10月武漢樓市交易情況

往年“金九銀十”的態勢，并沒有在今年得到延續。9月武漢樓市活躍度走低，到了10月情緒依然不高，成交量甚至創出新低?？磥淼禺a業的降溫還將持續一段時間，那更加詳細的情況，一起通過下文了解看看吧。

網簽量創5年新低

據武漢房管局數據顯示，10月1日-10月31日，武漢市新建商品房成交備案15021套，成交面積1667363.82㎡，其中，新建商品住宅成交備案11689套、新建寫字樓成交備案1819套、商業成交備案1303套、其他成交備案210套。

從環比數據來看，10月新建商品房網簽套數環比下降16.38%，成交面積環比下降17.01%。

當月，武漢新建商品住宅成交備案11689套，成交面積1315639.57㎡。網簽量環比下降19.4%，成交面積環比下降22.90%，日均簽約約390套。

從今年各月份網簽數據來看，2021年“金九銀十”可謂慘淡。全年截止10月，除去過年的2月份，以及受疫情影響的8月份，9、10兩個月網簽量墊底全年。

而同比2017年-2021年五年10月同期數據可見，2021年10月武漢新建商品住房網簽量為5年新低，同比2020年10月下降約48%，幾近腰斬。

備案價上漲項目占比不足20%

據不完全統計，10月武漢共計發放了51張預售證(含商業、辦公等)及1張現售證。而據今年以來數據顯示，除去過年的2月份，10月武漢預售證發放量也為全年目前最低。

同時，從各月備案價上漲項目比例來看，今年巔峰時期，武漢連續4個月超30%項目價格上漲，而10月不足20%項目價格上調，這也從側面反映了“銀十”樓市冷清的環境。

同時本月也出現了，個別項目因為備案價過高從新備案的現象。

11月新增供應150萬方

根據克而瑞監測數據，2021年11月，武漢市預計新增開盤加推項目49個，總供應量150萬方左右，總房源12000套左右，主力供應仍集中在大漢口。大光谷在10月集中供應后本月仍有較大量供應，漢口中心、武昌中心多高端盤供應，其中漢口中心多純新盤首推入市。

大漢口，11月預計21個項目開盤加推，預計供應套數4000余套，漢口中心、漢口二三環、東西湖吳家山板塊等均有較大量供應。本月綠城預計多盤入市，其中CBD綠城湖畔雲廬、后湖綠城留香園預計將首開入市。除綠城湖畔雲廬外，漢口中心仍有多純新盤入市，長投保利漢口印、華發公園首府等預計將于本月入市。

大漢陽，11月預計10個項目供應，整體供應套數近2000套，主力集中于漢陽二三環，以單價20000元/㎡產品供應為主。

大武昌，11月預計6個項目供應，整體供應持續較少，主力集中于武昌南組團，武昌中心本月武漢長江中心與聯投中心均有供應。

大光谷，在10月末集中開盤后本月仍有較大量供應，預計將有12個項目開盤加推，總供應套數破3000套，主力集中在光谷中心城板塊。

根據武漢房管局數據，截至2021年9月末，已批準預售尚未網簽的商品住房193448套，隨著武漢新增供應不斷增加，如果按照“金九銀十”的去化進度，武漢新房庫存至少需要13個月-17個月才能完全消化。

據武漢克而瑞統計，10月，整體市場開盤加推46次，總供應9000余套，開盤首日去化率持續走低，當月整體去化率僅為22%。需求端下行導致整體供應放緩，對多數項目來講，開盤延遲成常態。2021年僅剩最后兩個月，部分企業有年終沖業績加大供應之勢，不過關鍵還看成交是否能跟上。

來源：樂居買房