武漢城建信達(dá)后湖里和綠城留香園所在位置都差不多,是漢口純新樓盤,那么武漢城建信達(dá)后湖里和綠城留香園從各方面來說,選擇哪個(gè)好呢?
1、區(qū)位對比
武漢城建·信達(dá)|后湖里、綠城留香園距離其實(shí)很近,不過后湖里雖然叫后湖里,但卻不是后湖的樓盤,它屬于江漢區(qū),綠城留香園屬于江岸后湖。
從環(huán)線來說,都是二環(huán)外三環(huán)內(nèi),與三環(huán)線的距離相差不大,
2、交通PK
地鐵方面:其實(shí)從上面這個(gè)位置圖我們也能看到三者與地鐵的距離遠(yuǎn)近。
武漢城建·信達(dá)|后湖里正好位于6號線石橋與楊汊湖站的中間,這兩個(gè)地鐵站相距不到700米,所以,從項(xiàng)目出發(fā),前往兩邊都比較近,步行200-300米左右即可抵達(dá),夸張點(diǎn)說,可以說是地鐵口盤。
另外,12號線未來將在石橋站與6號線交匯。
綠城留香園也是靠近6號線楊汊湖站,從項(xiàng)目出發(fā),步行到楊汊湖站B出入口約300米左右,也比較近。
自駕方面:因?yàn)槎嫉靥幦h(huán)內(nèi),而且距離不遠(yuǎn),所以,自駕路網(wǎng)基本都是共用的,沒有太大差別,三環(huán)線、和諧大道、后湖大道、武漢大道、塔子湖東路、塔子湖西路、姑嫂樹高架(唐家墩路)基本都是共用的,而且快速路還比較多,整體自駕還算快捷。
公共交通:公共交通:這個(gè)也不想多說,大致搜了一下周邊的公交站,密密麻麻的,而且三個(gè)項(xiàng)目門口都有,還是很方便的。
交通PK,無論是地鐵,還是自駕、公交,三個(gè)項(xiàng)目的區(qū)別都不大,基本都是出門有公交、地鐵,自駕有完善路網(wǎng),硬要說區(qū)別的話,那就是融創(chuàng)公園大觀的部分樓棟距離地鐵較遠(yuǎn),另外,融創(chuàng)跟后湖里有雙地鐵,綠城距離雙地鐵則有點(diǎn)遠(yuǎn)。
3、商業(yè)PK
首先看自帶商業(yè)。
武漢城建·信達(dá)|后湖里項(xiàng)目自帶有3.28萬方的社區(qū)商業(yè),融創(chuàng)公園大觀的商業(yè)規(guī)模是三盤里面最大的,不僅有商業(yè),還有公寓寫字樓類產(chǎn)品;綠城留香園本身體量就不大,僅帶少量社區(qū)商業(yè)。
再看周邊商業(yè)。
附近共用的大型商業(yè)必須是永旺夢樂城,從融創(chuàng)公園大觀前往永旺是一條直線,更方便一點(diǎn)。
從單個(gè)項(xiàng)目來看,武漢城建·信達(dá)|后湖里靠近泛悅MALL,附近還有新唐萬科廣場;綠城留香園北面預(yù)計(jì)引入華中最大的山姆,另外可以依靠的就是周邊小區(qū),比如星悅城等社區(qū)的商業(yè)配套;融創(chuàng)公園大觀北面為塔子湖板塊商業(yè)集群,比如越秀星匯君泊的商業(yè)、綠地漢口中心的商業(yè)等,基本已成型了。
商業(yè)PK,融創(chuàng)公園大觀自帶大體量商業(yè),旁邊還有塔子湖社區(qū)商業(yè),距離永旺最近,商業(yè)配套最為出色;其次為武漢城建·信達(dá)|后湖里,自帶約3.28萬方商業(yè),地鐵旁有泛悅MALL,距離永旺也不遠(yuǎn);綠城留香園距離現(xiàn)有的商業(yè)配套是最遠(yuǎn)的,值得期待的是北面的山姆,不過目前尚未正式開建。
4、學(xué)校PK
自帶學(xué)校方面,武漢城建·信達(dá)|后湖里自帶一所9班制幼兒園;綠城留香園自身沒有幼兒園規(guī)劃。
周邊學(xué)校方面,武漢城建·信達(dá)|后湖里,該項(xiàng)目屬于江漢區(qū),所以,雖然距離項(xiàng)目最近的學(xué)校是育才漢口小學(xué),但是無法對口;周邊其他學(xué)校比如長港路小學(xué)、大興第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)(金色雅園校區(qū)),距離都在1.4公里之外了,武漢一中、71中也跨了姑嫂樹高架主干道,不是特別近。
兩個(gè)項(xiàng)目周邊的學(xué)校差不多,基本都是育才漢口小學(xué)、實(shí)驗(yàn)博雅第二小學(xué)、武漢市實(shí)驗(yàn)博雅小學(xué)、武漢市實(shí)驗(yàn)學(xué)校等,綠城留香園整體屬于躍進(jìn)社區(qū),前期對口實(shí)驗(yàn)博雅第二小學(xué),距離相對遠(yuǎn)一點(diǎn),超過了1公里。
師資方面倒是沒有特別明顯的區(qū)別。
學(xué)校PK,從區(qū)域來說,綠城留香園所屬的江岸區(qū)整體師資力量更強(qiáng),兩個(gè)項(xiàng)目距離的學(xué)校也都比較近,相對優(yōu)于后湖里。
5、區(qū)域發(fā)展
區(qū)域發(fā)展這塊也不想多說,江漢、江岸都是武漢比較強(qiáng)的區(qū),但是三個(gè)項(xiàng)目所處的板塊目前基本已開發(fā)完畢,沒有特別明顯的產(chǎn)業(yè)支撐,后續(xù)要說有特別明顯的變化也不太可能,但是基礎(chǔ)在那里,整體也不會(huì)差。
6、品牌PK
三個(gè)項(xiàng)目的品牌其實(shí)都是很不錯(cuò)的。
武漢城建·信達(dá)|后湖里為武漢城建攜手信達(dá)集團(tuán)打造,武漢城建算是武漢一大霸主了,到處都能看到他們的項(xiàng)目;
綠城留香園為綠城打造,高品質(zhì)的代表。
從實(shí)力來說,項(xiàng)目都挺不錯(cuò),但是非要比個(gè)高低的話,首先還是更推薦綠城一些,綠城每個(gè)項(xiàng)目都帶有泳池規(guī)劃,這還是非常贊的。
7、價(jià)格PK
武漢城建·信達(dá)|后湖里與綠城留香園都是純新盤,其中后湖里為毛坯銷售,留香園帶裝修出售,目前武漢城建·信達(dá)|后湖里的對外放風(fēng)均價(jià)為21000元/平,其中82平的小戶型價(jià)格最低可能在1.7-1.8萬元/平。
缺點(diǎn)是武漢城建·信達(dá)|后湖里有還建房與公租房,其中1號樓為全部公租房,2號樓(本次對外出售的樓棟)為商品房,但全樓棟只有一個(gè)面積段,2號樓也就是82平小戶型所在的樓棟,大概也是因?yàn)檫@個(gè)原因,所以價(jià)格定的低一點(diǎn)。
所以,價(jià)格PK上,武漢城建·信達(dá)|后湖里的價(jià)格最具優(yōu)勢,是最低的,綠城留香園價(jià)格也差不多。
8、產(chǎn)品PK
首先看面積段,
武漢城建·信達(dá)|后湖里面積段為82-106-122平
綠城留香園為109-124-128平
從起步戶型來看,武漢城建·信達(dá)|后湖里最小有82平的小戶型,綠城的起步戶型最大,但融創(chuàng)最大有173平的戶型,總價(jià)是最高的。
另外,武漢城建·信達(dá)|后湖里82平戶型所在的樓棟是五梯十戶布局,其余戶型是兩梯三戶、兩梯四戶的布局。
總結(jié):
1、三個(gè)項(xiàng)目其實(shí)挨得非常近,周邊的地鐵、商業(yè)等配套基本都是共用的,距離也都比較近,基本面相差不大,硬要說的話,后湖里整體距離地鐵最近,綠城距離現(xiàn)有商業(yè)最遠(yuǎn),另外,后湖里屬于江漢區(qū),學(xué)校配套不太近,綠城、融創(chuàng)屬于江岸區(qū),整體師資還不錯(cuò);
2、最大的區(qū)別,一個(gè)在于價(jià)格,后湖里是毛坯,價(jià)格是三個(gè)項(xiàng)目里面最低的,而且最小有82平的小戶型;綠城跟融創(chuàng)是帶裝修出售,價(jià)格可能相差不大,起步戶型也更大一些,總價(jià)門檻更高;
3、從品質(zhì)來看,后湖里有部分還建房、公租房,一定程度上會(huì)影響居住舒適度,但是體量還不錯(cuò),綠城留香園的體量最小,社區(qū)氛圍會(huì)相對差一點(diǎn);融創(chuàng)公園大觀體量最大,好處是配套更全,壞處是靠里的樓棟出來不太方便;
4、融創(chuàng)公園大觀還有個(gè)優(yōu)勢就是面積段豐富,最大有143、173平的戶型,比較適合純改善群體。
關(guān)于我們 丨 聯(lián)系我們 丨 廣告合作 丨 誠聘英才 丨 網(wǎng)站地圖
Copyright © 2018 武漢門戶網(wǎng) www.b2b-team.com鄂ICP備16007396號-6