武漢生活網(wǎng) 武漢吃喝玩樂購,生活更愜意!
首頁 Home 裝修 ADORN 旅游 TRIP 美食 FOOD 婚慶 WEDDING 房產(chǎn) ESTATE 教育 EDU 購物 SHOP
首頁 > 生活服務(wù) > 辦證

武漢房子過戶需要還請(qǐng)貸款嗎_武漢房子有貸款可以過戶嗎

時(shí)間:2021-08-19 11:01:19來源:whmc瀏覽: 分享:

武漢房子過戶除了需要交納過戶費(fèi)外,如果是單純的過戶須知了解下房子十分存在貸款未還清,如果買賣過戶可以讓中介來弄,還請(qǐng)房子貸款在進(jìn)行過戶,下面了解下吧。

image.png

武漢房子有貸款可以過戶嗎?

首先明確:武漢有貸款的房子,是需要把房款結(jié)清以后才能過戶給他人的。武漢房子有貸款是可以過戶的,但是二次交易有以下規(guī)定:

1、房子的二次交易,就是需要把購買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以,其實(shí)做起來整個(gè)過程卻是沒有那么容易的,首先,購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同,進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣,則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問題。

首先,根據(jù)房地產(chǎn)法,購房合同是不能變更的,其次,從銀行角度,如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。

3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證,由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。

就目前的情況,還貸房想賣掉,還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清,注銷貸款抵押登記,結(jié)束購房的手續(xù),才能進(jìn)行二次交易,別無他法。

武漢房子有貸款怎么過戶?

抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法

方法1:賣家還清房貸

賣方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議,然后在公證處進(jìn)行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,完成過戶。

賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

那如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押,然后再與買家進(jìn)行過戶的方法,買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

方法2:用買方的首付款繳清剩余貸款

其實(shí)這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。

方法3:贖樓

賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過戶登記,之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸,賣方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過戶到對(duì)方名下,買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

image.png

吃喝玩樂更多 >
  • 2023武漢園博園古董相機(jī)臻品展時(shí)間+地點(diǎn)+門票

    2023武漢園博園古董相機(jī)臻品展時(shí)間+地點(diǎn)+門票

  • 2023布達(dá)拉宮免費(fèi)門票怎么預(yù)約(預(yù)約時(shí)間+預(yù)約入口)

    2023布達(dá)拉宮免費(fèi)門票怎么預(yù)約(預(yù)約時(shí)間+預(yù)約入口)

  • 武漢花展景點(diǎn)一覽2023年2月

    武漢花展景點(diǎn)一覽2023年2月

網(wǎng)友評(píng)論
發(fā)表評(píng)論 昵稱:表情: 字?jǐn)?shù):0/500(您的評(píng)論需要經(jīng)過審核才能顯示)
評(píng)論列表
查看更多
瀏覽排行更多 >
  • 長沙電信大樓起火最新消息20221 長沙電信大樓起火最新消息2022
  • 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時(shí)間表)2 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時(shí)間表)
  • 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時(shí)間表+直播入口)3 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時(shí)間表+直播入口)
  • 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新20224 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新2022
  • 劉德華線上演唱會(huì)2022回放在哪看(回放入口)5 劉德華線上演唱會(huì)2022回放在哪看(回放入口)
內(nèi)容列表

    標(biāo)題

    評(píng)論

旅游
武漢景點(diǎn) 全國景點(diǎn) 武漢展館 周邊旅游 武漢樂吧
美食
武漢餐廳 本地小吃 周邊特產(chǎn) 推薦菜系 優(yōu)惠活動(dòng)
教育
武漢大學(xué) 武漢高中 武漢初中 武漢小學(xué) 武漢幼兒園 武漢自招
招聘
企業(yè)招聘 人才簡(jiǎn)歷 行業(yè)動(dòng)態(tài) 簡(jiǎn)歷指南 面試寶典 職業(yè)規(guī)劃
生活服務(wù)
證件辦理 生活繳費(fèi) 本地交通 生活工具 天氣情況 快遞資訊
購物
優(yōu)惠活動(dòng) 特色產(chǎn)品 武昌打折 漢口打折 漢陽打折

關(guān)于我們 聯(lián)系我們廣告合作誠聘英才網(wǎng)站地圖

Copyright © 2018 武漢門戶網(wǎng) www.b2b-team.com鄂ICP備16007396號(hào)-6

一级a爱片免费99久久,国产欧美一区二区精品性色,一级全黄男女免费大片丿,日韩一二三四区无码精品
色yeye在线视频观看 | 女同亚洲国产中文字幕 | 亚洲综合网一区二区三区 | 亚洲国产一区二区三区在线观看 | 亚洲欧洲日韩国产综合 | 日本一道综合久久aⅴ免费 色五月这里只有精品 |