2020年武漢房價走勢最新消息

時間：2020-04-28 18:26:23來源：whzhf瀏覽：次分享：

2020年經過疫情的影響之后，武漢的房價走勢成為很多市民和有購房需求的人備受關注的點，大家都希望可以獲得最新關于房價的信息，畢竟很多剛需購買者對于房價最為關心，這也是人一生中最大宗的商品，下面給大家分享武漢2020年最新房價信息。

武漢市住房保障和房屋管理局公布

2020年1-3月房地產市場運行情況

新建商品房銷售13742套，存量房成交6368套

不過武漢商品房庫存依然超15萬套持續高位。

一、供應情況

新建商品房批準預售15304套，批準預售面積167萬平方米，環比增長4.80%，同比減少50.56%;其中，新建商品住房批準預售13102套，批準預售面積141.47萬平方米，環比增長5.72%，同比減少50.02%。住房租賃試點企業87家，租賃試點項目32個。

房地產開發用地供應13宗(含出讓、租賃和還建用地劃撥)，總面積67.64公頃，同比減少76.54%;其中，住宅用地供應9宗，總面積56.61公頃，同比減少77.72%。

二、交易情況

新建商品房銷售13742套，銷售面積154.26萬平方米，環比增長0.88%，同比減少61.86%;其中，新建商品住房銷售11725套，銷售面積136.32萬平方米，環比增長0.99%，同比減少62.13%。

存量房成交6368套，成交面積61.36萬平方米，環比增長0.01%，同比減少66.72%;其中，存量住房成交5912套，成交面積55.89萬平方米，環比增長0.02%，同比減少61.97%。

三、庫存情況

截至2020年3月末，已批準預售尚未網簽的商品住房157036套，面積1789.65萬平方米。(截至2019年12月末，已批準預售尚未網簽的商品住房168146套，面積1897.80萬平方米)

武漢商品住房庫存情況表

國家統計局公布最新房價數據情況，武漢房價相比上月無變化

圖源：央視財經

2019年12月28日，中國人民銀行發布“第30號”公告，將開始進行存量浮動利率貸款定價基準轉換房貸利率又將進一步調整

2020年3月1日起，原則上于2020年8月31日前完成房貸合同的轉換

最新LPR數據

根據人民銀行公告，存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款。商業性個人住房貸款屬于本次需要轉換的范圍，政策性的公積金個人住房貸款不需要轉換。

在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變;第二個是，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化。(詳細攻略請點擊：)

2020年推進“一城一策”試點工作

據了解，市房管局負責人曾表示，今年，將積極穩妥地推進“一城一策”試點工作，牢牢把握“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，不斷完善“兩個體系”建設，保持調控政策的連續性和穩定性，完善房價、地價聯動機制，細化區域監測板塊，實施價格分類指導，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制，并持續整治規范市場秩序，嚴厲打擊各類違法違規行為，全面提升治理體系和治理能力現代化，推進武漢房地產業高質量發展。

還有，2020年在加大保障性住房體系建設方面，將大力推進棚戶區改造和公租房建設籌集，推動住房保障工作重心由以建設籌集為主向建設和管理并重轉變。對城鎮住房困難家庭、無房新就業職工、在漢穩定就業外來務工人員，將實施分層分類保障，在更高層次上實現應保盡保。

此外，全市還將通過加快完善住房租賃管理法規和扶持政策、積極培育租賃住房市場主體、多渠道籌集租賃房源、完善住房租賃監管服務平臺功能等多種舉措，繼續大力發展住房租賃市場。

武漢樓市：“金三銀四”接近尾聲“日光盤”

武漢融創城項目近日開盤出現“日光” 每經記者張明雙攝

“96套房源，當天全部售完。”4月20日，位于江夏區的武漢融創城在疫情后開盤加推，當天上午實現“日光”。三天后(23日)，位于光谷的中建星光城推出180套房源，當天也全部售完。

武漢“解封”半個多月后，房地產項目復工進度開始加快，一波項目在五一之前入市，還出現了兩個“日光盤”。4月25日~26日，“金三銀四”的最后一個周末，《每日經濟新聞》記者走訪了武漢多個樓盤，發現營銷中心已有部分看房客，不過尚未恢復到正常水平，項目為安全考慮也做了一些限流措施，并開通了線上看房選房新模式。

雖然有“日光盤”出現，但多家房地產項目人士對記者表示，銷售壓力還是存在著的，購房者的置業計劃會有所調整，部分項目的開盤計劃需要推遲。

十余項目開盤兩家“日光”

武漢融創城位于江夏區軍運村，4月20日是該項目第4次開盤，推出105㎡~130㎡房源共96套，均價為13300元/㎡，整體均價較2019年底略有上漲。

“10點鐘是剛需選房，11點半非剛需選房。”武漢融創城一位置業顧問介紹，兩種房源分別有77套和19套，而實際前期登記的客戶差不多500組，當天就銷售告罄了。按照計劃，項目將在5月中下旬繼續加推，預計264套房源入市，上次開盤未能買到房的部分客戶已經進行登記。

4月26日，記者在武漢融創城項目看到，樓盤工地正在施工，到現場看房的購房者并不多。在疫情防控要求下，武漢融創城此次開盤采取了線上提交資料、認籌和開盤選房，并將選房過程進行現場直播。

近期另一個“日光盤”是位于光谷的中建星光城，該項目4月20日獲得預售證，4月23日開盤銷售，均價約17250元/㎡，較2019年略微上漲。

4月25日部分購房者前往美好長江首璽營銷中心看房每經記者張明雙攝

據不完全統計，4月8日復工以來，超過15個樓盤開盤，不過“日光盤”并不多，大多數項目還在銷售中。如東湖高新區的正榮紫闕臺于4月24日開盤，推出183平米洋房，均價32704元/㎡，目前仍在銷售中;東西湖區的江樾云著，4月18日加推2號樓，均價約15000元/㎡，尚在銷售中。

營銷中心客流量有所恢復

那么武漢樓市的恢復情況如何了呢?

白沙洲片區是武漢城區南大門，也是最近幾年的熱門置業區域，這里正在銷售或待售的項目數量較多。4月25日，記者在白沙洲多個樓盤營銷中心看到，已有部分購房者進入售樓處咨詢買房事宜，整體人流量并不多。各項目都進行了嚴格的限流措施，客戶到訪需要預約，并且多采用在線直播、VR看房等方式。

4月25日位于白沙洲片區的樓盤正在建設中每經記者張明雙攝

在美好長江首璽項目處，營銷中心大廳內除工作人員外，還有十余人到訪，有購房者正在與銀行辦理相關手續。項目營銷工作人員譚經理告訴記者，4月8日，美好置業的4個項目售樓處均已恢復開放，近段時間到訪美好長江首璽的客戶主要是以簽約和咨詢為主，也有少量的看房客，每天人流量大概是1~5組。

記者了解到，美好長江首璽開盤日期是1月19日，均價約為13530元/㎡。開盤不久，新冠肺炎疫情驟然加重，項目的銷售不得不封存起來，直到4月8日隨著武漢“解封”才重新開放。經過一兩周時間的電話咨詢、預約，復工節奏開始加快，部分前期認購的客戶也逐漸前來簽約了。不過由于看房訪客數量還沒有恢復到一定水平，預計銷售周期會拉長一些。

旭輝地產在白沙洲片區同時開發著三個項目，其中兩個項目售樓處已經開放。記者在旭輝華宇江悅府了解到，前段時間均在做消殺、檢測工作，營銷中心實際開放也才一周左右，項目也在控制現場人流量，樣板間一次只能同時接待一組看房者。

4月25日旭輝華宇江悅府，部分購房者走進營銷中心每經記者張明雙攝

旭輝地產相關負責人對記者表示，江悅府項目客戶日均來訪量尚未恢復往年同期的水平。但隨著疫情風險逐步解除和交通出行逐步恢復，近日客戶來訪情況較4月中旬已有所提升。現在前來售樓處現場的訪客，包括前期簽約、貸款等手續因疫情而延誤的購房者，希望盡快完成辦理;另外也有線上直播、VR看房等創新體驗形式積累的意向客戶，在復工后轉化為線下來訪。

“4月份武漢不會有項目開盤。”該負責人表示，主要壓力還是因為疫情造成的交通出行限制、安全風險考慮，影響客戶的置業行為，但前期準備工作已做好，并通過多重手段累積了一定量的客源，希望未來開盤后有好的成果。

在新城閱璟臺售樓處，銷售人員正在與一組青年購房者進行簽約事宜，前來看房的人并不多。項目案場負責人宋經理告訴記者，新城閱璟臺已經屬于尾盤銷售，目前正在銷售的房源約有六七十套，復工以來已經售出了幾套，慢慢賣應該沒有多少壓力。

價格變動幅度不大

在疫情影響下，不少人認為，武漢房地產項目會因為購房意愿、資金流等壓力，出現一定幅度的價格下降。4月25日~26日，記者通過網上查詢及實地走訪后發現，各項目新開盤及在售房源均價，與2019年變動不大，價格水平較為穩定。

近期兩個“日光盤”還出現價格微漲。武漢融創城新開盤均價13300元/㎡，2019年房源均價則為12500元/㎡;中建星光城新開盤均價17250元/㎡，2019年均價則為16800元/㎡。

不過新冠肺炎疫情確實影響到一些購房者的置業計劃，雖然近期成交情況較4月中旬有所好轉，但還未完全恢復到正常銷售數量。武漢市住房保障和房屋管理局數據顯示，4月26日，全市新建商品住房成交230套，成交面積23776.74㎡;而2019年4月26日，新建商品住房成交679套，成交面積77054.12㎡。整體銷售恢復情況約為去年同期的1/3。