武漢樓市回暖了么

時間：2019-04-18 17:23:14來源：whlg瀏覽：次分享：

武漢樓市要回暖了嗎?看看武漢樓市到底發生了什么?我們到底要不要買房?據武漢市住房局4月保障和房屋管理15日公布的數據顯示，2019年一季度武漢房地產市場運行勢頭良好，一季度新房成交3.2萬套，環比增長68.20%。

一、樓市回暖

沉寂了許久的武漢樓市，最近終有了回暖的跡象，從供應量來看，“金三銀四”期間，各大房企開盤加推也火力全開，3月武漢推盤33次，共計7184套房源，整體去化率81% ，環比回升11%;

截止4月16日武漢樓市已有50余盤相繼入市，且4月將有60余樓盤陸續開盤，這也意味著“銀四月”將持續發力，很多人不禁發問樓市“小陽春”是不是來了?

近5成樓盤開盤去化率100% 遠城區樓市唱“主角”

二、樓市開盤

從3-4月開盤項目去化率來看，大多數樓盤去化情況都不錯，24個樓盤去化率達100%，近五成樓盤推出即售罄，可見購房者購房熱情大漲。

從區域去化情況來看，遠城區整體去化居高位，去化高的開盤項目也主要集中在新洲區、蔡甸區、黃陂區、東湖高新區、經開等遠城區，畢竟隨著各大遠城區城建及配套規劃的不斷完善加上少量多推的推售策略，遠城區漸成樓市“主角”，且部分遠城區庫存不足。

截止3月底，蔡甸庫存嚴重不足，去化周期不超過3個月，此次蔡甸區加推如此多的房源，勢必被瘋搶;加上遠城區目標人群以剛需為主，整體性價比較高，而且很多處于不限購區域，購房者門檻相對較低，區域內的樓盤自然去化快。

總體而言“金三銀四”去化熱銷遠城區貢獻居首位，主要基于推出房源以剛需為主、高性價比、毛坯精裝應有盡有、部分區域斷貨已久等情況所致，遠城區依然是樓市主力軍。

三、武漢多個項目上調備案價

除了項目開盤去化快，第一季度武漢部分區域項目備案價格已出現微漲，漲幅約在2%-10%。

在近期開盤的項目中，不少樓盤的備案價較前期出現了上漲趨勢，比如開盤去化率達到100%的美好名流府、華發陽邏金茂逸墅、華僑城原岸、世茂龍灣等樓盤相較于上期價格都上調了不少;而華星融城是本次備案價上漲最多的樓盤，較于上期的10000元/平米上漲了4500元/平米，市場升溫跡象非常明顯。

據統計，武漢市場上已有30余樓盤價格進行了上調，其中有20個樓盤價格上漲幅度較為明顯，前面提到的華星融城上漲4500元/平米、保利時代上漲2500元/平米、武漢碧桂園天璽灣上漲2000元/平米、美好名流匯上漲1500元/平米、華發陽邏金茂逸墅上漲1400元/平米、華僑城原岸上漲1400元/平米，漲價尺度著實不小。

不過仔細對比一番會發現，這些樓盤均不是最近才漲價，而是相較于上一期房價有所浮動，保利時代上期2100元/平米的房源戶型主要以98-129平戶型為主，本期房價為23500元/平米的產品則是159-161平四房大戶型，價格上漲也順理成章，其它幾個上調尺度較大的樓盤基本如此……物價都上漲了，房價也不會停留在原地。

當然也有些項目是肉眼可見的上漲，這些項目備案價上調幅度在100-800元/平之間，前后上漲時間也不久遠，主要間隔2-16個月之間，大多集中在蔡甸區、洪山區、東西湖區、新洲區、漢南區等遠城區。