購房商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別

買房是現(xiàn)在很多人生活的規(guī)劃中重要的一項(xiàng)，但是面對(duì)價(jià)格高昂的房價(jià)，很多時(shí)候是沒有辦法拿出這么一大筆錢的，因此貸款就成為了許多人想要購買房產(chǎn)的一項(xiàng)最佳選擇，既能夠減緩大家的經(jīng)濟(jì)壓力，保證生活的水平也能夠獲得真正屬于自己的一個(gè)溫馨小家。目前大家購房時(shí)選擇的貸款一般有商業(yè)貸款和公積金帶貸款兩種，不少有需要的市民都在詢問這兩種貸款之間有什么不同的區(qū)別，哪一種相對(duì)更加劃算一點(diǎn)。

一、貸款條件不同

1、貸款申請(qǐng)人

商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的申請(qǐng)人要求是經(jīng)過銀行審核征信良好，無不良信譽(yù)記錄，能夠有償還貸款及本息的自然人。

公積金貸款：使用公積金申請(qǐng)貸款的除了需要評(píng)估申請(qǐng)貸款人的還款能力和信譽(yù)狀況還要起申請(qǐng)人是繳納了公積金的在職職工，并且要滿足相應(yīng)的年限。以武漢市為例，必須要在本市繳納自申請(qǐng)之日往前12個(gè)月的住房公積金。

2、房屋類別

商業(yè)貸款：不受房屋類別限制

公積金貸款：只適用于普通住宅購買

二、貸款額度不同

商業(yè)貸款：沒有最高額度限制，只要個(gè)人征信良好、沒有不良的信用記錄、還款能力符合銀行審定的標(biāo)準(zhǔn)即可進(jìn)行貸款。

公積金貸款：最高貸款額度120萬。

三、貸款流程不同

商業(yè)貸款：流程簡單，只需要到所貸款的銀行提交有關(guān)資料進(jìn)行相應(yīng)的審批程序，就可進(jìn)行貸款，所耗費(fèi)的時(shí)長大概為20個(gè)工作日。

公積金貸款：首先需要到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受審批程序。審批程序通過容易貸款以后由銀行進(jìn)行執(zhí)行下放貸款，所耗費(fèi)的時(shí)長大概為40個(gè)工作日。