關于二手經濟適用房買賣的相關事宜

二手經濟適用房，可以買，也可以賣。關于二手經濟適用房買賣的相關事宜，具體如下：

武漢經濟適用房政策

1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

一、如何出售已購買的經濟適應房？

二手經濟適用房一般分兩種情況處理：

一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。

“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。

可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。

1、 出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經濟適用房買后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

2、 出售未住滿5年的經濟適用房

政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，

且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

二、 如何購買二手經濟適用房?

1、 購買已住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。

購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。

2、 購買未住滿5年的經濟適用房 可按不高于原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策，淡須滿足經濟適用房的購買條件，

并辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，

需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。

關于二手經濟適用房的那點事大家都了解了嗎。