買二手房(新房)要交哪些稅2019

買房是非常復雜的事情，從看房選房到最后拿定主意交錢的那刻起，可能一生都要背負房貸了，不僅感嘆年輕人不容易啊。那么2019買新房要交哪些稅呢?買二手房要交哪些稅呢?買房交稅要注意什么呢，小編來告訴各位再考慮買房的朋友。

一、買新房需要交什么稅呢

1、契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅，90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。

2、印花稅：印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、大修基金：一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2%含電梯：總房款×3%部分試點樓盤按50～60元/m2收取。

4、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;抵押登記費：80元/戶，權證印花稅：5元/戶，保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。

二、買二手房要交哪些稅

個稅：個人所得稅是1%，滿五年唯一住房出售是不用繳納個人所得稅的，因為是房東賣出所得房款，所以個人所得稅是由房東出的，個稅發票上面是房東的名字。

契稅：首套房90平以下契稅是1%，90平以上契稅是1.5%，二套房90平以下契稅也是1%，90平以上契稅是2%，三套房及以上契稅是3%，因為房產只要有買賣，就會產生契稅，買新房要給契稅，買二手房也同樣要給契稅，不管賣了幾次都要給契稅，所以這是購房者應該出的。

增值稅：增值稅以前也叫營業稅，增值稅是只有產權證或者契稅發票日期未滿兩年的住宅才繳納的，綜合稅率是5.5%，如果滿了兩年是免收增值稅的，這個是由賣方出的。

三、買房子需要注意什么

合理的計劃消費-購房的前提。根據自己的收入，開支等實際情況確定適合自己的房地產。不要買房子是要買三房兩房，這樣一步到位;但是從他們的實際情況出發，制定一個好的計劃。

其實就是為了滿足生活的基本需求，避免不必要的額外負擔，而培訓漸變的消費觀念非常重要。了解一些房地產的基本知識-需要購買房屋。因為涉及的金額巨大，購買它是一種更專業的行為。

在一些發達國家，成熟和專業的房子經紀人可以為個人買家提供專業的咨詢和服務。法律，法規和操作程序也更加標準化。個人已經獲得了一個更成熟的模式，這個過程相對容易。但目前國內房地產市場尚未培育針對個人買家的專業房地產經紀人。因此，在購買房屋之前有必要學習一些房地產基礎知識。