武漢生活網 武漢吃喝玩樂購,生活更愜意!
首頁 Home 裝修 ADORN 旅游 TRIP 美食 FOOD 婚慶 WEDDING 房產 ESTATE 教育 EDU 購物 SHOP
首頁 > 房產 > 租房購房

房屋產權70年到期后怎么辦

時間:2018-09-10 13:20:42來源:whcmx瀏覽: 分享:
武漢生活網歡迎您!

房屋產權一般有40年和70年的,一般都會選擇買70年產權的房子,可是問題來了,即便是選擇70年的房子,還是會到期,那么到期后該怎么辦呢?我們接著往下看。

11.jpg

“居住權”

日前,千呼萬喚的《民法典各分編(草案)》終于面世了。

在首次提請全國人大常委會審議的物權編草案中,讓我們眼前一亮的是,草案專門規定了“居住權”,并對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題作出了原則性規定。

所謂“居住權”,是指居住權人有權按照合同約定并經登記而占有、使用他人的住宅,以滿足其穩定生活居住需要。

當年,羅馬人創設居住權制度,是為了保障部分社會弱勢群體的基本生存權利。

因為這項制度將物的所有和利用相分離,有利于物盡其用,充分發揮物的使用價值。

現在,我們規定居住權,是為了認可和保護民事主體對住房保障的靈活安排,滿足特定人群的居住需求,也有助于為公租房和老年人以房養老提供法律保障。

居住權一般還有時間性,其期限一般具有長期性和終身性。

一般情況下,這個期限可由當事人在合同中、遺囑中確定與約定。如果沒有對期限作出明確規定,那就應當推定為居住人的終身期限。

于是,才有了此次《民法典》物權編(草案)中關于住宅建設用地使用權屆滿續期的重新確認。

可以說,這是對近幾年來國內所謂“70年產權”現象的立法回應。有人開玩笑說,我們不要“愛你一萬年”,我們需要“住你100年”。

22.jpg

玩笑的背后,是尷尬的現實

關于住宅建設用地使用權期間屆滿續期的問題,全國人大常委會法工委主任在此次常委會會議上,向常委會會議作了詳細的說明。

他表示,根據黨中央批準的有關工作安排,該項工作由國務院有關部門研究后,再由國務院提出有關法律修改議案。

目前,還沒有看到國務院有關部門提出的方案和相關議案。

但是,此次物權編草案根據現行物權法第149條、城市房地產管理法第22條等規定,作了一個原則性規定,即住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。國務院正式提出修改有關法律的議案后,再進一步做好銜接。

對于住宅建設用地使用權屆滿自動續期這個問題,近幾年學界爭議不斷。

比如自動續期的時間到底是多長、自動續期后是否需要繳納費用等問題,一直無法達成共識。

現在,法律作出了規定,是否意味著達成了共識呢?

有業內人士指出,10年前的物權法只規定“自動續期”,沒有規定要繳費用的問題。

此后,關于住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題,屢屢有人要超越法律收費。在遭到反對后,又一直有人推動法律修改,并且確實有效。

現在看來,在此次民法典制定中,收費派的觀點占了上風。

物權編草案對現行物權法第149條、城市房地產管理法第22條進行修改,在物權法規定的“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”后面加上了“續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定”。

如果草案如此通過,將來修改物權法等加上收費的規定就成了必然的事情。

作為此次民法典(草案)的新增內容,“居住權”和“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”的提法,可以說開啟了一個新紀元。

如果說,這是一喜。那么,對于所謂自動續期的后續收費一事,則是一憂。

盡管如此,現在從規定來看,自動續期的政策思路很明確。即使是要付費,也提到了“或者減免”的可能性。

總而言之,關于自動續期的規定,既有助于破解部分土地到期后續期困難的問題,也有助于不動產相關部門重新研究續期續費問題,進而促進土地市場和住房市場的健康發展。

由此可以相信,隨著“居住權”規定的落實,隨著住宅建設用地使用權屆滿后自動續期的規范,未來在租賃住房、保障房和以房養老等項目上,也將逐步落地。

3.png

武漢生活網歡迎您!
吃喝玩樂更多 >
  • 2023上海元宵燈會匯總(時間+地點+門票)

    2023上海元宵燈會匯總(時間+地點+門票)

  • 2023武漢歸元廟會時間、地點及活動內容

    2023武漢歸元廟會時間、地點及活動內容

  • 黃鶴樓元宵節有燈光秀嗎2023

    黃鶴樓元宵節有燈光秀嗎2023

網友評論
發表評論 昵稱:表情: 字數:0/500(您的評論需要經過審核才能顯示)
評論列表
查看更多
瀏覽排行更多 >
  • 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總1 保密觀考試題答案2022大全_2022保密觀答題答案匯總
  • 長沙電信大樓起火最新消息20222 長沙電信大樓起火最新消息2022
  • 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)3 女籃世界杯2022直播在哪里看(直播入口+直播時間表)
  • 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)4 2022成都世乒賽直播在哪看(直播時間表+直播入口)
  • 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新20225 回國隔離政策最新2022年_境外回國隔離政策最新2022
內容列表

    標題

    評論

旅游
武漢景點 全國景點 武漢展館 周邊旅游 武漢樂吧
美食
武漢餐廳 本地小吃 周邊特產 推薦菜系 優惠活動
教育
武漢大學 武漢高中 武漢初中 武漢小學 武漢幼兒園 武漢自招
招聘
企業招聘 人才簡歷 行業動態 簡歷指南 面試寶典 職業規劃
生活服務
證件辦理 生活繳費 本地交通 生活工具 天氣情況 快遞資訊
購物
優惠活動 特色產品 武昌打折 漢口打折 漢陽打折

關于我們 聯系我們廣告合作誠聘英才網站地圖

Copyright © 2018 武漢門戶網 www.b2b-team.com鄂ICP備16007396號-6

一级a爱片免费99久久,国产欧美一区二区精品性色,一级全黄男女免费大片丿,日韩一二三四区无码精品
午夜一级a成年大片在线 | 亚洲成aⅴ人在线电影 | 亚洲日韩欧美一区二区三四区 | 亚洲熟女综合一区二区三区 | 日本久久久久中文视频字幕 | 久久久一本精品99久久k精品66 |