2021武漢購房買房最新政策

購房買房已然成為了很多人一生奮斗的目標，要是想要在一座城市立足，就會想到買房這個需求，現在不僅房價飛漲買房的區域、流程、政策也很多，一起來了解一下購房買房最新政策吧!

一、限購區域與不限購區域劃分

限購區域：

江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅游風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

其中東西湖、黃陂、江夏區是部分范圍限購，具體范圍如下：

1)東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。

PS：東西湖限購區2019年有微調，將宏圖路以東劃為限購區，包含地鐵時代云上城等。

2)江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區域(江夏區107國道以東、滬渝高速以北)

3)黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)

4)長江新城起步區(2019年8月最新版本)：規劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長江新城起步區的范圍北面擴大至四環線，但長江新城樓市限購區的范圍暫未調整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區。

PS：長江新城新增部分依然不限購

不限購區域：

蔡甸區(全部)、新洲區(全部)、漢南區(全部)、黃陂區(后湖以北區域包括橫店、前川等、漢口北、長江新城起步區中江北鐵路以北的區域)、江夏區(五里界、金口)、東西湖區(走馬嶺)。

二、限購政策及買房首付

(一)限購區+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)

套數認定規則：認武漢房+認全國范圍內未還清住宅貸款(持有的商辦產品貸款不計算套數)

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算(首付仍需5成)。

③如果在武漢市無住房，在全國范圍內有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

②另在全國范圍內有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。

(二)限購區+非本市戶籍

1、買房條件

根據武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區域(如漢陽)不認省直社保。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

(三)不限購區(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)

只認貸不認房：認全國范圍內未還清住宅貸款(商辦產品貸款不計算套數)

在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區全款購買商品房，不得貸款。

(四)特殊情況

問：本地有一套房，外地有一套貸怎么算?

答：認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

問：本地無房，外地有一套貸怎么算?

答：不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。

問：本地無房，外地有兩套貸怎么算?

答：如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。

問：本地有1套房，無貸款怎么算?

答：按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。

(五)公寓和商鋪(40年產權的)

首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%。

三、買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

四、相關問題解答

住宅限購政策范圍不包括取得或者購買用于拆遷安置的商品住房(實物安置)、限價商品住房、動遷安置房、經濟適用房等各類政策性住房。

家庭住房情況以購房人及家庭成員在武漢現在擁有住房套數為準，曾擁有的住房但已經辦理轉移登記的，不計入現有住房數量。

問：如何認定是否為本市戶籍?

(一)購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

(二)購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為是否本市戶籍判斷依據。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發證機關判斷是否為武漢客戶;

(三)購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

問：兩人及以上共同購房，如何認定購房資格?

(四)兩人及以上在上述區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。

(五)兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

(六)住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。

社保買房細節：

(七)提交省直行政機關、企事業單位社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，還應提供工作單位證明，可參照非本市戶籍家庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。

(八)提供省社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，其工作單位系總部注冊地在本市派駐外地分支機構的，或總部非本市，其分支機構在本市的，提供其總部或分支機構在本市注冊的相關證明，參照非本市戶籍家庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。

拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎?

(九)購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協議中明確可購住房套數的，在合同備案時在征

收協議原件上加注記，該部分房屋不納限購范圍

(十)港澳臺、外籍人士視為非本市戶籍居民，需填寫在本市購房需寫在本市唯一一套自住自用承諾書。對于武漢勞務合同沒有必須要達到2年的要求。

PS：集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢