一般來現在人買房都是公積金貸款,因為利息要低一些,但是很多人公積金不滿足要求沒有資格,只有先用商業貸款。那么武漢商業貸款利率2019是多少呢?武漢商貸轉公積金流程是怎樣的?以下是武漢商貸轉公積金貸款的要求一覽。
1、同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。
2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%。備注:受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,最新數據顯示,全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。
1、材料準備,辦理買房子的商業貸款需要提前準備相關材料,基本的包括身份證、戶口本、結婚證、收入證明、流水證明、社保等。在當前限購大環境下,銀行對各式材料的檢查會更加嚴苛,像之前補社保、補流水、假離婚等都有一定的約束。所以,購房者買房之前一定要提前準備好資料,核實自己是否具有購房資格。
2、要注意的是選擇合適的貸款年限:一般而言,貸款年限受貸款人的年齡和資金影響,年齡越大,貸款年限越短,最長為30年。具體選擇多少年,購房者可根據自身的經濟實力來選擇,貸款年限越長,每月月供越少,但利息卻越多,反之則月供多,利息少。
3、應該注意的是要按時還款。貸款發放之后,就預示著“房奴”的生涯開始了。在短則5年,長則十年的漫長還款歲月里,一定要謹記按時還款,如果記不住可以選擇自動還款。一旦出現逾期還款的情況,及時向銀行咨詢補救,否則累計下去就會影響個人的征信,進而導致銀行收回貸款的懲罰。
第一步 貸款咨詢
提交申請轉貸人到原商貸銀行咨詢,領取《個人住房公積金轉貸資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交原商貸銀行:
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件。
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明)。
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。
4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款)。
6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書。
7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第二步 貸款受理
1、受托銀行與借款申請人進行面談,審核其提交的申請資料。
2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況。
3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”。
4、對符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。
5、受托銀行在公積金系統中進行初審,初審未通過的,及時通知借款人并告知原因。
第三步 辦理擔保
對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續:
1、轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的需簽署單身聲明)。
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