武漢后湖新樓盤值得入手板塊有哪些,武漢后湖這些樓盤成交價是多少?還有優惠哦,可以上車了,下面了解下。
綠城留香園:
瑞房評分:8.22
已于10月28日首開,推售建面約106-132㎡帶裝修房源,成交均價21160元/㎡。推盤132套,成交30套,去化率23%。
項目首開特惠單價19XXX元/㎡起,前60送車位,從海報放出的4套特價房看,打了91折。
2021年,后湖板塊房價逐漸走高,多個項目均價突破2萬/㎡,業內統一認為后湖從剛需走向改善,尤其區域內的仁恒項目清盤時均價也高達2.6萬/㎡,故而2022年初,不少人認為沖著“綠城”二字,該項目必將刷新后湖區域天花板。
不過項目首開家讓人大跌眼鏡,均價21160元/㎡,低于預期很多。這于當下的市場行情有著一定關聯。但綠城留香園也確實有自己的短板,項目體量較小,只有5棟樓,其中3棟56-58層超高層,容積率高達5.24,周邊被星悅城環繞,日照有影響等。
能建長江華府:
已于10月29日加推2號樓毛坯小高層,建面約139-169㎡,9號樓洋房建面約183-253㎡,成交均價小高層31500元/㎡、洋房34500元/㎡。推盤48套,成交21套,去化率44%。
項目位于江岸區二七街道,北至二七人家小區、南至二七路、西至黑星海藍天小區、東至規劃路,屬于二七濱江板塊,地理位置較好,交通出行便利,周邊有東立國際等大型社區,生活配套純熟,不過城市界面較為老舊,教育資源一般。
華發未來城:
瑞房評分:7.33
已于10月29日加推建面約87-106㎡高層毛坯房源、建面約104-125㎡疊拼,高層成交均價4500元/㎡、疊拼成交均價8000元/㎡。推盤200套,成交9套,去化率5%。
本次加推的房源備案價暫時未知,但項目此前只推出了1棟高層,即2019年首開的4號樓,當時備案均價7327元/㎡,如今是現房在售,9月份該樓棟價格是39xx元/㎡起。按照原備案一房一價看,Z便宜的一套房源備案原價6640元/平,如果在此基礎上做起價39xx元/平,至少打了6折!
別墅價格也是在2021年達到最高峰,本次成交成交均價8000元/㎡,即便對比首次拿證均價13188元/㎡,也是打了“骨折”。
目前武漢市場整體都在“卷”,但新洲絕對是“王中王”。
華發未來城隔壁的洺悅華府,也是現房在售,原備案均價毛坯7627元/㎡,也一直有折扣,今年8月底打出的價格是5xxx起,但9月中旬就打出了4xxx起。
此外,華發未來城以南的中鐵逸景灣,就在前兩天推出了十套特價房,均價基本下調3000+,總房價減免30萬左右。
最低單價僅需4930.81元/㎡,要知道該項目即P(2021)046號地塊,去年6月拿地時,樓面價都需要3399.98元/㎡,這個折扣說是“割肉”并不為過吧。
天創黃金時代:
已于10月30日加推建面約128㎡小高層和建面約118㎡洋房,小高層成交均價11880元/㎡、洋房成交均價12150元/㎡。推盤60套,成交10套,去化率17%。
天創黃金時代位于經開區黃金口產業園富源路以南、董家店路以東,距離三環線約900米,屬于規劃的漢陽站高鐵商務區輻射范圍。
項目共分為B、C、E三個地塊,B地塊為公園綠地,C地塊為商業用地。E地塊為住宅,規劃總用地面積約8.99萬方,總建面約29.5萬方,容積率約2.5,主要由25棟高層、小高層以及洋房組成。
項目靠近三環,自駕出行比較方便。自帶公園綠化地塊,規劃公園環繞,附近還規劃有漢陽高鐵站。國企開發,容積率較低,戶型結構不錯,經開不限購,首付兩成僅約18萬起,門檻較低。