你聽說了嗎，今年的個人租房貸款利率要上升了，是真的嗎，實際上與當前的實際最低利率水平是相當的，武漢市的首房依舊是上浮10%-20%，二套依舊是上浮20%-30%，下面我們來看政策如何。
以5年以上貸款利率為例，原基準利率為4.9%，現LPR為4.85%——首套房貸若不加點，比基準利率低5個基點(目測加點可能性高);二套房貸加60個基點后為5.45%(4.85%+0.6)，約為基準利率上浮11%。
此次調整的最重要的變化，是個人住房貸款定價基準的變化。
在這次調整之前，個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或者下浮多少，來確定個人住房貸款利率。
調整之后，個人住房貸款的定價基準是貨款市場報價利率(LPR)，即在LPR的基礎上加點，根據LPR來確定個住房貸款的利率，這是這次調整的根本。
二套房利率一般是按照指導利率的1.1倍數，央行此次要求4.85%+60BP大致為5.45%，正好和此前1.1倍5.4相當略高。
首套房利率最低4.85%，和當前利率水平比不同城市影響不一樣，對于允許下浮的城市而言，和當前9折利率比，實際有所提升，因為新的政策不允許首套房利率在LPR基礎上下浮。
新發放個人住房貸款利率與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。”“與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。”目前大部分銀行執行的實際利率是首套房貸基準上浮10%-20%，二套房貸上浮20%-30%。
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