武漢第三輪集中供地詳情

12月21日至22日，武漢將進行第三輪集中供地。本次出讓土地共49宗，總起始價約587.99億元。這次，準備先和大家介紹下漢陽區、青山區和江夏區的供地情況，要是想了解的話就不要錯過了。

漢陽鐵廠1宗地塊出讓

1、P(2021)150號地塊位于漢陽區羅七路以東、玫瑰街以南，土地面積5427平方米，住宅用地，建筑面積12000平方米，出讓年限：住宅70年，網上掛牌，競買保證金1362萬元，起始價6810萬元，出讓最高價7831萬元。

地塊位于漢陽區二環內，一江之隔就是漢口核心，靠近漢江和月湖風景區，生態環境優越。周邊居住已經成熟，前期售罄入住的有九龍倉月璽、中海琴臺華府、月湖琴聲、華潤中央公園等，地塊緊挨漢陽鋼鐵廠，毗鄰融創1890，目前在售單價約23500元/㎡。地鐵12號線和4號線途經此地，交通較為便捷。

青山區4宗地塊出讓

1、P(2021)152號地塊位于青山區冶金大道以南，建設十路以東，一號明渠(青山港)以北，二號明渠(楠姆河)以西區域，土地面積72610平方米，住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融、公園綠地用地，建筑面積214700平方米，出讓年限：住宅70年、商服40年，網上掛牌，競買保證金28448萬元，起始價142240萬元，出讓最高價163576萬元。

地塊要求

①競得人需在青山區注冊開發公司，依法納稅;

②住宅部分與商業部分需同期竣工;

③項目內配建一所6班幼兒園，用地面積不小2700平方米，建筑面積不小于1940平方米。

地塊位于青山區三環內，與武漢第二輕工業學校一街之隔，往北一公里即達青山公園，戴家湖公園，往南一公里即達楊春湖公園，區域內商業、樓盤等主要圍繞在和平大道兩側，分布有招商一江璟城、融創臨江府、奧園濱江國際、華僑城紅坊等，均價約20000-23000元/平。

2、P(2021)153號地塊位于青山區新集村，土地面積54234.11平方米，住宅用地，建筑面積190200平方米，出讓年限住宅70年，網上掛牌，競買保證金13030萬元，起始價65150萬元，出讓最高價74922萬元。

地塊要求：

①地塊內應配建6班幼兒園，用地面積不小2700平方米，建筑面積不小于1940平方米。

地塊位于青山區四環線附近，距武鄂高速、武漢繞城高速(福銀高速)約5公里，可聯接南北及東西方向高速，并快速抵達漢口、武昌等地。地塊一線臨江，與天興洲陽邏對望，是武漢商貿物流中心，區域內分布有物流工業園、家具工業園等，居住氛圍較弱。

3、P(2021)173號地塊位于青山區建設五路與紅鋼一街交叉口，土地面積1835.47平方米，交通服務站用地，建筑面積3633平方米，出讓年限商服40年、其他50年，網上掛牌，競買保證金141萬元，起始價701萬元。

4、P(2021)186號地塊位于青山區鄂州街與工業一路交匯處東南部，土地面積64300平方米，住宅、公園綠地用地，建筑面積249000平方米，出讓年限住宅70年，現場掛牌，競買保證金74730萬元，起始價373650萬元，出讓最高價429697萬元。

地塊要求：

①結合方案在項目用地內配件一處12班幼兒園，占地面積不小于4860平方米，建筑面積不小于3600平方米。

②競得人須在青山區注冊公司并依法納稅;

③項目建成后，由青山區土地整理儲備中心回購31街坊項目全部地上可售物業(需無償交給政府相關部門的幼兒園、公共服務配套設施面積除外)，用于征收項目還建安置;回購商業用房(兼容底商)價格為30606元/平方米，住宅價格為20606元/平方米;上述回購物業應自土地成交之日起30個月內完成交付使用，如未能按期交付，由此產生的超期過渡費用由競得人據實承擔;所建房屋應按照《住宅性能評定技術標準》(GB/T50362-2005)達到B級以上住宅水平。

地塊位于青山區核心區域，毗鄰鋼城十小，近鄰鋼城第六中學，周邊有青山印象城、和平公園，武漢市第九醫院、美食街等，各項生活配套成熟，居住氛圍濃郁。區域內分布有招商一江璟城、融創臨江府、奧園濱江國際、華僑城紅坊等，均價約20000-23000元/平。

江夏廟山產業園3宗地塊出讓

1、P(2021)161號地塊位于江夏區紙坊街道城關村、廟山產業園普安村，土地面積93362.81平方米，住宅、商服、交通服務場站用地，建筑面積257850平方米，出讓年限住宅70年、商服40年、其他50年，網上掛牌，競買保證金27530萬元，起始價137650萬元，出讓最高價158297萬元。

地塊要求：

①競得人在商業用地上引入1家報刊出版集團總體經濟規模前10位的企業總部或分支機構入駐(以國家新聞出版署2021年發布的《新聞出版產業報告》名單為準)，并引入1家省級宣傳主管部門下屬的全媒體平臺入駐;

②競得人自持13000平方米商業建筑，自持部分自竣工驗收之日起10年，不得整體或分割轉讓、銷售;

③商業地塊與住宅地塊須同步開發建設，且商業地塊開工面積達到三分之一住宅方可銷售;

④競得人在簽訂土地出讓合同后24個月內，在本地塊中籌集不少于80000平方米的商品住宅作為紙坊街的拆遷安置房源，江夏區紙坊街道辦事處按10370元/平方米回購。若超期交付還建房，由此產生的被征收戶超期過渡費用由競得人承擔;

⑤塊內需建設一所12班幼兒園。

⑥該地塊規劃總用地面積95903.62平方米，本次供應面積93362.81平方米，地塊內2540.81平方米土地(以實測為準)不在本次出讓紅線范圍內，待完成上述土地收儲后完善供地手續，且2540.81平方米土地(以實測為準)未計入土地成交價款。

2、P(2021)176號地塊位于江夏區廟山產業園幸福村，土地面積30474.98平方米，住宅用地，建筑面積76187平方米，出讓年限住宅70年，網上掛牌，競買保證金8900萬元，起始價44500萬元，出讓最高價51175萬元。

3、P(2021)177號地塊位于江夏區廟山產業園向陽村，土地面積14914.78平方米，商服用地，建筑面積44744平方米，出讓年限商服40年，網上掛牌，競買保證金1790萬元，起始價8950萬元。

地塊要求：

①競得人自持全部商業建筑，自持部分自竣工驗收之日起20年，不得整體或分割轉讓、銷售。

P(2021)176號和P(2021)177號地塊以搭配供應方式出讓，競買人須同時參與兩宗地塊的競買，P(2021)176號按照市場競爭規則確定競得人，P(2021)177號地塊按照掛牌起始價由P(2021)176號地塊競得人關聯競得。

以上三宗地塊均位于江夏廟山產業園，武漢四環附近，左鄰文化大道，右鄰江夏大道，區域內布局有眾多成熟的居民小區、高校、產業園、商業等，地鐵7號線已經通車，在建的永旺為武漢最大的永旺，預計未來兩年完工，目前區域內在售待售的項目有寶業德信宸光里、陽光100鳳凰街、經發龍湖雲峰原著等項目，高層均價約10000元/平。