今年,武漢樓市整體比較平穩,給人的感覺不溫不火。八月新房銷量也只是一般,成交均價環比降幅超6%。目前全國主要城市都在給樓市降溫,很多人也都保持觀望狀態,今后還想炒房已經是不太可能的事情了。
上周武漢新建商品房住宅供求環比小幅回升,全市新增供應41.63萬方,新增成交25.75萬方,成交均價18331元/㎡,環比下降6.4%。
上周共新增21個預售證,其中15個住宅項目約3522套。12項目開盤加推,受多方影響此次無日光盤,光谷第三次集中開盤爆冷,首日去化不足5成。
分區來看上周成交仍維持較低水平,武漢主城區新建商品住宅成交17.59萬方,洪山區片區領跑主城區;東湖高新和漢陽區成交2.86萬方并列第二;武昌區成交2.01萬方位列第四。
上周遠城區共計成交8.17萬方,前三位為黃陂區、東西湖區和新洲區,這三個片區合計成交占遠城區總成交量的82%。
總體來看,全市范圍內洪山、黃陂區去化領跑,武漢樓市成交量排前四片區供應占全市總成交量的53.1%,遠城區成交占比較上周所下降。
從區域供應情況來看,中心城區商品住房供應面積共為26.98萬方,環比出現上漲,東湖高新集中開盤為供應主力。但除了東湖高新、青山、漢陽三區域外,主城其他六個區均無新增供應,均以消化前期庫存為主。
在上周推售的12個項目里,開盤9項目,平推3項目,合計供應2628套,首日去化731套,去化率28%,部分項目去化并不理想。
東湖高新第三次集中開盤熱度不再,其原因在于推售的六個項目大部分都戶型大,總價高,性價比樓盤占比少,故首日平均去化不足5成。
從開盤表現看,上周開盤去化整體走低。但白沙洲片、光谷新中心等主城區及黃陂、東西湖等遠城區表現仍不錯。
開盤加推樓盤里,鵬湖灣、新希望錦粼九里等樓盤去化情況相對不錯。
另外,關山的旭輝千山凌云集中開盤加推208套超高層,整體均價27000元/㎡(含3500精裝),推售戶型面積段較大且無折扣,對比前期去化一般。
盤龍城區域的帝大御璟城平推256套小高層和高層房源,含2500元/平精裝,項目推售以100㎡以下小戶型為主,占比約58%,項目所在區域在售樓盤多,同質化分流嚴重,去化不佳。
從上周開盤戶型成交占比來看,100-110㎡戶型供應占比31.8%,較上周上升七個點,為成交主力,其次是130-140㎡戶型占比15.3%,110-120㎡戶型占比10.9%,較上周的24.1%明顯下降,上周帶裝修房源面積占比六成成,為市場主力,主要推盤區域集中在大光谷。
上周全市新房供應小幅回升,主要加推區域為大光谷,案場平均來訪受管控影響持續處于低位,但環比有所上漲,平均水平約57組左右。
隨著近期備案價格的普漲,目前武漢幾大熱門片區的最高價格也被再次刷新。但頂著備案價銷售究竟能不能被買賬,最終結果還是市場說了算。
大漢口3項目上周入市,均位于遠城區,供應體量回升至5.97萬方,整體首日去化率降至7%,由于推盤區域配套短缺、價格無優勢,所以此次開盤均去化受阻。當前遠城區存量持續積壓,未來競爭將愈發激烈。
大武昌1項目上周開盤,供應156套,首日去化125套,多數項目均無加推動作,其中大橋新區版塊鵬湖灣此次加推房源均可瞰湖,107㎡戶型去化完全,加推整體情況好。
大光谷上周6項目集中開盤,總供應體量8.0萬方,首日去化36%。加推項目除新希望錦粼九里外價格均有上漲,再者受疫情影響、客戶分流等因素,導致本次開盤相較5月的78%、6月26日的86%去化率,大幅下降。
大漢陽2項目上周入市,推售節奏較上周加快,新增供應7.71萬方,首日去化率17%。供應集中在會展商務區與琴臺文化區板塊,近期主城區推售量較大,遠城區各項目仍以持銷去庫存為主。
2021年過去大半,武漢樓市下半場接下來只剩4個月。
雖然疫情的影響還將延續,但對開發商而言,接下來的4個月或許要干出6個月的成績。近半個月來,拿預售證的住宅項目每周都在遞增,8月備案價持續拉升,青山、光谷、漢陽、武昌濱江等片區的天花板再被刷新。
來源:樂居買房