武漢2019解除限購

自從武漢市實行限購政策，武漢的房價雖然沒跌，但是至少也得到了控制，能夠讓普通家庭也有買房的機會。不過前段時間一直有人在問武漢2019解除限購這件事，據小編所知，武漢購房限購暫時還沒有，不過具體未來會不會解除限購，還要看將來的發展。下面就來看看武漢的限購政策吧。

武漢不限購區域：

蔡甸區(全部)、新洲區(全部)、漢南區(全部)、黃陂區(后湖以北、漢口北)、江夏區(五里界、金口、鄭店)

武漢限購區域：

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西)。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區107國道以東、滬蓉高速以北)。

黃陂區：盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北)。

長江新城起步區限購+限售：

1、長江新城近期起步區內(其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路)實施存量住房限售措施，取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》未滿3年的，不得上市交易;

2、擴大武漢個人住房限購政策執行范圍，在現有限購區域外，新增長江新城近期起步區部分區域。

二、限購政策解讀

(一)本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

4、公寓和商鋪(40年產權的)首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款

5、集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢

6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。

(二)非本市戶籍

1、買房條件

根據武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)聯系在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區域(如漢陽)不認省直社保。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

(三)不限購區

1、只認貸不認房

即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低于20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。

三、買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。