武漢第二套房公積金能還商貸嗎

有網友在城市留言板留言，自己購買了第二套住房，并申請組合貸，那還能否提取公積金來還商貸呢?目前武漢住房公積金中心已經給出了答復，具有相同疑問的網友可以來了解看看。

第二套房公積金能還商貸嗎

根據武漢住房公積金提取政策，職工及配偶購買首套自住住房，使用住房公積金組合貸款，在貸款發放并正常還款6個月后，可每36個月提取一次住房公積金賬戶余額用于償還組合貸款中商業貸款部分。

如果該筆組合貸是二套房，則不符合提取條件。但住房公積金賬戶余額可用于償還組合貸中的住房公積金貸款部分。

二套房怎么提取公積金

根據武漢市公積金的相關政策規定，職工家庭購買第二套改善性住房，需要在取得不動產證的5年內申請購房提取公積金。公積金的提取額度不再按照普通住宅面積減去首套房面積來計算。提取的金額是不能超過二套房的總價;如果職工家庭之前申請過首套房公積金提取，需要在提取終止后，才能夠辦理二套房提取。

二套房公積金貸款額度

1、按照還貸能力計算的貸款額

公式是：[(借款人月工資的總額+借款人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款月應還款的總額]×貸款期限(月)。

2、使用配偶額

公式是：[(夫妻雙方的月工資總額+夫妻雙方所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40的話，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額

公式是：貸款額度=房屋價格×貸款成數

①其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)，經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不得超過所購房屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房，貸款額度不得超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過所建修住房所需要費用的70%。

②購買私產住房的，房屋價格和評估價格在不一致的時候，取二者的低值核定額度。購買定向安置經濟適用房的，貸款額度還應不得高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

4、按照貸款高限額計算貸款額

①使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額40萬元;使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高的限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其公積金的規定執行。

②計算出的貸款額度要保留到千位，千位以下不為零的千位加一。二套房公積金貸款，首付比例由60%提高至70%，高貸款額度為80萬元不浮，適用的貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。在二套房公積金貸款時，還是按照當地住建部規定為準。