二手房交易有哪些套路和風險

現在為什么有人愿意買二手房而不是買新房，一般它的配套設施相對完善，免去了不少人的裝修帶來的苦楚，但是在交易時卻要比買新房要更加注意一些

比如產權和戶口等問題都相當的重要，你也隨小編了解下吧!

房屋入市資格

并不是所有的房屋都擁有上市資格的，這和其產權問題相關。比如央產房，需要辦理單位的手續才可入市;經適房，要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住

不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。

定金問題

一定需要注意的是，定金≠訂金、保證金和誠意金等，因為只有定金在法律上才是有意義的。

另外，一般來說，在購房時所需要付的定金數額究竟是多少，這得根據具體情況而定，通常定金上限不可超過房屋價值的20%。但是，如果購房者真的是十分中意這個房子的話

那么可以適當多交定金來增加對方的違約成本。

在上述情況中，千萬要記住，交付定金時一定要保留下證據，以防萬一，將來可用于維權。

房屋出租問題

在我國法律中，買賣二手房時，如果其房子是在有租戶的情況下，那么承租人是擁有優先購買權的。比如：張三的房子租給了李四，于是在同等條件下李四可以優先購買。

因此，購房者若是真的想購買這套二手房，那么就需要讓租戶出示《放棄優先購買權承諾書》了。這樣做的目的，就是用以防止租戶起訴的風險。

房屋抵押問題

在交易時，一定要確定房子是已經解除抵押的了，因為如果二手房在貸款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的。

房屋漲價問題

在交易過程中，因為房價上漲而房主反悔的情況屢有發生，因此大家在簽訂合同時要格外注意。另外，因為此類事件太多，某些城市，例如北京，就允許購房者可以主張可得利益損失

也就是差價損失，以此來不讓違約人獲利。

夫妻共有財產問題

在我國法律上，只要是在婚姻關系存續期間，或者是在夫妻關系內進行購買的房產，都同屬于夫妻財產。因此，購買二手房時是需要夫妻雙方都同意的。

戶口問題

在購買了二手房之后，一定要注意要讓賣主將戶口從房屋中遷出，這種通常都被稱為“戶口老賴”。不過，其大都存在于大城市，因為在小城市，把戶口賴在原來房子里不遷走，意義不大。

而大城市就牽扯到入學等一系列問題。