二手房房主不遷戶口怎么辦

生活中總是會遇到很多的糟心事，但是也不要太著急，總有解決辦法。近日，武漢的一位市民就遇到了這樣的一件事，二手房房主一直不遷戶口，這可難道了他，那么他應該如何做呢，我們來看看大家是怎么說吧！

1、二手房交易遇戶籍釘子戶

近日，竇先生將五年前買的二手房轉手賣出，交易合同注明要求將房屋上的戶籍“清干凈”，否則將付一百元一天的違約金。無奈五年前賣房的原房主不肯配合遷出，竇先生直呼“難道這每天一百元要掏一輩子”?

二手房交易遇到“戶籍釘子戶”，并非竇先生個案，因原房主的戶口未遷出而遭遇種種麻煩的投訴屢見不鮮。

2、每天要付違約金100元

竇先生5年前買了一套二手房，因為當時他對戶籍沒什么要求，就沒有與原房東就遷走戶籍一事進行書面約定，原房主的戶籍一直掛在該二手房上。今年上半年，竇先生急需用錢，欲轉手賣掉此二手房。

接手的買家在購房合同中加了一條關于遷戶的條款——交房30日后，如房屋戶口未轉走，每逾期一日賠償100元違約金。

竇先生起初未將此條款放在心上，因為他5年前買下此房時，原戶主曾口頭說明，若竇先生將來有遷戶需要，隨時可以聯系他。但這次簽了合同后，竇先生找到原房東，對方卻不愿意遷戶了。

眼看合同遷戶期限將至，竇先生欲哭無淚，“這一天100元只怕是一輩子也還不清了?！?/p>

3、債主、法院傳票找上門

記者梳理發現，長江網武漢城市留言板上也有不少遭遇“戶籍釘子戶”的案例。

市民喬先生兩年前買了一套二手房，交易時因經驗不足，未在合同上約定戶口遷移一事，僅與原房東做了口頭約定。對方答應遷移戶口后，雙方就辦了過戶手續。

由于喬先生在漢另有落戶房屋，故再未關注原房主遷戶一事。購房后兩年內，喬先生倒也沒遇到過什么麻煩。

今年5月份，“戶籍釘子戶”的后遺癥來了。原房東的債主們上門討債，法院傳票寄到家門口，喬先生這才反應過來，原房東戶口及身份證仍然未遷移，仍掛在該房屋上。

原房主買房一年后，欠債未還，債主和法院根據原房主的戶籍地址，找到了喬先生家里。

但此時處理為時已晚，原房東兩年前留下的號碼現在已是空號，上哪兒找他遷戶?

4、原房主不遷出可單獨立戶

記者采訪了解到，二手房原房主戶口未遷出的原因很多。有的原房主將名下唯一的住房賣出后，若遷戶只能遷到公共戶口上，難以接受，便不愿遷戶;有的原房主則是因為暫未找到親戚投靠落戶。

目前，武漢市公安戶籍部門沒有“強制遷戶”的權限，二手房買家只能與原房東協商遷戶事宜。此外，買家還可以通過法律途徑維權，但成本太高。

不過，原房主不愿遷出戶籍，二手房買家依舊可以落戶。武漢市公安局曾在長江網武漢城市留言板上回復，目前戶籍管理依照的是1958年的《中華人民共和國戶口登記條例》實施操作的。

所有戶籍管理均以此條例為基礎，對于正常情況下的戶籍遷移沒有強制的政策。購買的二手房，原戶主暫時未遷出戶口的，可在原房屋門牌號碼上單獨立戶。

5、市民呼吁實行“強制遷戶”

長江網武漢城市留言板上關于“強制遷戶”呼聲也一直很高。記者了解到，外地已有城市實行“強制遷戶”。

今年3月份新修訂的《上海市常住戶口管理規定》規定，房屋所有權或者公有居住房屋承租權因交易已發生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的。

房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區公共戶。

去年4月，江蘇省無錫市出臺的《關于〈江蘇省常住戶口登記管理規定〉的貫徹實施意見》規定，對于因合法穩定住所所有權轉移，該住所內原登記戶口未遷出。

現所有權人書面申請將該住所內原登記人員戶口遷出的，公安機關將在調查核實后，告知該住所內原登記人員按規定遷出戶口。經告知后，原戶口登記人員未遷出戶口的，公安機關將按規定將其戶口遷至社區家庭戶。

6、武漢市公安局回復稱

對于長江網武漢城市留言板上“強制遷戶”的建議，武漢市公安局回復稱，對于網民提出的寶貴意見我們將如實記錄，認真參考，積極納入下一次政策調研范圍。