個人公積金貸款額度 武漢公積金貸款額度

現在全款買房的實在是太少了，大多都是選擇公積金貸款買房，不僅房貸利息較低而且方便，公積金如果到退休之后還沒有用上可以退換。那么個人公積金貸款額度是多少呢?以下是拿武漢公積金貸款額度舉例，武漢公積金貸款額度計算方法。

一、個人公積金最高可貸款額度計算方式

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

（1）計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

（2）使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

（3）按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

2、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;

3、所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。

4、職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

5、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

6、購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。

7、購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

8、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

二、武漢公積金貸款額度

公積金額度將提高!首套可貸70萬，二套也可貸50 萬，一共可貸款120萬!

1、武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。

2、取消公積金個人住房貸款“扣減”規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。

3、此前已經受理的公積金個人住房貸款仍然按原政策執行，5月1日起受理的公積金個人貸款(以錄入武漢住房公積金管理信息系統為準)按新政策執行。

三、問題舉例

問題1：簡單來說，是不是地產調控開始松動了?更利好剛需?

回答：房住不炒一直都是今年的調控主題，你會看到目前出來的嚴厲調控政策都是針對投資客的，反而對剛需剛改更為友好，此次武漢公積金調整額度也是同樣的目的，針對的主要是首套房剛需，讓剛需能買到房子。

問題2：以前公積金是50萬封頂?這是提高到了70萬嗎?

回答：是的，此次武漢公積金將首套房提高到70萬，更加利好的是，取消公積金個人住房貸款“扣減”規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的公積金貸款額度。