2022首付比例下調城市政策及房貸利率變化匯總

根據最新消息統計出了不少地方的購房的第一二套房的利率在下降了，而且首付比例下調多個城市也是有的，下面了解下吧。

2022多地最新首付政策調整、房貸利率變化

業內人士指出，房地產調控穩字當頭，各地政策延續因城施策、精準調控思路，確保房地產不偏離“三穩”軌道。預計后續各地將可能出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。

一、“非限購”城市首付比例降至二成

2022年開春，多個地方密集釋放房貸放松政策。先是菏澤下調首套房首付貸款比例至20%，隨后重慶、贛州、佛山等地區相繼針對首付比例政策作出調整。

《財經》記者在調查中了解到，當前下調首付比例的銀行大部分針對優質客戶，在審批上會較為嚴格。與此同時，佛山的放松政策也僅限于非限購區。

多名業內人士認為，多地銀行下調貸款首付比例，為符合此前曾出臺政策之舉。早在2016年2月，中國人民銀行及原銀監會便發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(下稱《通知》)。對不實施“限購”措施的城市作出寬松調整，本次打響“第一槍”的菏澤便在“非限購”城市之列。

《通知》明確，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

交通銀行金融研究中心報告指出，近期部分非限購城市開始下調首套房貸首付比例至二成，主要來自于銀行的自主行為，預計更多非限購城市可能根據《通知》標準，按需調整首付比例。并且，不排除限購城市后續在其規定范圍內，也可能跟隨市場行情調整首付比例。

國君證券亦認為，需求側政策寬松是解決當前行業問題的唯一路徑，預計需求側政策出臺將進入密集區。

值得注意的是，在商業貸款外，有城市亦對公積金首付比例進行了下調。2月18日，南寧公積金中心發布《住房公積金個人住房貸款管理實施細則》規定，執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%，二套首付款比例不得低于30%。

在此之前，北海、自貢及福州三城均對公積金貸款政策作出調整。

其中，北海將公積金二套首付由60%降至40%;福州將第二次申請使用住房公積金貸款時首付款比例由50%調整為40%;自貢則是將公積金貸款由“認房又認貸”放寬為“認貸不認房”(記者注：無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執行;有一筆已結清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執行)。

二、銀行下調房貸利率

在首付比例下調的同時，部分地區有銀行針對房貸利率進行了調整。

近日《財經》記者從廣州地區多個中介及銀行信貸處獲悉，包括中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行和郵儲銀行在內的六大國有行均將下調房貸利率。

“首套房貸利率為5.4%，二套房貸利率為5.6%?！惫ど蹄y行廣州地區某支行的房貸經理在向《財經》記者介紹時表示，相較于此前，該行首、二套下調20BP。

與此同時，在國有銀行之外，廣州地區亦有包括華夏銀行、中信銀行、平安銀行等在內的股份行按照上述利率跟進。

房貸利率下調的還包括部分非一線城市。

《財經》記者從南京地區的多家銀行信貸處了解到，目前該地區首套房房貸利率在5.7%～5.9%之間，較春節之前有所下降。

除了南京，同處江蘇省的蘇州亦有房貸利率的調降。該地某國有大行信貸經理告訴《財經》記者，當前首套房貸款利率為4.9%。

與此同時，有蘇州地區購房者表示，匯豐銀行的首套房利率已經低至4.75%。不過，《財經》記者致電該行信貸業務負責人了解到，目前該行并非對所有小區開放貸款，具體利率也需根據申請貸款的時間確定，“我們的利率一直會變化的，現在還說不準?！?/p>

據貝殼研究院數據，2月份其監測的103個重點城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.75%，均較上月回落9BP。

三、樓市回暖，未來寬松政策持續?

實際上，房貸政策松動早有預期。去年10月，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞曾強調，銀保監會保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

“當前房地產市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現‘v’型走勢，即當前不斷進入市場筑底、見底、探底階段，后續則有底部反彈、逐漸復蘇的非常好的基礎。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續寬松為導向，銀行有動力發放更便宜的貸款的資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受《財經》記者采訪時亦表示，樓市穩是主基調。

“今年1月20日LPR5年期報價利率調降5BP，一定程度降低購房成本;同時，國內及時對部分金融機構房貸政策執行進行糾偏;此外，各地金融機構根據當地樓市情況，因城施策合理調整房貸利率等，繼續落實好樓市“三穩”任務。從樓市信貸數據看，穩樓市的一系列政策效果有所顯現，房地產融資在改善，市場信心在回暖，樓市有望觸底回暖。