武漢房子過戶除了需要交納過戶費(fèi)外,如果是單純的過戶須知了解下房子十分存在貸款未還清,如果買賣過戶可以讓中介來弄,還請(qǐng)房子貸款在進(jìn)行過戶,下面了解下吧。
首先明確:武漢有貸款的房子,是需要把房款結(jié)清以后才能過戶給他人的。武漢房子有貸款是可以過戶的,但是二次交易有以下規(guī)定:
1、房子的二次交易,就是需要把購買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以,其實(shí)做起來整個(gè)過程卻是沒有那么容易的,首先,購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同,進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣,則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問題。
首先,根據(jù)房地產(chǎn)法,購房合同是不能變更的,其次,從銀行角度,如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。
3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證,由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。
就目前的情況,還貸房想賣掉,還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清,注銷貸款抵押登記,結(jié)束購房的手續(xù),才能進(jìn)行二次交易,別無他法。
抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法
方法1:賣家還清房貸
賣方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議,然后在公證處進(jìn)行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,完成過戶。
賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
那如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押,然后再與買家進(jìn)行過戶的方法,買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。
方法2:用買方的首付款繳清剩余貸款
其實(shí)這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。
方法3:贖樓
賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過戶登記,之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。
可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸,賣方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下,買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
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