目前商品買房都有公攤面積,公攤面積是包括外面墻及電梯等面積,商品買房公攤面積占多少呢,有規定嗎,多少合理,很多人都希望買房公攤面積取消,不過大部分是有公攤面積,下面了解下情況。
比如:120平米的房子,其公攤面積在12-30平左右。
一般情況下住宅類商品房公攤面積系數一般在10%-25%范圍內,其多層住宅公攤系數為10%-15%、小高層住宅公攤系數在20%以內、30層以上住宅公攤系數在25%左右、別墅的公攤系數一般在3%以內。
120平方米公攤28被認為是正常的,公攤面積在20%到30%之間都是合理的。在帶有電梯的塔式高層住宅中,高層住宅的公攤通常在20%至30%之間。
由于現代房屋種類繁多,從高層到別墅,不同類型的房屋具有不同的配套設施,因此不能將分享比例設置為上限。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%-15%,小型高層:10%-20%,高層:15%-30%。
買房子有公攤面積是因為整個小區還有一些大家公用的面積,所有業主都是公用的。一般來說7層以下的住宅的公攤率是7%—12%,多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑,而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下,這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。
但是現在的樓房越來越高,大多都是2.30層的房子,所以越是高層,公攤就越多。根據建筑規模的不同,高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且,高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且,高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外,安全通道的樓梯也占用了很多的空間,還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等,許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以,高樓層的建筑,樓層越高,公攤面積就越大。