長租公寓行業亂象之壟斷租金定價權

不少人認為長租公寓的運營模式是壟斷房源以及賺取價差，實際上這樣的觀念不一定對，這無疑是把租賃的概念搞錯了，所以導致現在長租公寓中出現不少亂象，那么現在長租公寓的主要運營模式是如何開展的呢，我們來看看！

資本補貼助力搶房源

資本補貼助力下的搶房源大戰，讓房租預期節節攀升，租客們的利益被攫取，成為資本的戰利品。

“有一些稍好的房源，租金提高20%很正常。房子報價選擇權完全在機構手里，即使提高報價50%也屬正常。”一位公寓運營商告訴新華每日電訊記者，各租賃企業爭相壟斷房源造成了租賃市場上的供需結構失衡。

這使得供求關系進一步惡化。

在北京市朝陽區東五環附近的一個社區，多家長租公寓品牌的經紀人入駐辦理房屋托管業務。“小區一共2000多套房子，自如托管的有230多套。”

該小區的一位經紀人表示，蛋殼公寓在該小區托管房屋的數量也在100套以上，同時還有數家剛進入公寓托管領域的運營商。“為爭搶房源，我們要在自如和蛋殼公司報價基礎上再加二三百元才能搶過來。”

記者了解到，自如、蛋殼公寓兩家長租公寓運營機構均在今年年初宣布獲得數十億元融資。多家類似的公寓運營機構如雨后春筍般冒出，紛紛得到資本青睞。

激烈的競爭，使得小區的租金“水漲船高”。租客張女士告訴新華每日電訊記者，她承租的自如寓一間南向主臥，租金為每月2490元，季付并有一個月押金，此外每年還有2000多元的服務費。

“感覺比去年房租上漲不少，去年每月1800元左右就能租到這樣的房間。”

搶奪市場房源和定價權

蛋殼公寓創始人直言

第一年我們按照常規利潤搶奪市場房源，搶奪定價權;

第二年開始，擴大利潤差，收獲房租增長紅利，公寓通過專業數據分析選址，爭奪紅利增長潛力小區，讓優質資產從源頭可控。”

長租公寓的核心盈利模式

不少租賃機構認為長租公寓的核心盈利模式在于壟斷房源和賺取價差，這無疑把租賃的經念歪了，更站在了社會對立面。

據統計，2018上半年銷售額前20的房企中已有16家企業開展了長租業務。長租公寓運營商不斷通過融資擴大規模、滾動融資，占有市場大部分房源，最終將形成“壟斷”獲得租金定價權。

7月底，SOHO中國董事長潘石屹在上海表示，要讓辦公樓租戶們“舉著錢搶房子”，即實行競價租賃。“只要不是非法集資的、傳銷的和開夜店的，誰給錢多就是誰。未來SOHO中國的所有房源都將參與競標。”

競價租賃會形成蝴蝶效應從商業波及住房租賃市場嗎?“競價本身就是推高租金的邏輯。住宅不宜競價。”中原地產首席分析師張大偉表示，住宅關乎國計民生，無論是售價還是租金價格都應設限。