武漢城建信達(dá)后湖里和綠城留香園哪個(gè)值得入手（對比分析）

武漢城建信達(dá)后湖里和綠城留香園所在位置都差不多，是漢口純新樓盤，那么武漢城建信達(dá)后湖里和綠城留香園從各方面來說，選擇哪個(gè)好呢？

武漢城建信達(dá)后湖里和綠城留香園哪個(gè)值得入手

1、區(qū)位對比

武漢城建·信達(dá)|后湖里、綠城留香園距離其實(shí)很近，不過后湖里雖然叫后湖里，但卻不是后湖的樓盤，它屬于江漢區(qū)，綠城留香園屬于江岸后湖。

從環(huán)線來說，都是二環(huán)外三環(huán)內(nèi)，與三環(huán)線的距離相差不大，

2、交通PK

地鐵方面：其實(shí)從上面這個(gè)位置圖我們也能看到三者與地鐵的距離遠(yuǎn)近。

武漢城建·信達(dá)|后湖里正好位于6號線石橋與楊汊湖站的中間，這兩個(gè)地鐵站相距不到700米，所以，從項(xiàng)目出發(fā)，前往兩邊都比較近，步行200-300米左右即可抵達(dá)，夸張點(diǎn)說，可以說是地鐵口盤。

另外，12號線未來將在石橋站與6號線交匯。

綠城留香園也是靠近6號線楊汊湖站，從項(xiàng)目出發(fā)，步行到楊汊湖站B出入口約300米左右，也比較近。

自駕方面：因?yàn)槎嫉靥幦h(huán)內(nèi)，而且距離不遠(yuǎn)，所以，自駕路網(wǎng)基本都是共用的，沒有太大差別，三環(huán)線、和諧大道、后湖大道、武漢大道、塔子湖東路、塔子湖西路、姑嫂樹高架(唐家墩路)基本都是共用的，而且快速路還比較多，整體自駕還算快捷。

公共交通：公共交通：這個(gè)也不想多說，大致搜了一下周邊的公交站，密密麻麻的，而且三個(gè)項(xiàng)目門口都有，還是很方便的。

交通PK，無論是地鐵，還是自駕、公交，三個(gè)項(xiàng)目的區(qū)別都不大，基本都是出門有公交、地鐵，自駕有完善路網(wǎng)，硬要說區(qū)別的話，那就是融創(chuàng)公園大觀的部分樓棟距離地鐵較遠(yuǎn)，另外，融創(chuàng)跟后湖里有雙地鐵，綠城距離雙地鐵則有點(diǎn)遠(yuǎn)。

3、商業(yè)PK

首先看自帶商業(yè)。

武漢城建·信達(dá)|后湖里項(xiàng)目自帶有3.28萬方的社區(qū)商業(yè)，融創(chuàng)公園大觀的商業(yè)規(guī)模是三盤里面最大的，不僅有商業(yè)，還有公寓寫字樓類產(chǎn)品;綠城留香園本身體量就不大，僅帶少量社區(qū)商業(yè)。

再看周邊商業(yè)。

附近共用的大型商業(yè)必須是永旺夢樂城，從融創(chuàng)公園大觀前往永旺是一條直線，更方便一點(diǎn)。

從單個(gè)項(xiàng)目來看，武漢城建·信達(dá)|后湖里靠近泛悅MALL，附近還有新唐萬科廣場;綠城留香園北面預(yù)計(jì)引入華中最大的山姆，另外可以依靠的就是周邊小區(qū)，比如星悅城等社區(qū)的商業(yè)配套;融創(chuàng)公園大觀北面為塔子湖板塊商業(yè)集群，比如越秀星匯君泊的商業(yè)、綠地漢口中心的商業(yè)等，基本已成型了。

商業(yè)PK，融創(chuàng)公園大觀自帶大體量商業(yè)，旁邊還有塔子湖社區(qū)商業(yè)，距離永旺最近，商業(yè)配套最為出色;其次為武漢城建·信達(dá)|后湖里，自帶約3.28萬方商業(yè)，地鐵旁有泛悅MALL，距離永旺也不遠(yuǎn);綠城留香園距離現(xiàn)有的商業(yè)配套是最遠(yuǎn)的，值得期待的是北面的山姆，不過目前尚未正式開建。

4、學(xué)校PK

自帶學(xué)校方面，武漢城建·信達(dá)|后湖里自帶一所9班制幼兒園;綠城留香園自身沒有幼兒園規(guī)劃。

周邊學(xué)校方面，武漢城建·信達(dá)|后湖里，該項(xiàng)目屬于江漢區(qū)，所以，雖然距離項(xiàng)目最近的學(xué)校是育才漢口小學(xué)，但是無法對口;周邊其他學(xué)校比如長港路小學(xué)、大興第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)(金色雅園校區(qū))，距離都在1.4公里之外了，武漢一中、71中也跨了姑嫂樹高架主干道，不是特別近。

兩個(gè)項(xiàng)目周邊的學(xué)校差不多，基本都是育才漢口小學(xué)、實(shí)驗(yàn)博雅第二小學(xué)、武漢市實(shí)驗(yàn)博雅小學(xué)、武漢市實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，綠城留香園整體屬于躍進(jìn)社區(qū)，前期對口實(shí)驗(yàn)博雅第二小學(xué)，距離相對遠(yuǎn)一點(diǎn)，超過了1公里。

師資方面倒是沒有特別明顯的區(qū)別。

學(xué)校PK，從區(qū)域來說，綠城留香園所屬的江岸區(qū)整體師資力量更強(qiáng)，兩個(gè)項(xiàng)目距離的學(xué)校也都比較近，相對優(yōu)于后湖里。

5、區(qū)域發(fā)展

區(qū)域發(fā)展這塊也不想多說，江漢、江岸都是武漢比較強(qiáng)的區(qū)，但是三個(gè)項(xiàng)目所處的板塊目前基本已開發(fā)完畢，沒有特別明顯的產(chǎn)業(yè)支撐，后續(xù)要說有特別明顯的變化也不太可能，但是基礎(chǔ)在那里，整體也不會(huì)差。

6、品牌PK

三個(gè)項(xiàng)目的品牌其實(shí)都是很不錯(cuò)的。

武漢城建·信達(dá)|后湖里為武漢城建攜手信達(dá)集團(tuán)打造，武漢城建算是武漢一大霸主了，到處都能看到他們的項(xiàng)目;

綠城留香園為綠城打造，高品質(zhì)的代表。

從實(shí)力來說，項(xiàng)目都挺不錯(cuò)，但是非要比個(gè)高低的話，首先還是更推薦綠城一些，綠城每個(gè)項(xiàng)目都帶有泳池規(guī)劃，這還是非常贊的。

7、價(jià)格PK

武漢城建·信達(dá)|后湖里與綠城留香園都是純新盤，其中后湖里為毛坯銷售，留香園帶裝修出售，目前武漢城建·信達(dá)|后湖里的對外放風(fēng)均價(jià)為21000元/平，其中82平的小戶型價(jià)格最低可能在1.7-1.8萬元/平。

缺點(diǎn)是武漢城建·信達(dá)|后湖里有還建房與公租房，其中1號樓為全部公租房，2號樓(本次對外出售的樓棟)為商品房，但全樓棟只有一個(gè)面積段，2號樓也就是82平小戶型所在的樓棟，大概也是因?yàn)檫@個(gè)原因，所以價(jià)格定的低一點(diǎn)。

所以，價(jià)格PK上，武漢城建·信達(dá)|后湖里的價(jià)格最具優(yōu)勢，是最低的，綠城留香園價(jià)格也差不多。

8、產(chǎn)品PK

首先看面積段，

武漢城建·信達(dá)|后湖里面積段為82-106-122平

綠城留香園為109-124-128平

從起步戶型來看，武漢城建·信達(dá)|后湖里最小有82平的小戶型，綠城的起步戶型最大，但融創(chuàng)最大有173平的戶型，總價(jià)是最高的。

另外，武漢城建·信達(dá)|后湖里82平戶型所在的樓棟是五梯十戶布局，其余戶型是兩梯三戶、兩梯四戶的布局。

總結(jié)：

1、三個(gè)項(xiàng)目其實(shí)挨得非常近，周邊的地鐵、商業(yè)等配套基本都是共用的，距離也都比較近，基本面相差不大，硬要說的話，后湖里整體距離地鐵最近，綠城距離現(xiàn)有商業(yè)最遠(yuǎn)，另外，后湖里屬于江漢區(qū)，學(xué)校配套不太近，綠城、融創(chuàng)屬于江岸區(qū)，整體師資還不錯(cuò);

2、最大的區(qū)別，一個(gè)在于價(jià)格，后湖里是毛坯，價(jià)格是三個(gè)項(xiàng)目里面最低的，而且最小有82平的小戶型;綠城跟融創(chuàng)是帶裝修出售，價(jià)格可能相差不大，起步戶型也更大一些，總價(jià)門檻更高;

3、從品質(zhì)來看，后湖里有部分還建房、公租房，一定程度上會(huì)影響居住舒適度，但是體量還不錯(cuò)，綠城留香園的體量最小，社區(qū)氛圍會(huì)相對差一點(diǎn);融創(chuàng)公園大觀體量最大，好處是配套更全，壞處是靠里的樓棟出來不太方便;

4、融創(chuàng)公園大觀還有個(gè)優(yōu)勢就是面積段豐富，最大有143、173平的戶型，比較適合純改善群體。