武漢萬科光瀾道樓盤值得購買嗎

萬科光瀾道，位于洪山區(qū)白沙洲三環(huán)內(nèi)，為萬科入駐白沙洲第四子。?下面小編從項(xiàng)目、賞戶型，實(shí)地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給大家?guī)碜钚隆⒆钊娴臉潜P現(xiàn)場信息，請看詳細(xì)內(nèi)容。

12號線地鐵口，環(huán)線位置較好

正處規(guī)劃的12號線地鐵口，臨近白沙洲大道主干道，在區(qū)域內(nèi)位置好，未來交通出行也較為方便

商業(yè)配套規(guī)劃較好

項(xiàng)目有著約13萬方大體量商業(yè)規(guī)劃，是整個(gè)片區(qū)中商業(yè)配套規(guī)劃較多的項(xiàng)目之一。未來人流量將會很大。

品牌認(rèn)可度較高

萬科在武漢立足十余年，前期萬科云城、萬科城市之光項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)收獲了一波好口碑，購房者認(rèn)可度較高

適合人群

首付約61萬起，適合武昌剛需外溢、以及大武昌區(qū)域想要投資的購房者。

價(jià)格分析

項(xiàng)目目前尚未首開，但對外放風(fēng)價(jià)超過19000元/平，單看這個(gè)單價(jià)，屬于白沙洲目前第一梯隊(duì)高價(jià)樓盤，不過相比周邊毛坯房來說，多個(gè)裝修，貴了1000-2000元/平左右，基本也是可以接受的，但戶型整體偏小，主推戶型為95-117平，首付控制在60萬內(nèi)，總價(jià)在200萬以內(nèi)，比起前期的萬科云城和萬科城市之光來說，性價(jià)比反而是提升了的。

目前二手房價(jià)格約16000元/平左右，部分地塊價(jià)格略高，也在16500元/平，極少有超過17000元/平的價(jià)格，相對來說，西片的二手房價(jià)格沒有東片烽勝路沿線高，萬科城市之光帶裝修18000元/平，商業(yè)、地段、品質(zhì)等方面將比金色城市更勝一籌，價(jià)格略貴也屬正常。

萬科光瀾道項(xiàng)目十分靠近白沙洲大道主干道，占據(jù)區(qū)域中軸，出行也十分方便。同時(shí)也不是緊鄰主干道，減少了主干道噪音的影響。項(xiàng)目距離新二環(huán)楊泗港快速路約1.1公里，緊鄰新二環(huán)，屬于白沙洲三環(huán)內(nèi)熱門購房區(qū)，區(qū)域熱度較高，規(guī)劃和利好也較多，未來發(fā)展?jié)摿^大，還有一定的升值空間。

產(chǎn)品規(guī)劃

項(xiàng)目占地面積約9.5萬方，總建面約37萬方，計(jì)容建面約29萬方，其中商業(yè)建面約2.9萬方，住宅建面約25萬方，容積率約3.04，綠地率約29.05%，規(guī)劃總戶數(shù)約2397戶，住宅部分地下地車位共約2545個(gè)，車位配比約1：1.06，戶均建面約106.1平，屬于以小戶型為主的樓盤。

項(xiàng)目規(guī)劃的綠化率較高，內(nèi)部園林規(guī)劃定位為全齡健康體驗(yàn)園林，以社區(qū)門樓、儀式園林、露天草坪、林蔭廊亭、入戶景墻組成五重園林體系，兼顧觀景、社交，運(yùn)動與歸家儀式感，目前局部的園林示范區(qū)已做好，實(shí)景可見。項(xiàng)目的公共區(qū)域規(guī)劃品質(zhì)感十足，大氣的出入口，雙層入戶大堂、精致的電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層墻面貼磚等等，在項(xiàng)目示范區(qū)均實(shí)景呈現(xiàn)。項(xiàng)目一期還規(guī)劃有大型兒童娛樂場地，相關(guān)設(shè)備比較豐富，可滿足不同年齡階段的兒童在此游玩。

萬科光瀾道帶裝修銷售，全屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃采用萬科新款的“新灰標(biāo)”，其中的黑白灰顏色的搭配，輔以材料和燈光細(xì)節(jié)上的處理，將更符合全年齡段人群審美風(fēng)格。項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)中包含全房地暖、智能馬桶等高端配置，且相關(guān)用材基本都選取的一線品牌，裝修細(xì)節(jié)處理到位。

戶型解析

總面積為95平剛需三房戶型，戶型較為方正，三開間朝南，北面對連廊，戶型動靜分區(qū)，客廳開間約4.6米，進(jìn)深約5米，規(guī)劃為三室兩廳一衛(wèi)戶型，適合一家三口或是三代同堂的家庭購買。

該戶型玄關(guān)處設(shè)有收納間，較為少見，放眼望去進(jìn)門的空間將更為整潔，收納空間也會更多，且該戶型帶有南向大陽臺約5.4米，活動空間較大，主臥南北貫通，通透性和采光效果都不錯(cuò)，該戶型公攤約20.5%左右。

總面積為117平三房戶型，戶型較為狹長，兩開間朝南，南北通透結(jié)構(gòu)，做到了三面采光，舒適度不錯(cuò)，客廳開間約6米，進(jìn)深約6.2米，規(guī)劃為三室兩廳兩衛(wèi)戶型，適合三孩家庭或是三代同堂家庭。

該戶型的廚房與客廳相連，保證了充足的活動空間，也增加了就餐時(shí)候家人間的互動性和趣味性，同時(shí)衛(wèi)生間功能分區(qū)，干濕分離，空間整潔且舒適。

交通概述

萬科光瀾道位于地鐵12號線凌吳村站(在建)正地鐵口，距離約200米，步行即達(dá)，項(xiàng)目是正地鐵房，武漢市軌道交通12號線全線長度為59.9km(全地下線路)，共設(shè)車站37座，其中與軌道交通其他線路換乘站20座，且可與國鐵漢口站和武昌站實(shí)現(xiàn)換乘。

2020年3月30日，軌道交通12號線(武昌段)正式開工，項(xiàng)目周邊的凌吳村站屬于12號線江北段，最早有望2025年建成通車。這是武漢首條環(huán)線，標(biāo)志著地鐵迎來“三鎮(zhèn)成環(huán)”新時(shí)代。

距離項(xiàng)目較近的凌吳村站主體布置于白沙三路與規(guī)劃路交叉路口東側(cè)，沿白沙三路東西向敷設(shè)，設(shè)計(jì)為地下三層側(cè)式站臺車站。

配套概述

目前萬科光瀾道周邊沒什么學(xué)校資源，不過靠近三環(huán)附近有廣埠屯小學(xué)(青菱城市花園分校)、廣埠屯小學(xué)清江錦城分校、華中師范大學(xué)附屬萬科金色城市小學(xué)、武漢成豐實(shí)驗(yàn)學(xué)校、張家灣中學(xué)等，學(xué)校目前都屬于一般公立學(xué)校。不過項(xiàng)目隔壁的未開發(fā)地塊就規(guī)劃有兩塊教育用地，項(xiàng)目后期教育資源應(yīng)該是不缺的，需要一定時(shí)間等待。

白沙洲區(qū)域內(nèi)近期規(guī)劃了兩個(gè)比較給力的醫(yī)院，分別是人民醫(yī)院分院和婦幼醫(yī)院分院。其中武漢大學(xué)人民醫(yī)院分院已經(jīng)落定在白沙四路，省婦幼醫(yī)院分院在白沙三路與烽勝路交匯處。兩所醫(yī)院距離項(xiàng)目均2公里范圍內(nèi)，且已經(jīng)開工建設(shè)。

人民醫(yī)院分院和婦幼醫(yī)院分院都是大型三甲綜合醫(yī)院，規(guī)劃專家約260位，規(guī)劃床位約3000張，

來源：樂居買房