2021年9月1日起房產(chǎn)過戶新政策

房產(chǎn)過戶不管是以什么關(guān)系來進行，是繼承、還是贈與還是買賣，其中是需要繳納過戶費的，其中關(guān)于新政策中取消過戶費是真的嗎，政策要求是怎么樣的呢，下面了解下哦。

2021年房子過戶新規(guī)定

1、 新增房屋“居住權(quán)”

從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。

居住權(quán)是獨立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設(shè)置的1個物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

2、住宅70年到期后自動續(xù)期，費用待定

根據(jù)2021年新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動續(xù)期，不需要手動提出申請。這解決了很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期之后的問題。但需要說明的是，續(xù)期費用目前尚沒有明細出臺。其次商辦40年產(chǎn)權(quán)到期后是否可續(xù)期，目前沒有明文規(guī)定。所以購買商辦一定要注意土地剩余年限。

3、租期最長不得超過20年

根據(jù)民法典規(guī)定，任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效。

4、 抵押中房產(chǎn)，不用解押可直接過戶

按照之前規(guī)定，銀行抵押中房產(chǎn)必須繳清全款、解押之后才能過戶。2021年民法典新規(guī)規(guī)定，在押房產(chǎn)可直接交易并過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。但需要注意的是，銀行依然具有這套房子的抵押權(quán)，如果過戶后不及時償還銀行貸款，銀行依然有權(quán)申請?zhí)幹眠@套房屋。

5、無權(quán)處分合同有效

新規(guī)規(guī)定，因房屋出賣人未取得處分權(quán)從而導(dǎo)致房屋無法過戶的，買受人有權(quán)解除合同。

2021年9月1日后房產(chǎn)過戶免費新政策

1、第一種

婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬免征契稅，實際現(xiàn)行的契稅法也是規(guī)定夫妻之間進行房產(chǎn)過戶也是免征稅費的。

2、第二種

法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅。也就是說當你父母過世之后，沒有立下遺囑，但你是其法定繼承人，在繼承爸媽的房產(chǎn)時是無需繳納過戶費的。現(xiàn)行的契稅法是需要立遺囑才不需要繳納過戶費，沒立遺囑繼承父母的房產(chǎn)是需要繳納過戶費的。

注意啦:

房子過戶免費僅限于夫妻之間房產(chǎn)過戶，如果是把房子過戶給子女還是需要繳納過戶費的，但子女繼承是房產(chǎn)是無需繳納過戶費的。父母把房產(chǎn)過戶給子女，在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別：

1、贈與

需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。

2、買賣

看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅。免除5.55%營業(yè)稅。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。

3、繼承

理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

房子過戶有哪些流程

1、準備材料

登記申請書。

申請人身份證明。

房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。

證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

2、簽訂合同

房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人最好都在場。

3、提交申請

申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

4、繳納稅費

房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。