買房公攤面積多少合理買房為什么有公攤面積

時間：2021-03-10 08:55:51來源：whmc瀏覽：次分享：

目前商品買房都有公攤面積，公攤面積是包括外面墻及電梯等面積，商品買房公攤面積占多少呢，有規定嗎，多少合理，很多人都希望買房公攤面積取消，不過大部分是有公攤面積，下面了解下情況。

買房公攤面積多少?

比如：120平米的房子，其公攤面積在12-30平左右。

一般情況下住宅類商品房公攤面積系數一般在10%-25%范圍內，其多層住宅公攤系數為10%-15%、小高層住宅公攤系數在20%以內、30層以上住宅公攤系數在25%左右、別墅的公攤系數一般在3%以內。

買房公攤面積多少合理

120平方米公攤28被認為是正常的，公攤面積在20%到30%之間都是合理的。在帶有電梯的塔式高層住宅中，高層住宅的公攤通常在20%至30%之間。

由于現代房屋種類繁多，從高層到別墅，不同類型的房屋具有不同的配套設施，因此不能將分享比例設置為上限。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%-15%，小型高層：10%-20%，高層：15%-30%。

買房為什么有公攤面積

買房子有公攤面積是因為整個小區還有一些大家公用的面積，所有業主都是公用的。一般來說7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

但是現在的樓房越來越高，大多都是2.30層的房子，所以越是高層，公攤就越多。根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。