小微企業和個體商戶房租減免政策2022

目前多地發布關于小微企業及個體戶可以享受免3-6個月免房租政策，小微企業是怎么判斷，怎么免房租，下面了解下。

小微企業和個體商戶房租減免政策2022

要點一：對2022年被列為疫情中高風險地區所在縣級行政區域(參照國家行政區劃標準)內承租中央企業房屋的服務業小微企業和個體工商戶減免當年6個月租金(四季度被列為疫情中高風險地區的，要通過當年退租或下年減免等方式足額減免6個月租金)，其他地區減免3個月租金。

解讀：本次公告的對象為疫情所影響的服務業小微企業和個體工商戶。因疫情影響，地方政府出臺的政策各不相同，且難以覆蓋的央企的部分，此次公告的出臺也是國務院針對央企減免其租戶租金制定一個統一的標準。

要點二：對于轉租、分租中央企業房屋的，要持續加大工作力度，推動減租政策有效傳導至實際承租人。

解讀：實際承租人才是中國實體經濟的主要力量，是真正面臨營業困難和需要政策扶持的群體。轉租、分租等二次利用房產資源置換的“二房東”們不是此次減免房租的對象，更不是此次政策的目的。因此，此次值得注意的是，國資委特別強調，將減租政策有效傳導至實際承租人，也為將來產生糾紛時為調解或訴訟提出一個明確的指導。

要點三：普遍減免3個月租金工作要力爭在上半年實際完成主體工作，補充減免3個月租金工作要在列為中高風險地區后2個月內完成。

解讀：依據疫情嚴重，政策對象減免房租時間分別為6個月，3個月。6個月的時間為3?3，前者普通時間，要求在上半年減免3個月房租(完成主體工作)，后者為補充時間，時間限定為列為中高風險地區后2月后完成。例如南京秦淮區4月1號被劃為中高險地區，承租央企的租戶可在5月31日之前減免3個月房租，6月1號起即可補充減免另外的3個月租金。此次政策與往年相比，具備更明確的執行力和明確日期。

要點四：對于所屬股權多元化子企業，要積極溝通協調，爭取中小股東理解支持，在規范履行內部決策程序后對租金予以減免;對于所屬子企業因落實減租政策導致資金困難的，上級企業或集團公司應給予資金支持;

解讀：央企內部因減免租金造成的問題，可通過召開股東大會等方式積極溝通，因資金困難的，上級公司或集團公司可給予一定的資金支持，企業內部也可采取相應的手段開源節流。

要點五：各中央企業要切實承擔主體責任，制定減租實施方案，嚴格審批流程，做到高效便利、規范有序，不符合條件的租戶不得減免，杜絕隨意減免。

深入開展督促檢查，發現問題及時整改，對減租政策落實不到位、違規操作造成國有資產流失的企業和有關負責人進行嚴肅追責。

解讀：執行過程中，央企要按照政策要求嚴格執行，如若發生肆意減免、該減不減等規范不嚴的情形，其企業應負相應的法律責任。有責必糾，開展督促檢查工作，對于不嚴格執行政策的企業和有關負責人嚴肅追責。

要點六：小微企業如何判斷?

1、對于承租國有企業房屋的小微企業或者個體工商戶，要積極行使自己的權利。

(1)目前可以先通過遞交《房租減免申請書》《房屋租賃合同》《營業執照》等材料，申請2022年上半年度3個月的房租減免。

(2)建議關注所在縣級行政區內的疫情形式變化，若該縣級行政區內出現疫情中高風險區，可再次遞交相關材料，申請再次減免3個月房租。

2、對于承租非國有企業房屋的小微企業或者個體工商戶，建議與業主積極協商解決。

(1)結合自2019年底疫情暴發及后續防控措施推進的情況，實踐中非國有房屋業主也會給予租戶一定程度的免租、減租、分繳或緩繳等優惠措施。

(2)部分司法判決中也存在支持租戶要求減免、降低租金或降低違約金訴訟請求的判例。