成交，其余全部底價成交。

溢價成交地塊位于光谷南流芳，經過20輪競拍，由武漢左嶺新城開發投資有限公司競得，樓面地價11748元/平，溢價6.77%。

武漢左嶺新城開發投資有限公司是由武漢高科國有控股集團有限公司聯合湖北省科技投資有限公司、市級國有投資平臺聯合發起設立的國企平臺。

在首日拿地的房企中，至少12宗地塊競得者具有國資背景或為平臺公司，達到土拍總數的50%以上。

武漢城投是當日拿地的最大贏家，一舉斬獲三宗地塊。分別以17.14億、8.12億、8.12億競得武昌區P(2021)136、P(2021)137、P(2021)138號地塊，均為底價成交。

當日土拍中出現了降幅達1000元/平米的地塊。

武漢東湖新技術開發區P(2021)117號地塊，光谷置業(武漢)有限公司以17.64億總價競得，樓面價為7802元/平米，底價成交。

要知道，武漢第一批集中供地時，該區域的P(2021)035號住宅用地由葛化競得，樓地價10136元/平米，刷新左嶺地王。

對比左嶺單價地王地塊，此次P(2021)117號宅地最高地價便宜了1000元/平米。

頭部民企中，只有龍湖斬獲一宗地塊。當天，龍湖聯合清能以50.07億競獲江岸區P(2021)141號地塊，樓面價8941元/平米，底價成交。

在10日的第二場土拍中，共成交9宗地塊，成交總金額50.25億元。除1塊加油站地塊溢價成交，其余8宗全部底價成交。

當天土拍的主角依然是地方國企。比如漢陽城建拿下漢陽新月湖板塊P(2021)119號地塊。

吉利布局武漢

P(2021)097號地塊、P(2021)098號地塊、P(2021)099號地塊即武漢經濟技術開發區軍山新城的153R2-A地塊、153R2-B地塊、153R2-C地塊分別由武漢眾達峰頂科技服務有限公司、武漢寰福實業有限公司、武漢路特斯科技有限公司競得。

根據天眼查信息，三家企業都為吉利控股。

10月12日的第三場土拍，共成交7宗地塊，成交總額57億，也是全部底價成交。

總體來看，國企在武漢第二輪集中供地中的表現當仁不讓。據統計，武漢二輪土拍出讓40宗地，其中36宗地塊都為國資企業拿下。

另外，底價成交也是本次土拍的關鍵詞。此次土拍有38宗地底價出讓，有溢價的地塊只有兩塊，住宅地塊僅一塊。位于光谷南德P(2021)116號流芳地塊是此次土拍中唯一一宗住宅用地產生競拍的地塊。

值得注意的是，此前炒房客看好的光谷板塊在這次土拍中表現有些許落寞，沒有出現搶地，更沒有出現地王。武漢一位市場人士表示，這與光谷板塊的強調控相關。

武漢第二批集中供地開始之前，地方政府在土地端作了一定的調整讓步。

以已經第三次掛牌的P(2021)121號新港長江城地塊為例，早在2020年12月，新港ABNO地塊就已經掛牌公示(P(2020)172號)，雖然是中心城區一線濱江的絕佳商住地塊，但掛牌后沒有房企報名。

當年12月18日，武漢發布公告，撤銷上述地塊的掛牌。

今年6月29日，武漢第一次集中供地，新港長江城地塊以P(2020)048號地塊再度掛出，但依然沒有擺脫無房企報名的命運，再次撤銷掛牌。

到了這次武漢第二批集中供地時，武漢自然資源規劃局降低了房企拿地難度，將原來的ABNO四個地塊變成了ANO三個地塊，少了1宗B-1商用地塊及1宗B-2文化用地。

遺憾的是，房企們仍然不買賬，因無房企報名，該地塊結局依然是撤銷掛牌。

對比集中供地的其他城市，武漢一位市場人士稱，武漢此次土拍的表現還可以，推出49宗，最終成交了40宗。以一線城市廣州為例，廣州推出48宗土地，最終只成交了23宗。

來源：界面新聞