買房在中國人看來說是大事,成家立業成家買房非常重要,加上這個時代的對房子的要求非常高所以很多年輕人都是貸款買房。那么2019武漢首套房貸款利率是多少呢?武漢商業貸款利率是多少會不會下調的跡象呢?縱觀全國樓市小編為大家解答。
江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區,以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。
江夏區:紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。
黃陂區:盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。
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長江商報記者發現,武漢房貸市場,部分銀行已經悄然下調房貸利率上浮幅度。據了解,部分銀行從11月份開始下調利率上浮幅度,首套房利率從上浮30%下調至20%—25%,二套房從上浮40%下調至25%—30%。
2017年5月起,各銀行開始小幅上調房貸利率,首套房利率一般上調5%—10%。到去年下半年,武漢房貸市場利率水平基本穩定在首套房上浮10%,二套房上浮20%的水平。到了今年2月份,各大銀行再次上調房貸利率上浮幅度,市場普遍是首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%。從今年6月份開始,各大銀行又陸續開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%,二套房上浮幅度提高到40%。
根據武漢市房管局數據,武漢新房庫存已連續四個月增加,11月供應量再次大幅高于銷量。12月,武漢開盤項目更是超過百個,而且房價也開始松動。武漢東湖邊一高端樓盤,9月末推出高層精裝房,均價每平方2.8萬—3.1萬元,兩個月后加推的則為2.5萬元每平方米的毛坯房。近期,已少有樓盤像以前一樣“日光”。
業內認為,這與樓市的現狀密切相關。在強力的調控政策下,樓市過熱、房價上漲過快的局面已經得到遏制。具體到武漢樓市,供需結構正在改變。
10月底,杭州,率先打響下調房貸利率第一槍。杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率,最近,建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調。南京部分銀行由基準利率上浮25%下降到上浮20%,還有銀行表示接下來可能降到上浮16%。這也是近一年來南京首套房貸利率首次下降。隨后廈門多家銀行集體回調利率,建行、工行、農行、招行等8家銀行的首套房利率甚至已經回調至基準利率。
事實上,全國房貸利率在11月也出現了“拐點”。融360數據顯示,2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當于基準利率1.165倍(上浮16.5%),環比持平,在連續22個月上漲后,首次出現環比“零漲幅”。這與樓市的現狀密切相關。在強力的調控政策下,樓市過熱、房價上漲過快的局面已經得到遏制。具體到武漢樓市,供需結構正在改變。
易居研究總監嚴躍進對長江商報記者表示,對于類似利率來說,下調自然是有利好的,至少說明不會收緊。當前也正好是樓盤積極供應的階段,所以相對寬松的利率和相對充足的房源,這都可以帶來房地產市場交易的活躍。總體上說,對于此類市場來說,后續預計會有小反彈的態勢,這是值得肯定的地方。
房貸利率上浮幅度下調,這是一個“拐點”。記者對武漢房貸市場研究發現,這是從2017年5月至今,武漢房貸利率一年半時間首次出現下調。
去年初,武漢各大銀行房貸利率還普遍是基準利率,有的銀行甚至給予首套房客戶基準利率打95折、9折優惠。那時候,武漢樓市雖然限購,市場仍然十分火 爆,甚至出現“茶水費”等怪相。
去年5月起,各銀行開始小幅上調房貸利率,首套房利率一般上調5-10%。到去年下半年,武漢房貸市場利率水平基本穩定在首套房上浮10%,二套房上浮20%的水平。
到了今年2月份,各大銀行再次上調房貸利率上浮幅度,市場普遍是首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%。
大學生留漢、全國招攬人才等政策的出臺,讓武漢樓市剛需市場穩定,部分區域購房熱度不減。
從今年6月份開始,各大銀行又陸續開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%,二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年,武漢市場利率水平一直穩定在這樣的高位。
如此高的上浮幅度在全國可謂“獨領風騷”。根據融360大數據研究院發布的監測數據,從今年7月至11月,在監測的35個主要城市中,武漢首套房平均利率水平連續5個月保持全國最高。
不光是武漢,全國房貸利率在11月也出現了“拐點”。融360數據顯示,2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當于基準利率1.165倍(上浮16.5%),環比持平,在連續22個月上漲后,首次出現環比“零漲幅”。
這與樓市的現狀密切相關。在強力的調控政策下,樓市過熱、房價上漲過快的局面已經得到遏制。具體到武漢樓市,供需結構正在改變。
根據武漢市房管局數據,武漢新房庫存已連續四個月增加,11月供應量再次大幅高于銷量。12月,武漢開盤項目更是超過百個,而且房價也開始松動。武漢東湖邊一高端樓盤,9月末推出高層精 裝房,均價每平方2.8萬-3.1萬元,2個月后加推的則為2.5萬元每平方的毛坯房。近期,已少有樓盤像以前一樣“日 光”。
融360分析師李唯 一認為,更多地區正積極優化細化樓市調控措施,未來利率繼續上漲可能性不大,對剛需群體的利好日趨明顯。
不過,目前武漢房貸市場上,不少銀行還是按兵不動,執行首套利率上浮30%、二套利率上浮40%的房貸政策。
分析人士認為,隨著武漢樓市行情發生了顯著的變化,從“一房難求”進入“供大于求”階段,市場成交量也會進入低迷期,銀行為保持房貸業務規模,會跟進下調利率上浮水平,房貸利率定價將告別上漲周期。(轉載自:長江商報)