武漢怎么買二手房 武漢買二手房價格+注意事項

買二手房是很多在房價日益攀升的當下許多人的選擇，同時也是很多朋友買房等拆遷的謀利手段，那么買二手房需要注意些什么呢，武漢買二手房要注意什么呢？武漢處于城市大建設時期，確實有一些二手房有拆遷的可能，下面小編就為大家仔細講講武漢買二手房那些事。

一、房齡

業內人士指出，房地產的發展，3—5年就算是一個階段，無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的感覺，但是看8年前的或者是10年前的房子，會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

所以購買二手房，最好避免購買樓齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5—7年，房齡就接近20年了，到時想要出售，銀行是否愿意放貸都是個問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，銀行可能會要求業主支付5—6成的首付，并且無法享受利率優惠。這將不利于該物業的出手轉讓。

其次，即使準備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%—40%，甚至更多，所以可以說持有時間越長或許損失反而越大。

至于多少年的二手房最劃算，有專家就建議，買二手房，房齡不宜超過10年!

二、地理位置

確定好房齡后，下一步就該調查具體買哪里。

如果是打算長期持有的話，可以百度武漢拆遷，結合最近一段時間新聞熱點，看哪片區與拆遷關聯性最強。或者在一些房產網站搜索“拆遷”，在所跳出的拆遷房一一過濾選擇。

但切記對黃鶴樓、里弄之類的老房子是一定不會拆的。前者是古跡規定周邊房子不能太高，后者是要遺留做古跡風景。

如果只是打算過度，那么交通、學校、商業等就比較重要了。需要考慮交通是否方便、是否有對口的學校等，以此來對應房屋的租金升值等情況。畢竟，資源越多，租金也就越高，那么轉手買賣后回報率會越大。

三、價格

由于房齡老、剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格會便宜不少。同時，不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價也低。再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

雖然樓齡老，但房價不一定低。這主要是由于上世紀70/80年代二手房具備更佳的地理位置因此，這個年代的二手房價格的回報投資率會比較高。

此外，二手房的價格還可以根據附近的新房價格來進行對比。具體看一下這個小區的綠化率、入住率、周邊商業配套等。還可以在各房產網站上搜索一下該小區的出售房源有多少，房源是否緊俏等，這也是判斷該二手房是否值得入手的一大根據。

四、細節注意

1、確認產權的可靠性

1、注意產權證上的名字和賣房人名字是否一致;

2、弄清楚房子的產權性質;

3、產權證上的面積是否相符;

4、查看產權證，確定產權證登記信息的真實性;

5、確認產權的完整性，是否被抵押貸款。

2、確認房屋的準確面積

確認房屋面積，房屋面積包括：建筑面積、使用面積、戶內實際面積，產權證一般注明的是建筑面積，最好是去測量一下房屋內的面積，這樣心中更加有數。

3、了解裝修的狀況

了解房屋裝修情況，裝修程度如何，是否需要重新裝修。

4、查看屋內的基本情況

1、戶型是否合理;

2、是否有漏水的地方，墻壁是否有裂縫等質量問題;

3、檢查水龍頭的水壓;

4、檢查房子的電線是否老化;

4、了解網絡是否已入網;

6、檢查煤氣接通情況。

5、查清小區的配套服務

1、觀察小區配套設施是否齊全;

2、小區是否封閉;

3、小區綠化程度，物業公司提供的服務;

4、物業管理費收取標準、車位費用等。

6、綜合計算房價

可以委托評估公司進行價格評估，銀行在做按揭的時候也會做保值評估，可以從這幾個方面估算出二手房的合適價格。