武漢首套房貸款利率2019 武漢商貸利率2019

買房在中國人看來說是大事，成家立業成家買房非常重要，加上這個時代的對房子的要求非常高所以很多年輕人都是貸款買房。那么2019武漢首套房貸款利率是多少呢?武漢商業貸款利率是多少會不會下調的跡象呢?縱觀全國樓市小編為大家解答。

一、武漢限購政策一覽

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區：盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

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二、2018年12月武漢開盤項目超百個

長江商報記者發現，武漢房貸市場，部分銀行已經悄然下調房貸利率上浮幅度。據了解，部分銀行從11月份開始下調利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調至20%—25%，二套房從上浮40%下調至25%—30%。

2017年5月起，各銀行開始小幅上調房貸利率，首套房利率一般上調5%—10%。到去年下半年，武漢房貸市場利率水平基本穩定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。到了今年2月份，各大銀行再次上調房貸利率上浮幅度，市場普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。從今年6月份開始，各大銀行又陸續開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。

根據武漢市房管局數據，武漢新房庫存已連續四個月增加，11月供應量再次大幅高于銷量。12月，武漢開盤項目更是超過百個，而且房價也開始松動。武漢東湖邊一高端樓盤，9月末推出高層精裝房，均價每平方2.8萬—3.1萬元，兩個月后加推的則為2.5萬元每平方米的毛坯房。近期，已少有樓盤像以前一樣“日光”。

業內認為，這與樓市的現狀密切相關。在強力的調控政策下，樓市過熱、房價上漲過快的局面已經得到遏制。具體到武漢樓市，供需結構正在改變。

三、全國房貸利率11月現“拐點”

10月底，杭州，率先打響下調房貸利率第一槍。杭州工商銀行、中國銀行部分支行率先下調房貸利率，最近，建設銀行、農業銀行、招商銀行、匯豐銀行等也相繼回調。南京部分銀行由基準利率上浮25%下降到上浮20%，還有銀行表示接下來可能降到上浮16%。這也是近一年來南京首套房貸利率首次下降。隨后廈門多家銀行集體回調利率，建行、工行、農行、招行等8家銀行的首套房利率甚至已經回調至基準利率。

事實上，全國房貸利率在11月也出現了“拐點”。融360數據顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍(上浮16.5%)，環比持平，在連續22個月上漲后，首次出現環比“零漲幅”。這與樓市的現狀密切相關。在強力的調控政策下，樓市過熱、房價上漲過快的局面已經得到遏制。具體到武漢樓市，供需結構正在改變。

易居研究總監嚴躍進對長江商報記者表示，對于類似利率來說，下調自然是有利好的，至少說明不會收緊。當前也正好是樓盤積極供應的階段，所以相對寬松的利率和相對充足的房源，這都可以帶來房地產市場交易的活躍。總體上說，對于此類市場來說，后續預計會有小反彈的態勢，這是值得肯定的地方。

四、武漢利率房貸利率首次下調

房貸利率上浮幅度下調，這是一個“拐點”。記者對武漢房貸市場研究發現，這是從2017年5月至今，武漢房貸利率一年半時間首次出現下調。

去年初，武漢各大銀行房貸利率還普遍是基準利率，有的銀行甚至給予首套房客戶基準利率打95折、9折優惠。那時候，武漢樓市雖然限購，市場仍然十分火 爆，甚至出現“茶水費”等怪相。

去年5月起，各銀行開始小幅上調房貸利率，首套房利率一般上調5-10%。到去年下半年，武漢房貸市場利率水平基本穩定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。

到了今年2月份，各大銀行再次上調房貸利率上浮幅度，市場普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。

大學生留漢、全國招攬人才等政策的出臺，讓武漢樓市剛需市場穩定，部分區域購房熱度不減。

從今年6月份開始，各大銀行又陸續開始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武漢市場利率水平一直穩定在這樣的高位。

如此高的上浮幅度在全國可謂“獨領風騷”。根據融360大數據研究院發布的監測數據，從今年7月至11月，在監測的35個主要城市中，武漢首套房平均利率水平連續5個月保持全國最高。

五、供大于求 更多銀行下調房貸利率

不光是武漢，全國房貸利率在11月也出現了“拐點”。融360數據顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當于基準利率1.165倍(上浮16.5%)，環比持平，在連續22個月上漲后，首次出現環比“零漲幅”。

這與樓市的現狀密切相關。在強力的調控政策下，樓市過熱、房價上漲過快的局面已經得到遏制。具體到武漢樓市，供需結構正在改變。

根據武漢市房管局數據，武漢新房庫存已連續四個月增加，11月供應量再次大幅高于銷量。12月，武漢開盤項目更是超過百個，而且房價也開始松動。武漢東湖邊一高端樓盤，9月末推出高層精 裝房，均價每平方2.8萬-3.1萬元，2個月后加推的則為2.5萬元每平方的毛坯房。近期，已少有樓盤像以前一樣“日 光”。

融360分析師李唯 一認為，更多地區正積極優化細化樓市調控措施，未來利率繼續上漲可能性不大，對剛需群體的利好日趨明顯。

不過，目前武漢房貸市場上，不少銀行還是按兵不動，執行首套利率上浮30%、二套利率上浮40%的房貸政策。

分析人士認為，隨著武漢樓市行情發生了顯著的變化，從“一房難求”進入“供大于求”階段，市場成交量也會進入低迷期，銀行為保持房貸業務規模，會跟進下調利率上浮水平，房貸利率定價將告別上漲周期。（轉載自：長江商報）