二手房屋買賣合同的注意事項

由于現(xiàn)在的房價比較高昂，在很多城市里購買二手房已經(jīng)成為了大多數(shù)年輕人的選擇。在進行二手房買賣的時候，必須簽訂合同，那么簽訂二手房屋買賣合同需要注意什么呢?

一、二手房屋買賣合同的注意事項

1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有擁有權(quán)的僅有憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。

2、明確成交價格和稅費責任：在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。

3、過戶時間要明確：過戶時間要明確，買房人在乎的莫過于什么時間房屋屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

二、二手房屋買賣合同協(xié)議

1、買賣雙方的基本信息：二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;應(yīng)寫明是否為共有財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、房屋地址與產(chǎn)權(quán)情況：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋相關(guān)文書資料的移交過程等。

3、合同約定的條款：(1)合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。

(2)合同中止、終止或解除條款：按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。