武漢生活網 武漢吃喝玩樂購,生活更愜意!
首頁 Home 裝修 ADORN 旅游 TRIP 美食 FOOD 婚慶 WEDDING 房產 ESTATE 教育 EDU 購物 SHOP
首頁 > 房產 > 二手房

武漢怎么買二手房 武漢買二手房價格+注意事項

時間:2019-04-12 16:37:17來源:whzgr瀏覽: 分享:

買二手房是很多在房價日益攀升的當下許多人的選擇,同時也是很多朋友買房等拆遷的謀利手段,那么買二手房需要注意些什么呢,武漢買二手房要注意什么呢?武漢處于城市大建設時期,確實有一些二手房有拆遷的可能,下面小編就為大家仔細講講武漢買二手房那些事。

一、房齡

業內人士指出,房地產的發展,3—5年就算是一個階段,無論是戶型設計,還是園林規劃上,都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子,或許還不會有太明顯的感覺,但是看8年前的或者是10年前的房子,會有明顯落伍的感覺,而且“舊”的感覺會特別突出。

1555058214948315.jpg

所以購買二手房,最好避免購買樓齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5—7年,房齡就接近20年了,到時想要出售,銀行是否愿意放貸都是個問題,即使能夠貸到款額度相對也會低很多,銀行可能會要求業主支付5—6成的首付,并且無法享受利率優惠。這將不利于該物業的出手轉讓。

其次,即使準備長線持有,老房子的租金通常會比新的物業低20%—40%,甚至更多,所以可以說持有時間越長或許損失反而越大。

至于多少年的二手房最劃算,有專家就建議,買二手房,房齡不宜超過10年!

二、地理位置

確定好房齡后,下一步就該調查具體買哪里。

如果是打算長期持有的話,可以百度武漢拆遷,結合最近一段時間新聞熱點,看哪片區與拆遷關聯性最強。或者在一些房產網站搜索“拆遷”,在所跳出的拆遷房一一過濾選擇。

但切記對黃鶴樓、里弄之類的老房子是一定不會拆的。前者是古跡規定周邊房子不能太高,后者是要遺留做古跡風景。

1.jpg

如果只是打算過度,那么交通、學校、商業等就比較重要了。需要考慮交通是否方便、是否有對口的學校等,以此來對應房屋的租金升值等情況。畢竟,資源越多,租金也就越高,那么轉手買賣后回報率會越大。

三、價格

由于房齡老、剩余的土地使用年限短等原因,這類二手房的價格會便宜不少。同時,不少二手房的戶型小,60-70平就能做到2房,房屋的總價也低。再加上樓梯房的公攤面積小,套內實際可以使用的面積也比較大。

雖然樓齡老,但房價不一定低。這主要是由于上世紀70/80年代二手房具備更佳的地理位置因此,這個年代的二手房價格的回報投資率會比較高。

此外,二手房的價格還可以根據附近的新房價格來進行對比。具體看一下這個小區的綠化率、入住率、周邊商業配套等。還可以在各房產網站上搜索一下該小區的出售房源有多少,房源是否緊俏等,這也是判斷該二手房是否值得入手的一大根據。

1555040281581697.jpg

四、細節注意

1、確認產權的可靠性

1、注意產權證上的名字和賣房人名字是否一致;

2、弄清楚房子的產權性質;

3、產權證上的面積是否相符;

4、查看產權證,確定產權證登記信息的真實性;

5、確認產權的完整性,是否被抵押貸款。

2、確認房屋的準確面積

確認房屋面積,房屋面積包括:建筑面積、使用面積、戶內實際面積,產權證一般注明的是建筑面積,最好是去測量一下房屋內的面積,這樣心中更加有數。

3、了解裝修的狀況

了解房屋裝修情況,裝修程度如何,是否需要重新裝修。

4、查看屋內的基本情況

1、戶型是否合理;

2、是否有漏水的地方,墻壁是否有裂縫等質量問題;

3、檢查水龍頭的水壓;

4、檢查房子的電線是否老化;

4、了解網絡是否已入網;

6、檢查煤氣接通情況。

5、查清小區的配套服務

1、觀察小區配套設施是否齊全;

2、小區是否封閉;

3、小區綠化程度,物業公司提供的服務;

4、物業管理費收取標準、車位費用等。

6、綜合計算房價

可以委托評估公司進行價格評估,銀行在做按揭的時候也會做保值評估,可以從這幾個方面估算出二手房的合適價格。

1555040234545070.jpg

吃喝玩樂更多 >
  • 2023布達拉宮免費門票怎么預約(預約時間+預約入口)

    2023布達拉宮免費門票怎么預約(預約時間+預約入口)

  • 武漢花展景點一覽2023年2月

    武漢花展景點一覽2023年2月

  • 2023上海元宵燈會匯總(時間+地點+門票)

    2023上海元宵燈會匯總(時間+地點+門票)

網友評論
發表評論 昵稱:表情: 字數:0/500(您的評論需要經過審核才能顯示)
評論列表
查看更多
瀏覽排行更多 >
  • 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總1 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總
  • 長沙電信大樓起火最新消息20222 長沙電信大樓起火最新消息2022
  • 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)3 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)
  • 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)4 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)
  • 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新20225 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新2022
內容列表

    標題

    評論

旅游
武漢景點 全國景點 武漢展館 周邊旅游 武漢樂吧
美食
武漢餐廳 本地小吃 周邊特產 推薦菜系 優惠活動
教育
武漢大學 武漢高中 武漢初中 武漢小學 武漢幼兒園 武漢自招
招聘
企業招聘 人才簡歷 行業動態 簡歷指南 面試寶典 職業規劃
生活服務
證件辦理 生活繳費 本地交通 生活工具 天氣情況 快遞資訊
購物
優惠活動 特色產品 武昌打折 漢口打折 漢陽打折

關于我們 聯系我們廣告合作誠聘英才網站地圖

Copyright © 2018 武漢門戶網 www.b2b-team.com鄂ICP備16007396號-6

一级a爱片免费99久久,国产欧美一区二区精品性色,一级全黄男女免费大片丿,日韩一二三四区无码精品
亚洲欧美日韩高清一区二区 | 亚洲v天堂v手机在线 | 在线影片亚洲视频 | 亚洲国产欧美日本精品 | 亚洲成a人片在线观看专区 在线观看AV中文字幕不卡 | 亚洲欧美在线一级二级观看 |