最新4月武漢樓市分析

房市一直是人們關注的動向，中國人口眾多，住房一直是供不應求的。更有炒房現象導致了房價年年飆升，房市的不穩定。武漢的4月是房市上半年重要的銷售節點，樓市供應量明顯增長，開發商也加快推盤節奏。

一、4月份商品房增加

4月商品住宅供應同比增22%

白沙洲等剛需區域迎供應高峰

2019年4月份(4月1號-4月30號)，據億房網研究中心的統計數據顯示，全市商品房新增供應193.80萬方 ，其中主城區114.67萬方，遠城區79.13萬方。

全市商品住宅新增供應178.00萬方，環比3月份增長52%，同比增長22%;其中主城區新增供應106.47萬方，環比增長54.9%，同比減少2.1%，遠城區新增供應71.53萬方，環比增長47.8%，同比增長92.1%。

4月供應環比增長52%，以黃陂、新洲為主的遠城區同比增長超九成。總體來看，全市有78個新增預售許可證，其中住宅項目70個，供應量高于去年同期，供應區域集中在東西湖、白沙洲、黃陂、新洲、光谷新中心等，其中三環外遠城區為4月供應主力。關山片本月住宅 “零供應”。

分城區來看，本月主城區樓市活躍度增加，商品住宅供應量占到了全市總供應量的60%。主要集中在三環周邊主城區。其中東西湖片以32.9萬方位居首，主要項目為美聯德瑪假日三期、佳兆業悅府、金地北辰閱風華、天縱半島藍灣四期等項目。而白沙洲片以24.2萬方列第2位，主要為保利上城、新力城、正商金域世家等項目。

此外，遠城區供應也大幅增加，其中黃陂的商品住宅供應量以21.5萬方位居遠城第一，主要項目為中建壹品瀾郡、臨空香廷、天縱御府等新老樓盤上市。

2019年5月份推盤將有所減少有約38個樓盤上市，其中大漢口15個，大武昌7個，大漢陽9個，大光谷7個。5月整個武漢樓市因供應減少而有所降溫，開發商推盤速度有所減緩。

二、4月份房價下跌

4月全市銷量同比增38.6%

房價微幅下跌

2019年4月份據億房網研究中心的統計數據顯示，全市新建商品房共成交16974套，其中商品住宅成交13870套，經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項目成交178套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交2926套。全市商品住宅成交量環比增長12.7%，同比增長38.6%。

商品住宅成交方面，因供應較上月明顯增長，本月商品住宅成交量增長近四成。據億房網研究中心數據統計，本月監控的52個住宅類項目共推出了約11990套商品住宅。其中22個項目在開盤當日宣告售罄，開盤去化率有所走高，部分區域熱度升溫。

2019年5月份推盤將有所減少有約38個樓盤上市，其中大漢口15個，大武昌7個，大漢陽9個，大光谷7個。5月整個武漢樓市因供應減少而有所降溫，開發商推盤速度有所減緩。

4月全市銷量同比增38.6%

房價微幅下跌

2019年4月份據億房網研究中心的統計數據顯示，全市新建商品房共成交16974套，其中商品住宅成交13870套，經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項目成交178套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交2926套。全市商品住宅成交量環比增長12.7%，同比增長38.6%。

商品住宅成交方面，因供應較上月明顯增長，本月商品住宅成交量增長近四成。據億房網研究中心數據統計，本月監控的52個住宅類項目共推出了約11990套商品住宅。其中22個項目在開盤當日宣告售罄，開盤去化率有所走高，部分區域熱度升溫。

受保利上城、保利時代、碧桂園東境等項目備案影響 湖北保利、武漢保利和碧桂園成交金額占前三，成4月樓市大贏家。

三、2019年4月房企銷售額前十：

四、“搶人大戰”愈演愈烈

武漢優勢明顯剛需旺盛狀態不變

4月份，“搶人大戰”愈演愈烈，其中一線城市廣州放寬落戶，加入搶人行列。此外西部城市蘭州落戶門檻放寬至中專學歷。“搶人”背后是對資源和市場需求的爭奪，在這一方面武漢優勢明顯，因此在中短期內因落戶而產生的購房需求仍保持旺盛狀態。

此外，住建部要求各地保持政策的連續性和穩定性，防止出現大起大落，確保房地產市場平穩健康發展。自然資源部也針對供地發布了調控政策，供地要根據庫存和消化周期來調整，為穩定市場預期和趨熱的土地市場降溫。