買二手房是很多在房價日益攀升的當下許多人的選擇,同時也是很多朋友買房等拆遷的謀利手段,那么買二手房需要注意些什么呢,武漢買二手房要注意什么呢?武漢處于城市大建設時期,確實有一些二手房有拆遷的可能,下面小編就為大家仔細講講武漢買二手房那些事。
業內人士指出,房地產的發展,3—5年就算是一個階段,無論是戶型設計,還是園林規劃上,都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子,或許還不會有太明顯的感覺,但是看8年前的或者是10年前的房子,會有明顯落伍的感覺,而且“舊”的感覺會特別突出。
所以購買二手房,最好避免購買樓齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5—7年,房齡就接近20年了,到時想要出售,銀行是否愿意放貸都是個問題,即使能夠貸到款額度相對也會低很多,銀行可能會要求業主支付5—6成的首付,并且無法享受利率優惠。這將不利于該物業的出手轉讓。
其次,即使準備長線持有,老房子的租金通常會比新的物業低20%—40%,甚至更多,所以可以說持有時間越長或許損失反而越大。
至于多少年的二手房最劃算,有專家就建議,買二手房,房齡不宜超過10年!
確定好房齡后,下一步就該調查具體買哪里。
如果是打算長期持有的話,可以百度武漢拆遷,結合最近一段時間新聞熱點,看哪片區與拆遷關聯性最強。或者在一些房產網站搜索“拆遷”,在所跳出的拆遷房一一過濾選擇。
但切記對黃鶴樓、里弄之類的老房子是一定不會拆的。前者是古跡規定周邊房子不能太高,后者是要遺留做古跡風景。
如果只是打算過度,那么交通、學校、商業等就比較重要了。需要考慮交通是否方便、是否有對口的學校等,以此來對應房屋的租金升值等情況。畢竟,資源越多,租金也就越高,那么轉手買賣后回報率會越大。
由于房齡老、剩余的土地使用年限短等原因,這類二手房的價格會便宜不少。同時,不少二手房的戶型小,60-70平就能做到2房,房屋的總價也低。再加上樓梯房的公攤面積小,套內實際可以使用的面積也比較大。
雖然樓齡老,但房價不一定低。這主要是由于上世紀70/80年代二手房具備更佳的地理位置因此,這個年代的二手房價格的回報投資率會比較高。
此外,二手房的價格還可以根據附近的新房價格來進行對比。具體看一下這個小區的綠化率、入住率、周邊商業配套等。還可以在各房產網站上搜索一下該小區的出售房源有多少,房源是否緊俏等,這也是判斷該二手房是否值得入手的一大根據。
1、確認產權的可靠性
1、注意產權證上的名字和賣房人名字是否一致;
2、弄清楚房子的產權性質;
3、產權證上的面積是否相符;
4、查看產權證,確定產權證登記信息的真實性;
5、確認產權的完整性,是否被抵押貸款。
2、確認房屋的準確面積
確認房屋面積,房屋面積包括:建筑面積、使用面積、戶內實際面積,產權證一般注明的是建筑面積,最好是去測量一下房屋內的面積,這樣心中更加有數。
3、了解裝修的狀況
了解房屋裝修情況,裝修程度如何,是否需要重新裝修。
4、查看屋內的基本情況
1、戶型是否合理;
2、是否有漏水的地方,墻壁是否有裂縫等質量問題;
3、檢查水龍頭的水壓;
4、檢查房子的電線是否老化;
4、了解網絡是否已入網;
6、檢查煤氣接通情況。
5、查清小區的配套服務
1、觀察小區配套設施是否齊全;
2、小區是否封閉;
3、小區綠化程度,物業公司提供的服務;
4、物業管理費收取標準、車位費用等。
6、綜合計算房價
可以委托評估公司進行價格評估,銀行在做按揭的時候也會做保值評估,可以從這幾個方面估算出二手房的合適價格。