有媒體報告,今年一季度武漢寫字樓空置率已突破40%。不過,目前武漢寫字樓需求側還比較旺盛,未來空置率會隨著需求的上升而下降。那想了解具體情況的話,就不要錯過下面的內容了。
今年一季度,武漢寫字樓市場迎來近五年單季最高新增供應入市,拉高全市空置率突破40%大關。
一季度新項目的持續進入必定會對存量項目造成競爭壓力,導致空置率的高位徘徊。不過,總的來看,存量項目需要吸引新客戶,增量項目需要在短期內去化大體量面積,對于整個市場的影響來說還是價格和質量上的雙向競爭。
世邦魏理仕發布的報告顯示,今年一季度,武漢寫字樓市場迎來45萬平方米新項目交付,推高全市寫字樓體量突破600萬大關,達到635萬平方米。
從行業需求來看,第三方辦公服務運營在經歷行業洗牌后,于本季度再度活躍,成為甲級寫字樓第一租賃需求來源,新增租賃占比達25.6%。此外,傳統金融、房地產建筑、TMT行業租賃需求穩定釋放,新增租賃占比分別達23.9%、19.7%、13.9%。
世邦魏理仕戰略顧問部華中區董事田澤生認為,目前武漢寫字樓市場需求端旺盛,空置率會隨著需求端的不斷上漲而有所下降。不過,伴隨著新增供應的增加,預計未來三年,武漢寫字樓市場將持續迎來供應高峰,形成供應多但是需求也多的雙高過程。
此外,今年一季度,武漢物流倉儲市場新增供應12.5萬平方米,環比下降73.4%。受疫情影響,整體租賃需求有所回落,凈吸納量錄得4.1萬平方米,環比下降75.9%。供需兩端走弱,空置率環比上升至29.2%,持續在高位徘徊。
世邦魏理仕華中區武漢顧問及交易服務、產業地產部負責人汪陵表示,預計未來6個月,武漢物流倉儲市場將迎來42萬高標倉交付使用,新項目競爭疊加存量去化壓力,預計租金仍將處于下行通道。不過,隨著政策利好以及全國統一大市場的建立,未來武漢將加快建設國家商貿物流中心,物流倉儲市場發展具有遠大前景。(21財聞匯 )