武漢二手房成交大幅下降 市場預期進入深度調整期

今年來，武漢的新房市場火爆外，我們的二手房市場也是異軍突起，購買二手房的人也越來越多起來，但是奇怪的是就上一周的二手房交易量情況來看看，情況是不怎么樂觀了的，具體調查情況是怎樣的。

我們的市場將會進行調整嗎，我們來看看吧！

市場預期進入深度調整期

上周，武漢二手房住宅全市掛牌均價約18746元/㎡，環比下降0.14%;吉家二手住宅交易量環比大幅下降30.21%，市場預期進入深度調整期。

金九收尾15盤入市，推盤4879套，價格區位戶型影響去化速度。上周，武漢新建商品住宅成交面積環比繼續下降28.1%。

二手房市場：武漢吉家供需指數雙降，成交量環比大幅下降

成交，環比大幅下降30.21%

上周(9.17-9.23)武漢吉家二手住宅交易量環比大幅下降30.21%。政策調控持續不放松，疊加近期土地市場接連流拍，市場預期進入深度調整期，目前一線及二線熱點城市二手房市場整體進入下行通道。

備注：成交量以2018年第一周成交為基期100計算

掛牌均價，環比下跌0.14元/㎡

上周(9.17-9.23)武漢二手住宅全市掛牌均價約18746元/㎡。其中武昌區掛牌價為25972元/㎡，繼續穩居全市之首;江岸區、東湖高新區、洪山區、江漢區、硚口區、青山區掛牌價高于全市平均水平。

遠城區中東西湖、江夏、黃陂掛牌價過萬。

備注：二手房掛牌價格受掛牌房源所在小區、樓棟、樓層、年限、結構等因素影響較大，僅供參考。

供應，供需指數雙降

上周(9.17-9.23)武漢吉家供應指數環比下降17.32%，需求指數環比下降16.54%。需求與供應之比為1.53。

備注：供需指數以2018年第一周新增房和新增客為基期100計算

帶看量環比下降18.4%

上周(9.17-9.23)武漢吉家新增帶看量環比下降18.4%。整體上，九月客源新增量及帶看量平均水平未見明顯提升，金九成色略顯不足。

備注：帶看量以2018年第一周帶看組數為基期100計算

客均成交周期顯著拉長

上周(9.17-9.23)武漢吉家二手住宅客均成交周期約34.1天，近一月客均成交周期均值顯著拉長。市場預期深度調整下，客戶觀望等待情緒加重。

數據來源：武漢吉家數據中心

新房市場：周度成交量環比繼續下降，遠城區成交占比達62%

商品住宅供應環比上漲54.41%

上周(9.17-9.23)共有30個住宅項目獲批預售許可證，商品住宅合計供應面積約117.79萬方，環比大幅增加54.41%。金九收尾，周度供應創年內新高。

數據來源：武漢市房管局

成交量環比下降28.1%

上周(9.17-9.23)商品住宅共成交2004套，合計成交面積約21.43萬方，環比繼續下降28.1%，部分項目存在備案延遲。

數據來源：武漢市房管局

江夏區商品住宅成交套數領先

上周(9.17-9.23)江夏區商品住宅共成交275套，在全市15個行政區中繼續領先。東西湖區成交236套，排名第二。硚口區上周成交235套，排名第三。上周，主城區共成交763套，占全市比重為38%，遠城區成交1241套。

占全市比重為62%。

數據來源：武漢市房管局

(備注：主城區包括江岸、江漢、硚口、漢陽、洪山、青山、武昌、東湖高新、經濟開發區，遠城區包括黃陂、江夏、東西湖、蔡甸、新洲、漢南區)

金九收尾15盤入市

上周(9.17-9.23)共監測11個板塊15個項目推盤，合計推盤4879套，首日開盤去化速度受價格區位戶型影響較大。古田板塊華潤翡翠城和金地悅江時代兩項目開盤，金地悅江時代臨近古田濱江區域，精裝價達到19300元/㎡。

去化速度相對較慢;華潤翡翠城毛坯開盤，性價比較高，當日去化100%。武東板塊海倫國際開盤推出296套房源，板塊區位及配套相對薄弱，當日去化80%。光谷北板塊紅楓金座推出39-55㎡小戶型，投資屬性較強。

對關山大道改善型需求吸引力較弱，當日去化71%。

10宗地塊合計224.373萬方

上周(9.17-9.23)武漢招拍掛市場共推出10宗地塊，合計供應建面約224.73萬方，合計起拍金額約75.33億元。其中，8宗為含住宅用地，1宗為商服用地，1宗為工業用地。住宅類用地中，4宗位于東西湖金銀潭和吳家山板塊。

2宗位于蔡甸奓山，另有2宗位于東湖高新光谷東板塊。

中糧首進武漢落子新洲邾城

上周(9.17-9.23)武漢招拍掛市場共成交5宗地塊，合計成交建面約83.04萬方，合計成交金額約81.61億元。5宗地塊中，除一宗黃陂加油加氣站地塊發生激烈競價，其余地塊均底價成交。

位于新洲邾城的純住宅用地被中糧底價3.6億競得，樓面價2277元/平。隨著武勝路大悅城合作的終止，中糧通過大悅城布局武漢宣告失敗，此次布局新洲邾城，是中糧首次進駐武漢，中糧此次地塊將與孔雀城合作開發。

嘉里建設64.25億摘得漢正天街地塊，樓面價14655元/平。該地是早期武漢三舊改造招商會上曾招商的漢正天街地塊，建面約43.8萬方，繼綠地、復地陸續進駐漢正街之后，漢正街又迎來新的房企。

湖北將專項整治房企違規

9月20日獲悉，湖北將對房地產開發企業、房地產中介企業利用互聯網或與互聯網平臺合作開展金融業務、“眾籌買房”和“首付貸”進行嚴查。湖北省住房和城鄉建設廳日前發布通知。

將圍繞房地產企業違規從事網絡金融業務的重點部位開展專項整治，有效防范和化解全省房地產領域互聯網金融風險。

新建鐵路宜昌至鄭萬鐵路聯絡線環境影響評價第一次公示

近日，根據中鐵第四勘測設計院公示文件，新建鐵路宜昌至鄭萬鐵路聯絡線環境影響評價第一次公示。新建鐵路宜昌至鄭萬鐵路聯絡線位于湖北省宜昌市境內，途經宜昌市夷陵區和興山縣，線路從宜昌東站咽喉引出。

接入鄭萬鐵路興山站，含宜昌地區相關工程。正線全長約100公里，總投資約183億元，預計2025年前建成。

武漢地鐵5號線將南延2站 覆蓋黃家湖部分片區

近日，在白沙洲紅霞村周邊區域居民的強烈呼吁下，武漢市國土規劃局回復武漢地鐵5號線由南三環站將向南延伸2站，覆蓋到紅霞村、愛家名校區域，在此規劃的覆蓋之下，白沙洲三環以外區域將有大批的項目晉升為地鐵盤。

而未來區域的出行將更加便捷。